二手房基本卖不动，炒房客都被套牢了吗？

现在全国多数地区的楼市都是一手房价稳中有升，二手房价却都在微幅下跌，或者有价无市。而且很多二手房挂售很久都卖不出去，即使小幅降价也卖不出去。只有少数炒房者因急需用钱或者资金链断裂，大幅降价才有少量成交。总体来说是看房的多，但是真正出手卖房的人却很少。

为什么一手房相对好卖，二手房却有价无市了呢？主要有以下几个原因：第一，很多城市都实行了限购、限贷政策。一些人即使符合购房资格也主要想购去购买新房。同时，即使有人愿意购买二手房，一般二手房首付是房款的一半，房龄超过30年，银行还不给贷款。所以，购买二手房的难度要比新房大得多，对于没有多少资金的购房者很难买到二手房。

第二，二手房与一手房相比，最大的优势是地段好、交通便利一些。但是二手房也有缺点，基础设施老化，房型不佳，小区环境也很差，所以，一般购房者在看完了二手房之后，往往总会挑出一些毛病来。所以，对于购房者来说，二手房价格又不便宜，倒还不如去买偏远一点地区的新房更划算。

第三，前些年国内房价轮番上涨，先是以深圳为代表的一线城市房价领涨，接下去一二线城市也同步上涨，最后是三、四、五各线城市房价又跟着轮涨，由于房价上涨过快，在短短的几年时间里翻了个倍，而当地刚需的工资却涨幅有限，很多职工的收入还在三四千元左右徘徊，对他们来说，房价没涨前还能凑个首付款，房价快速上涨后，就只能是望房兴叹。

第四，本来今年一季度国内房地产市场还出现了“小阳春”行情，但是为了防止房价上涨，各地“因城施策”纷纷出台了房地产调控政策，决策层又再次喊出“房住不炒”的理念，这又导致了大量购房者对于后市产生观望态度，不敢轻易入市。所以，受到房地产调控政策的影响，很多购房需求也就望而止步了。

从目前来看，部分购房者确实存在被套的情况，比如，一位炒房者告诉我们，2017年他在上海闵行区用了580万买了一套二手房，如果再加上40万的各种税费，购房成本在620万左右，而现在他想加价到660万出售，但挂牌很久就是买不出去。当地中介告诉他，这套房现在最多值580万，再高了肯定没人要。显然，炒房者现在就处于套牢状态了。而在各城市炒房的人都面临着差不多的尴尬情况。

对于二手房业主来说，希望房价每年都有较大涨幅，这样他们就可以轻松炒房赚大钱。但实际上，可能一二线城市二手房销售还稍微好一点，三四线城市二手房更加是有价无市，整个城市就这么大，当地人基本没人愿意去买设施陈旧的二手房。在房价总体水平不可能出现大涨的情况下，将来房价会逐步去投资化，回归居住属性，与当地居民收入挂钩，所以炒房客为此付出惨重代价也不可避免。