会计要按照税务会计的思维判断纳税义务。
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我公司不是房地产公司，与乙房地产公司搞“合作建房”，即是公司出土地，乙公司出资金并负责建房，建成后双方分享利益，在此过程中产生哪些税务风险？
实际的经营业务是复杂的，尤其在社会主义市场经济环境下，不规范、不确定性还很大。这要求会计人员在判断企业收入时，要结合会计、税务的规范，把握住业务的实质，否则就有可能没有确认应该确认的收入。
合作建房过程中，可能会出现很多的纳税风险，因为合作建房该如何纳税是一件认定起来比较复杂的事。
税法不会对每一个业务都规定如何纳税，特殊的、尤其是非常规业务的纳税，就成为最容易导致失误的地方。
就你公司出土地合作建房，土地是否纳税?取决于土地使用权是否产生了转移。增值税视同销售时曾总结:有偿转让土地使用权，产生增值税纳税义务;无偿转让土地使用权，视同产生增值税纳税义务。所以，判断所有权转移与否，成为了是否纳税的关键。
比如，如果房地产项目由你公司出面立项，相当于是你公司自己的房地产项目，则建设过程中，土地使用权没有转移，不存在任何纳税的风险;如果项目是由房产公司出面立项，相当于是房产公司的项目，土地使用权发生了转移就有可能产生相应的纳税义务。
当然，具体的纳税风险取决于具体的合作建房协议。未来在检查中，稽查人员显然更会关注合作建房的细节，重点包括立项、成本的归集、未来是分配房屋还是分配利润、房产公司获得所得是否风险共担等。这些都会对稽查风险产生影响。
如果合作建房由乙公司立项，房屋建成后，双方各分50%的房屋自用或销售。在这种情况下，你公司相当于以土地换回了一部分房屋，所以是一个销售土地和购买房屋两个业务的组合。你公司分得的房屋所对应的土地所有权没有变化，但乙公司获得了所分房屋对应的土地使用权，这一部分土地(本例是50%的土地)实现了土地使用权的转移。所以，应对你公司计征对应的增值税和企业所得税。
如果你公司对本合作建房业务的涉税处理与此不同，则稽查会认为你公司少计收入甚至是故意隐瞒收入，双方必将会就具体的业务、税收政策开展争议。
实务之中特殊业务很多，有些少计收入的问题，当稽查提出来后，企业会计人员往往大吃一惊，其原因在于，会计没有按税务会计的思维来判断纳税义务。
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【房老师咨询室】
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【老师有话说】
①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则，不断的学习，懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域，仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂，眼观六路耳听八方的本事去做财务总监，就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向，你可以买点书籍看看（如果感兴趣请与我交流），然后去应聘相关岗位，坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂，浪费青春了，除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功，初中毕业学3个月照样会，没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代，为什么很多人觉得会计工资低，不好找工作，那是因为你没有专长。必须培养自己的专长，还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度，终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理，无非出卖的是无形的时间和知识，得学会差异化经营，去学习别人不会的，好工作才会找上门。
会计：毕业N年后，还在满大街找工作，经常被廉价使用，依靠证书支撑门面，那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了，就傲慢的工作生活着！
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