112㎡起！均价27165元/㎡！世茂苏河鹭鸣首次取证！

撰稿&视觉//Demi

吴江太湖新城又上新！

世茂苏河鹭鸣（备案名苏河鼎城花园）取证

领取258套小高层房源，14套地下室

整体备案均价26963元/㎡

世茂苏河鹭鸣共领取258套预售房源，14套地下室，本期取证房源位于72#、73#、75#、77#、78#楼。住宅户型建面约112.59-151.75㎡，备案单价区间21376-28850元/㎡，备案总价区间约276-428万元。

世茂苏河鹭鸣位于吴江太湖新城板块，江厍路与苏州河路交汇处。

主推户型赏析

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建面约112㎡

三房两卫

户型点评：三开间朝南，南北通透。双联阳台，视野宽阔。主卧带套间设计，私密性实用性兼具。唯一美中不足就是朝南次卧正对着玄关。

建面约135㎡

四房两卫

户型点评：四开间朝南，南北通透，户型方正。双联阳台，朝南的主卧和书房都带飘窗，采光面宽阔。两个卫生间都做到了干湿分离，实用便捷。

建面约151㎡

四房两卫

户型点评：三开间朝南，空间比建面约135㎡更奢阔，居住体验感更好。南向面宽约13.8米，大横厅设计，采光通风面很好。

周边配套

世茂苏河鹭鸣虽然不是吴江太湖新城的核心地，但是配套基本都差不多，生活氛围浓厚。

教育方面，步行约10分钟左右有吴江实小、吴江实验初中，再加上项目自带的幼儿园，从学龄前到初中阶段的教育问题都不用担心；

交通方面，距离4号线顾家荡站1公里左右，步行约15分钟左右。

商业方面，2公里以内有吾悦广场、吴江万象汇、爱琴海购物公园，日常生活、购物需求都能满足。

吴江太湖新城早已进入改善时代，总价基本都要300w以上。

板块内新盘扎堆，竞争激烈。产品类型也都类似。

目前，在售的有中旅名门府、熙华雅苑，均价约2.8-3w。这对苏河鹭鸣的价格有一定的参考意义。

从地图来看，世茂苏河鹭鸣和新盘聚集地还隔了条河，更靠近吴江主城些。未来可能会有一些本地的改善置换客群。

据安居客数据统计，周边二手房以次新房为主，均价约2.2-3w。