农业农村部：盘活农村宅基地，老旧房子将被拆吗？3个方面告诉你
随着社会的发展，越来越多的农村呈现空心化，原因在于在农村经济收入比较低，甚至有些人待在农村因为找不到事情做一点收入都没有，所以越来越多的农村人选择外出打工，外面的工作机会多，工资待遇也比较好，所以大多数农村现在都是些年纪比较大的在，这种情况也就造就了农村的空心化现象。
小编老家这种现象就比较多，很多人家都是一家人外出打工，只有过年或者有事的时候才回家，对于这些外出打工的人，他们回家后有了一点积蓄后就会在农村盖房子，有些还不止只盖一栋，但是盖了他们也不长期居住，一般都是常年在外，所以大部分农村的房子都是闲置起的，相信大家身边都有这种现象吧。
那对于农村宅基地、民宅闲置的情况近日官方就提出了将对宅基地进行管理和约束，对于“一宅多户”的现象加强管理，以后要想在农村建房子必须提前申请，对于违规建房的将直接拆除。近日，农业农村部、自然资源部提出了“关于积极稳妥推进农村宅基地改革的建议答复”，其中就指出，要加快对宅基地制度的改革工作，优化城乡建设用地，盘活农村的限制宅基地，及时进行确权登记。那我们在这里抛开其他的不说，就来说说宅基地盘活。
一、农村闲置的住宅如何处理？
在农业农村部的答复中，可以了解到早在2015年就在全国33个县展开了宅基地改革制度，探索有偿使用、退出机制。当时就对一些地方开展了试点工作，这几年在那些试点的地方多半采用复垦的方式来避免宅基地的闲置，除此之外还可以让农民自己选择自愿退出，只是相比之下选择退出的人并不多，多半是选择复垦宅基地。
到了2020年9月，官方启动了新一轮的试点改革工作，在全国3个地级市、104个县展开新一轮试点工作，重点是探索宅基地的有偿退出和使用以及“三权分置”，实现使用权、资格权以及所有权的分置。
而在新修订的《土地管理法》中，提出准许进城农民自愿退出宅基地，并鼓励村集体组织盘活并利用闲置的住宅和宅基地，避免这些住宅和土地浪费。而对于那些“一户多宅”的农户，也要鼓励其将多余的宅地或住宅退出，具体的退出方式如何要依据各地情况而定。
二、这次进一步推进宅基地盘活到底是要干啥呢？
宅基地改革工作从2015年开始至今，并没有什么实质性的成果，主要还是农民的权益和利益没有得到保证，所以这次的的宅基地改革和以往的有所不同，在答复中农业农村部指出，要加快对宅基地制度的改革工作，优化城乡建设用地，盘活农村的闲置宅基地，及时进行确权登记。
从字面上来理解就是不再允许农村有宅基地闲置，将通过改革盘活这些宅基地，避免资源浪费。对于这次的改革小编认为可以从3方面来了解：
一是要尊重农民的意愿，给他们说要合理利用闲置的宅基地，鼓励农民将宅基地租出去、建房、或者自愿退出宅基地获得一笔“有偿”补助的方式盘活这些闲置的宅基地，目的是为了提高农村宅基地的的利用率。
二是鼓励农民尝试当下的“三权分置”政策，三权指的是所有权、使用权、资格权，在政策的指引下鼓励农民结合自己的具体情况将宅基地的使用权分摊出去。
三是鼓励城里人下乡，和农民开展“合作建房”，并利用休闲农业、民宿、乡村旅游、农家乐、电商等项目，实现双方的共同致富，以这些方式来加快盘活闲置的土地资源。
那说到“有偿退出”，肯定大家对这个“补贴额度”是很关心的，那么究竟有多少呢？从2020年的数据来看，每个地方的标准都不一样，天津蓟州区是以30万元/亩的标准进行补贴，江苏省金湖县以19万元/亩的标准进行补偿，对于房子刚建立不久的，砖房按460-590元一平方米补偿，砖混房屋以580-750元一平方米进行补偿。就拿这两个地方来看，算下来，一般200㎡也才2-3万元补偿，这个钱可能还不够建房的成本，所以对农民来说，2-3万元用处不大，如果他们选择有偿退出，自家的宅地和住宅就彻底没了，因此农民是不愿意选择自愿退出宅基地的。
对于一些地段比较好的农村，农民是不愿意有偿退出的，除非国家提高补偿金，不过除了“有偿退出”这个方式外，大家也可选择入股、流转、自营等，一方面盘活宅基地，一方面实现更高的收入，所以选择什么方式不是国家强制的，选择权是在农民手上。
三、哪种老宅子会被拆？
①对于已经在城市安家落户的人来说，如果在农村还有房子就要经常去看看房子受损程度深不深，要及时做好修缮工作，如果没有管理好老宅子，房子一旦倒塌且农村户口已销户，那宅基地可能就会被回收。
②对于不符合“一户一宅”标准的老旧房屋，村集体将严格执行《土地管理办法》标准将这些房屋拆除掉，宅基地进行回收利用。
③如果是没有户主的老房屋或者户主已故没有人继承的老房屋，村集体也将统一回收加以利用。
④属于危房的老旧房屋，这种分两种情况，一是符合“一户一宅”的情况，将给予申请一定的危房改造补贴，并鼓励农民翻建新房子。二是不符合“一户一宅”的，村集体将拆除危房，并且回收宅基地。
以上是小编总结的老宅子可能会被拆的情况，这4种情况是盘活宅基地工作可能会常见的问题，对于这些问题这次的宅基地改革的一切工作也将严格执行《土地管理法》，《宅基地管理办法》相关规定进行，所以农民朋友们要结合具体情况去判断你们家里是否有老宅子符合上面这些标准，要是符合的话很大可能都是要被拆的哦，不过也要看大家当地的具体实施是如何的。
现在国家对乡村发展很重视，乡村宅基地的改革也事关乡村振兴，对于宅基地的改革，上面也说到了“三权分置”、自愿退出等问题，但广大农民朋友还是要注意，要想享受宅基地的改革福利，一定要确保宅基地已确权，只有宅基地确权了才能享受政策补贴哦。