熬不住了！广州这2个板块，开始降价了！
本文数据来源于：合富研究院。
今天，二娃拿到了一份来自合富研究院的《2021年广州楼市半年总结报告》。我在看报告的时候，意外发现，一些颇有意思的数据其实暗藏着诸多的买房逻辑。
所以，想要在此分享给大家。下面，一起来看看吧！
广州一手房，各区限价有所不同
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大家都知道，从4月开始，广州一手房就已严格实行“限价”管理，但每个区域到底是如何限价的呢？
以下是合富研究院获取到的一些信息（限价政策随时在变，仅供参考）。
天河：按街道限制价格；最高限价10万/㎡。
越秀+荔湾+白云：按街道限制价格。
海珠：按街道限制价格；最高限价7万/㎡。
黄埔：按街道限制价格，科学城版块&知识城板块限最高成交价格；老黄埔 板块限制成交均价。
番禺：严格实行新建商品住房预售价格和现房销售价格的价格备案指导；分盘 限制销售成交均价。
南沙：按街道限制最高成交价格，横沥3.6万/㎡，珠江街2.3万/㎡以下；南 沙湾3.1万/㎡。
增城：按街道限制最高成交价格，据传在1.6-2.2万/㎡之间。
花都：按街道限制价格。
从化：按街道限制价格。
而对比2017年-2018年期间的限价措施，很明显，2021年4月后的限价更加灵活和严格。
房企普遍看好后市行情，拿地积极，溢价率高
从土地市场方面来看，受2020年-2021年这一波行情的影响（涨价），各大房企普遍看好后市的行情，以至于拿地热情高涨，多家房企争夺同一款地，导致溢价率逐渐走高。
截止目前，今年上半年拍卖的土地中，溢价率最高的为金沙洲008地块，楼面价为4.2万/㎡，溢价率为112%。
黄埔、番禺楼面价一路上涨，南沙认可度大涨
值得一提的是，二娃通过观察2017年-2021年广州住宅用地成交楼面走势图，发现了一个有趣的现象：广州中心五区的楼面价相对平稳，而近郊的黄埔和番禺，楼面价却一路飙升。
不得不说，黄埔和番禺，近两年来确实很热。尤其是番禺的万博板块、以及黄埔的科学城、知识城、老黄埔板块。
而最让我意外的是，南沙的土拍市场。
从上图可以看到，南沙的楼面价一路上涨，从原本8000多，一路涨到了2.3万上下。这也意味着，越来越多的房企看好南沙，越来越多的买家，开始认可南沙。
“三道红线”利好国企开发商
随着“三道红线”政策的实施，很多房企资金周转都开始紧张起来，尤其是那些民企开发商。
从广州土地市场成交情况也能看到，涉及国企（含国/民合作摘牌）成交宅地占比显著提升。从另一个角度来说，国企重仓广州，也是长期看好广州市场的表现。
越来越多新房企，杀入广州市场
随着广州市场的火热，越来越多的“陌生面孔”出现在了拿地现场。
是的，2021年1-6月，广州就新增了12家新晋房企。
他们的加入，一定会加剧广州房地产市场的竞争，这对于买家而言，无疑不是好事儿。
楼市降温，供应量+推货量纷纷下跌
2021年上半年，房地产调控不断收严，导致新增供应逐渐下滑，对比2020年下半年的供应量，下降50%。
而受疫情和政策影响，2021年4-6月，中心区和近郊很多项目都出现了“惜售”状态，一直不开盘。导致第二季度总推货量仅约5000套，对比去年四季度高位下跌35%。
而二手房成交量也大幅度下滑，甚至各板块楼盘，都开始出现了降价现象。
限价后，成交均价开始走平 ，有板块开始降价
另外，限价之后，近郊及远郊区域网签均价快速走平，中心区由于网签量小，且有部分项目在调控前已拿备案价 ，网签价走势仍有上行，但速率明显放慢。
但让我没想到的是，广州一手房6月实际成交已经完全没涨了，涨幅为0%。
甚至有2个板块，个别楼盘熬不住，开始降价卖房了！比如，花都的汽车城板块的某某盘，白云的江高板块的某某盘（具体哪个盘就不说了，反正二娃建议，买房别买这里）。
天河、黄埔开盘去化率最高，白云难卖
去化率方面，2021年1-6月，开盘去化率最高的是天河和黄埔，分别去到了100%和75%。
而最让我不可思议的是，白云竟然去化率倒数第一，仅有23%，连从化都不如。
此外，据数据统计，上半年开盘去化率达到100%的楼盘，全市仅12个。
它们分别是：珠江花城、金地天河峰睿、城投珠江·天河壹品、中海观澜府、保利和光晨樾二期、万科城市之光、中鼎珺合府、大壮名城、凯德中新里、越秀和樾府、美的江上沄启、旭辉曜玥湾。
| 万科城市之光实景图
那么，看完这一系列分析数据后，大家觉得，2021年下半年的行情会如何呢？持续走高，还是开始横盘？
如果你不知道的话，不妨明晚8点（周四），进入二娃直播间，听我帮你分析分析！想看直播，不想错过的话，记得点击下面“预约”按钮哦。
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