超200家马甲激战！苏州今天拍地吸金59.2亿元！官网几度崩溃，热度爆表！
住宅最高楼面价16347元/㎡！
溢价率均为13.74%！
拿地房企：中建、正荣、招商蛇口、大悦城控股
土拍成交结果图
1.科技城地块再度上演中止出让，大悦城控股首进科技城板块
12月1日，原开拍前1天，房企直接加价13轮突破中止价进入一次报价区间。
12月2日，开拍后直接崩掉20分钟，激烈争战1个小时，中止出让
今天，科技城13号地块一上来就再度上演“中止出让“表演，可见科技城板块的热度真的是非常高！
157家马甲争抢，最终大悦城控股成功拿下科技城地块。
除了待拍的74号地块，板块在售或待售的项目达９个。科技城一改之前的土地供应不足问题，再加上太湖科学城政策的加持，2021年，新区改善置业风向标将直指科技城板块。
2.中建首次进驻吴中城南，板块改善再添一王
吴中城南作为吴中的王者老盘板块，相较于之前的青黄不接，板块今年可谓全力进攻，这也是吴中城南今年最后1宗地块。截止到目前，板块已有10个项目，后期板块市场竞争实力不容小觑。
中建地价只有1.6W/平，相较于中交、合景、明月滨河地价最高悬殊约1000元/平。新房限价之下，参照明月滨河的售价2.8W/平，可以说中建地块未来还是有一定的优势的。
从地块本身出发，容积率只有１.３，也是区域内少有低容积率地块。再根据5-20层总建筑高度，未来大概率就是洋房产品。
该地块总户数不超过500户，面积又在90㎡以上。体量不大，又是市场成交热门户型。对于房企而言资金投入压力不大且易于操作，后期能够快速回笼资金。
由于地块靠近胥口板块，所以未来将成为直接竞争对手。参照胥口的2.2W左右的精装价格，该项目未来售价大概率也是这个价格了。
具体地块详情见下文
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苏地2020-WG-73号地
1、地块基础信息
①位置：高新区科技城锦峰路东、科业路南
②地块规划条件：
2.地块周边楼市分析
苏地2020-WG-6８号地
成交结果：中建以总价18.85亿元成功竞得吴中城南地块，楼面价15905元/㎡，溢价率2.61%。
1、住宅户型面积≥100㎡
2.地块周边楼市分析
新房市场：周边直接竞品是明月滨河在售2.8W/平，中交和合景2宗地块暂未入市。后期项目大概率价格也是这个价格。
苏地2020-WG-69号地
1、住宅户型面积≥90㎡，总户数不大于500户
2、15米≤住宅建筑檐口高度≤60米，意味着后期建筑层高在5-20层，大概率是洋房、小高层产品
2、全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米
2.地块周边楼市分析
苏地2020-WG-70号地
1、商业需集中布置，商业计容建筑面积 800-1000 平方米，不得设置批发市场、服务型公寓。
2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500 元/平方米
3、住宅单套面积≥90㎡，总户数不大于850户
2.地块周边楼市分析
原12月2号土拍当天意外系统崩掉，中止土拍，12月第一场土拍还未开拍就创造了奇迹。
今天，土拍正式开锣，木渎、太湖度假区、科技城3宗涉宅地均破中止价，科技城板块地块再度上演中止出让，苏州土地市场热度真是高居不下啊！
老马识途，本次拿地房企基本上都是深耕苏州多年的房企。可见，即使市场有点凉，房企们对于苏州楼市的预期还是非常看好，拿地的积极性很高。
本次土拍相较于之前不同的是，规定了住宅项目体量，木渎地块不超过500户，太湖度假区不超过850户。对于房企而言，体量小又是热门购房热门板块，前期资金投入成本不大且易于开发，后期借助板块流量，便于快速回笼资金，同时又刷新了自己的市场存在价值。
12月11日拍地时间