2021年,园区将重回二手房市场!
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而距离2020年结束,还有17天。
留给买房人的时间,真的不多了!
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自2019年下半年开始,园区新房供应一直在不断输出。
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截止到当前,园区当下热销板块在售的项目基本上都已进入尾盘,且没有可接档的库存项目。
虽然,园区金鸡湖板块还有金鸡湖瑞园和金螳螂柏悦2个70年公寓项目待入市。
可是,作为园区公认的2大豪宅,基本上是只属于少部分人的狂欢,其他购房者想都不用想了。
综上,2021年,园区新房仅有1个库存——旭辉奥体项目,独木难支,根本不足以满足庞大的市场需求。
回到园区土地市场来看,
园区的推地节奏一直是老大难问题,基本上都1年1宗地。
2019年倒是罕见的推了2宗地,目前青剑湖的年底收官,旭辉的基本上要明年入市。
今天,园区再度挂出1宗地,还是商住+旅馆属性,未来住宅体量不会太大。
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由此可见,园区在地块出让上是多么吝啬。
而购房者更为关注的奥体、独墅湖、青剑湖、金鸡湖等改善主流板块,从当前流出的消息中,也只有2宗地块贮备,什么时候拍还是个未知数。
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结合近1年的园区供需情况来看,2019年年底和疫情期,园区的二手房带看次数和供应量明显下降,这也是自然现象。
可是等到疫情过后,无论是房源供应量还是带看次数都呈现了直线上升的趋势。
其二手房回暖速度,再一次证明了园区楼市扛把子的实力。
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此外,5月份之后,园区二手房新增供应了一直处于下降趋势,但是其带看量保持着持续上涨的态势。
第二,园区的二手房成交力非常强劲
据网上数据显示,2018年园区二手房总成交了20397套,比2017年多了3776套,环比增长22.7%。
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第三,园区挤压着大量的二手房库存
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而2020年1-10月,苏州园区二手房总成交6933套,连去年的总成交的一半都没有。
按照当下月成交约694套的节奏来看,14497套房源大概需要21个月的时间才能去化完毕。
第四、园区新房攻势下降
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