买房还是买股票，未来十年投资什么？

到底是买房子好，还是买股票好。

大多数人的观点都是买房好。

从中国过去的十几年来看，这个观点无疑是正确的。

如果从 2005 年买入沪深300，一直持有到2020年，有 5 倍收益。

而房价从 2005 年到2020年翻了 12 倍。

以下是大类资产历年收益图，从中我们可以看出各类资产历年的收益。

但我们也可以发现一个重要的趋势。

房价的在2016年后增长率变缓，而沪深300的表现虽然波动率大，但总体看依然强劲。

这种表现不奇怪，符合发达国家各类资产的长期收益率走势。

黄奇帆在“2018清华五道口全球金融论坛”上表示：

“资本市场加快了社会财富特别是金融资产的增长，以前中国人主要靠增量来增加家庭财富，现在可以用存量来增加财富。

国际经验表明，如果从50年到100年时间跨度看，股票、房地产、国债、黄金四方面投资收益，最高的是股票，第二是房产，第三是债券，最后是黄金。”

银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上也公开明确表态：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

通过专家们的判断，和2016年后各类资产的增长情况，我个人觉得未来房价的增长，不如沪深300的概率很大。

那我们应该怎么做呢？投资方向由房产变为股市吗？

投资的复杂之处正在于此，首先你无法预测未来，其次即使你能预测未来，也不一定能作为投资参考。

虽然沪深300的涨幅跑赢房价是大概率事件，但不排除突发情况，跑不赢的可能。

而即使真的沪深300的涨幅跑赢房价，对很多人来说，也不一定投资股票更划算。

因为房子天生就适合长期投资，没人今天买房，明天看房价涨了一点就卖了。

买卖流程太复杂，而且有各种限购政策。

但股票就不一样了，今天买了，明天就能卖。

因此股市上有很多短线投资者，追涨杀跌，不停买卖。

所以即使股票资产长期看收益跑赢房产，很多人买股票的收益也不如买房，甚至根本赚不到钱，因为短线操作太频繁了。

而且还有很重要的一点，对于大多数人来说，房子是加杠杆的。

最少首付只需2-3成，实际上在购房的过程中很多人已经加了3-5倍的杠杆。

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从大趋势上看，未来房产可能跑不赢股市，但具体到个人，投资什么要看每个人的能力圈。

比如愿意学习投资技巧，有耐心，拿得住股票，愿意长期投资，可以考虑投资股票。

即使没有选股能力，简单地定投沪深300指数基金，坚持下去也会有不错的收益。

如果管不住自己做短线的冲动，就不如投资房产。

投资房产需要注意的是，不同城市的房价走势可能会出现严重的两极分化。

十年前在一二线城市闭着眼睛买房子就赚钱的好事，就不要想了。

总结一下，未来十年从大趋势来看，股市的收益可能会高于房地产，但具体投资什么，还要看各人的认知和能力圈。

当然这有一个前提，你要有一笔数目不小的资金用作投资。

如果手里没多少钱，那就没的选了。

比如你手里只有几千块钱用于投资，投资房产肯定不可能，老老实实买指数基金吧。

长期来看年化收益10%是大概率事件。

另外不要满足于此，最好不断学习，提升投资水平，找到稳定的年化收益更高的投资方法。

我最近在测试一个操作简单的股票投资策略。

2020年12月8日开始，到这周五2021年7月16日，8个多月时间。

投资收益率是27.87%。

虽然这可能离不开股市向好的大背景，有水涨船高的偶然因素。

但考虑到同期上证指数上涨了3.78%。

这个投资策略跑赢指数基金应该是大概率事件。

但投资中唯一确定的就是不确定。

这个投资策略长期看真的会跑赢指数基金吗？

我说的不算，那就让时间来揭晓答案。

我会选几个时间节点做成图表，定期公布。