别以为房子是实现财务自由的印钞机,有可能是负债累累的粉碎机
时间往后倒退20年 ,房地产市场开始发力 ,一派欣欣向荣的景象 。各种房地产公司如雨后春笋般冒了出来 。拍地,贷款,建房,卖房 各个房地产公司从寂寂无名 变成了产业大鳄 。房价也是一路高歌猛进 ,早期买房的一大批人也都实现了财务自由 。房地产20年牛市 ,造就了一大批亿万富豪 ,房地产只涨不跌的神话一直延续了将近20年 。投资买房俨然已经成了许多人心目中的信仰 。如果你问别人有钱投资什么生意 ?百分之百会建议你买房 ,如果你不投资买房,别人会说你傻 。一个上市公司一年的利润 抵不过买几套房一年的涨幅 ,是不是很讽刺但这是事实 。所以很多搞实业的公司 不安分的起来 ,都加入了炒房大军 当中。
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以上我说的都是事实,大家感兴趣的话,可以上网查一下。很多的上市公司因为资金链紧张面临倒闭 ,然后呢,卖几十套房就满血复活了 ,这种事情太常见了 !很多的大公司集体炒房,这不是什么秘密 。因为房地产诱惑力实在太大 ,买了房子放在那里一年的升值 比公司一年的盈利都多 ,简直就和印钞机一样 ,试问谁能经受住这样的诱惑 ?答案是肯定的,谁都不能 。买房能实现财务自由,买房能赚大钱 ,买房既保值又升值 又不用费脑子,买了放在那里就有钱赚 。这种事情连菜市场大妈都知道 。于是开启了全民炒房时代 ,但是没钱怎么办呢 ?贷款分期按揭 ,这就是所谓的加杠杆儿 ,不是有这么一句话吗 !如果杠杆条件允许,可以撬动整个地球 。面对高额利润的诱惑 ,很多人已经陷入疯狂 。杠杆加到你无法想象 。很多人甚至掏空六个钱包 ,不惜一切代价买房 。为了买一套房子,把自己最亲的人养老的钱都掏空了 ,这明显不是正常人能干出的事 。所以说房地产真的使人疯狂 。
时间进入到2016年,房地产市场依然火热,如火如荼 ,房地产市场发展了十几十年,一直都是 只涨不跌,而且房价越来越高 ,很多的投资者已经迷醉其中,无法自拔,分不清方向。但是有些聪明人会发现 ,房地产大佬开始撤退 ,大量出售,抛售手里的房产 ,有的甚至以极低的价格卖出 ,当时很多人议论是不是疯了 ,房子一直在涨价,竟然选择在涨价的时候出手卖出 ,有钱不赚和傻子有什么区别 。你以为那些房地产大佬真的是傻的吗 ?而事实证明谁在裸泳,只有潮水退去才知道 !谁是真正的傻子,当了韭菜才知道 !
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时间进入到2021年 ,房住不炒,很多人以为这不是认真的 ,而接下来很多新规的实施 ,各种限贷限购的政策 ,让很多的人猛然醒悟 ,房住不炒真的是房住不炒 ,谁炒房,谁必将付出代价 !房地产投资也不再是所谓的印钞机 ,如果再执迷不悟 ,恶意炒房,推高房价,扰乱房地产市场 ,房子将是恶意炒房者的财富粉碎机 ,如果还有人执迷不悟,想着靠房子实现财富自由 继续投资买房 ,那么最后这个美梦也将被粉碎 ,财富也终将被收割 !
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房地产市场发展的今天,正在惩罚那些贪得无厌的人 ,谁最贪到最后受伤的就是谁 。二手房限制贷款 ,除了为新房去库存这个目的之外 ,更大的目的是防止大面积抛售 投资人持有的房产 。最近两年各大城市 二手房挂牌量 成倍增加 ,为什么有这么多人着急 卖房呢?因为他们嗅到了危机感 ,房地产最后一个铜板不是那么好赚的 ,弄不好陷入其中再也出不来了 。房地产行情好不好,值不值得买,值不值得投资 ,主要是看你所在的城市,二手房的行情 ,如果二手房倒挂出售困难 ,那么千万别买房投资 ,肯定会掉进去 。
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房地产下跌是大势所趋 ,除了个别经济发达的城市 可以保值以外,下面的小城市,特别是四五线的小县城 ,根本没有上涨的空间 ,下跌是唯一的出路 。但是不会一跌到底这是真的 ,因为这个是不允许的 ,下跌也会有一个缓慢的过程 ,不然后果不是我们能承受的 ,有个词儿叫软着陆 ,所以必须要软,不能来硬的 。
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为什么新房还在涨涨涨,被疯狂抢购,而二手房却限贷,降价卖不出去,这其中的心思大家还需要好好揣摩一下。新房真的涨了吗?还是明长暗跌!二手房卖不出去是真的难卖 ,不降价到购房者的心理预期是没有人出手的 。目前来看这个心理预期就是个无底洞 ,行情不好,一直下跌,就没有人愿意出手 。那些拥有很多套房的购房者投资者 ,心中所期盼的财富自由,说不定会变成负债累累的噩梦 。房地产再也不是财富自由的印钞机 ,有可能变成让你负债累累的粉碎机 。