下月起，买二手房办理过户越快越好，否则就要面临这5大风险！

在买房时，几乎所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，交了钱，那房子也就属于我的了！然而，事实真的如此吗？其实不然！从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你自己！但是，在现实生活中，不少购房者在买二手房时却不着急过户，结果给自己带来了许多麻烦！在此，小编要说的是，下月起，买二手房办理过户越快越好，否则就要面临以下这5大风险！

一、卖家出现违约

正所谓“害人之心不可有，防人之心不可无”。哪怕卖家多么热情，也不管卖家多么面善，购房者都要提防卖家违约的可能性，尤其是在房价处于上涨通道时。如果卖家不配合你积极办理过户手续，并以各种借口来拖延办理过户，那就意味着卖家想要违约了。因此，大家在买二手房时一定要多多催促卖家尽快完成过户手续，以免夜长梦多。

二、孩子难以入学

买房除了自住以外，另一大目的就是为了解决户口问题,以便让孩子可以接受更好的教育。但是，如果你迟迟没有完成过户手续，那也就无法顺利落户了，随之而来的问题就是即便孩子到了入学年龄，那也是无法按时入学的！因此，如果你买房是为了孩子入学，那你就要尽快完成过户手续了，以免耽误孩子入学。要知道一步慢，那可就步步慢，最终你的孩子也就输在了起跑线上了！

三、失去购房资格

在楼市调控下，各地的楼市政策也在发生着变化，也许你现在还有购房资格，等到下个月，你没准就失去了购房资格。在没有购房资格的情况下，即便你买了房子，签了合同，交了房款，那也是无法过户的。因此，在楼市政策随时收紧的情况下，大家在买房时最好尽快完成过户手续，以免错过买房的最佳时机。

四、卖家抵押房产

当房产证没有变更名字时，卖家就依然拥有对房子的处置权，就比如进行抵押贷款。一旦房子被抵押给了银行，那你可就无法办理银行贷款了，最终交易恐怕也难以继续了！因此，大家在买二手房时一定要尽快完成过户手续，以免卖家偷偷抵押房产。

五、出现“一房多卖”

对于购房者来说，买房最害怕遇到的事情就是“一房多卖”了。一旦遇到了这种情况，即便打官司赢了，也会付出沉重的代价，就比如错过最佳的买房好时机。因此，大家在买二手房一定要注意防范卖家“一房多卖”的风险。最好的办法就是将房子的房产证原件交于第三方保管，就比如银行、贷款机构。

买房作为人生中最大的一次消费，任何一个细节都需要格外重视，如果你因为一件小事而最终“钱房两失”，那可就太惨了！最后，小编提醒广大购房者，下月起，买二手房办理过户越快越好，否则就要面临以上这5大风险！