天津2月出让宅地皆溢价！3月72万方宅地上架待摘
随着3月的到来，2月土拍市场也告一段落。受春节假期的影响，天津土拍市场2月仅出让3宗地块，分别位于蓟州、宝坻、滨海区域。
但值得注意的是，2月成交的3宗宅地全部产生溢价。其中，位于宝坻新城板块的津宝（挂）2019-042号以溢价率18.7%居首。
截至目前，天津土地市场3月共上架待拍宅地6宗，分别位于静海区、宝坻区、北辰区、武清区、滨海经济开发区以及滨海生态城区域。总土地面积约71.8万平方米，总建筑面积约89万平方米，总起始价约为56.16亿元。
津静（挂）2020-17号
该地块编号津静（挂）2020-17号，地块位于静海区团泊新城西区、常海道东侧，其四至范围为：东至洪泽湖路，南至西支路十五，西至常海道，北至西次干路一。
该地块出让土地面积7.6849万平方米，包含三个子地块，商住建面13.2773万平方米。商住部分容积率1.0-2.0。
该地块土地用途为城镇住宅、科教、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年、商服40年，起始价为3.329亿元，商住部分起始楼面价为2507元/平方米；最高限价为4.771亿元，折合最高楼面价约为3593元/平方米。
此外值得注意的是，根据挂牌文件要求：该地块为静海区杨成庄乡董庄窠村还迁房项目，全部建筑物均用于杨成庄乡董庄窠村村民还迁。竞买人在签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》时，须同时与天津健康产业国际合作示范区管理委员会签订相关协议书。
参考地价方面，去年12月2日，静海团泊新城宅地津静（挂）2019-42号由团泊房地产以底价1.522亿价格摘得，成交楼面价4368元/平方米。
参考房价方面，金科天湖13000元/㎡(均价)，产品多为板楼、多层。
该地块将于2021年3月1日上午9:50在市土地交易有形市场交易大厅进行挂牌，并接受报价。
津宝（挂）2019-038号
该地块编号为津宝（挂）2019-038号，位于宝坻区西环路与北城西路交口，其四至范围为：东至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会，南至天津市宝坻区海滨街道办事处娘娘庙村、沙窝村村民委员会、天津市宝坻区土地整理中心，西至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会，北至天津市宝坻区海滨街道办事处沙窝村村民委员会。
该出让土地面积55125.5平方米，容积率为1.0-1.8，建筑面积99225.9平方米。地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
地块起始价为3.726亿元，起始楼面价3755元/平方米，设置最高限价为5.122亿元，最高楼面价为5162元/平方米。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为91000平方米。
参考地价方面，2020年9月2日，万泉1.996亿摘得编号为津宝（挂）2019-037号地块，规划建筑面积53165.8平方米，楼面价3754元/平方米，地图显示该地块位于新上架地块的北侧。
参考房价方面，地块周边在售房源有宝境棠棣家园，目前在售均价12500元/平方米，产品分为小高层和高层；安居和颂名邸，在售均价13500元/平方米，由9栋7层高电梯洋房和5栋17层小高层组成。
地块将于3月4日下午14:30在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价。
津滨开(挂)2020-7号
地块位于天津经开区西区南大街以北、冬旭路以西，四至为东至冬旭路、南至南大街、西至绿地、北至规划路。
出让地块土地总面积为198661.1㎡，该地块包含A\B\C\D\E五个子地块，其中除E地块为商服用地之外，其余四个地块均为商住地块，四个商住地块建面合计270090.3㎡。
价格方面，地块挂牌起始价为人民币7.389亿元，起始综合楼面价为2560元/㎡。地块设置最高限价110835万元，核算最高商住楼面价为3839元/㎡。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为24万㎡（其中A地块5万㎡、B地块9万㎡、C地块8万㎡、D地块2万㎡），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
公告规定地块和B地块可将居委会、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置于一个行政超市，C地块和D地块可将居委会、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置于一个行政超市，并应在第一期审批和规划验收。
其他要求：1、自签订土地出让合同之日起1年内开工建设，E地块自签订土地出让合同之日起3年内竣工， A、B、C、D地块自签订土地出让合同之日起4年内竣工。2、自签订土地出让合同后30日缴齐50%的土地出让金，自签订土地出让合同后90日缴齐全部土地出让金。3、关于城市基础设施配套费按照《天津市人民政府办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》及《天津市土地资源整理项目城市基础设施配套建设管理暂行办法》执行。
参考地价方面，2020年12月9日，渤龙湖国资公司摘得位于滨海高新区渤龙湖科技园两宗地块，成交价分别为2.133亿元和2.289亿元，成交楼面价3002元/㎡和2932元/㎡。
参考房价方面，距离新上架地块最近的在售楼盘均位于东丽军粮城板块，新城悦隽公元销售价格为12500元/㎡，主打精品宜居洋房，主力户型为94㎡的3室2厅1卫；实地·天津蔷薇国际销售价格为12500元/㎡，项目为小高层产品，主力户型为100㎡的3室2厅1卫。
地块将于3月10日10:50在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价。
津北辰高（挂）2021-001号
地块编号津北辰高（挂）2021-001号，位于北辰区北辰道与高峰路交口东北侧，其四至为：东至科峰路，南至北辰道，西至高峰路，北至泰来东道。
该地块出让土地面积58392.3平方米，其中包含A\B\C\D四个子地块。其中，B地块为住宅用地，土地面积36911.9平方米，建筑面积73823.8平方米。
该地块挂牌起始价为8.3亿元，折合纯住宅部分起始楼面价11243元/平方米。地块设置最高限价为11.7亿元，折合住宅部分最高楼面价15849元/平方米。
参考地价方面，8月7日下午，位于北辰区环内天穆板块的两宗编号为北辰文（挂）2020-010号和北辰文（挂）2020-011号地块由金隅以总价24.2亿元成交，总土地面积约128697㎡，10号、11号地块成交楼面价分别为10451元/㎡和10062元/㎡。
参考房价方面，地块紧邻融创御园销售价格为23000元/㎡，地块南侧的昆仑御项目销售价格为24000元/㎡，两个项目均为高层产品。
地块将于3月10日下午14:30在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价。
津武（挂）2020-079号
该地块位于武清区新城光明道北侧，其四至范围为：东至亨运路，南至光明道绿带，西至亨通路，北至天津逸仙科学工业园国际有限公司。
该地块出让土地面积126177平方米，分为A/B两个子地块，两宗地块都为居住用地，B地块土地面积103886.2平方米，建筑面积166217.92平方米；A地块土地面积22290.8平方米，建筑面积35665.28平方米，两个子地块的总建筑面积为201883.2平方米。
该地块土地用途为城镇住宅、科教、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
价格方面，该地块起始价为18.29亿元，起始楼面价9060元/平方米，最高限价为272521万元，最高起始楼面价为13499元/平方米。
参考地价方面，2020年5月15日下午，经过雍鑫、金融街、保利、中梁、碧桂园、新城6家房企的争夺，位于武清新城板块，编号为津武（挂）2020-002号的地块，最终由新城以最高限价13.132亿元摘得，该宗地建筑体量约12.5万㎡，合算成交楼面价10509元/㎡，溢价率40%，自持建筑面积3500㎡。与今日所挂地块相邻。
参考房价方面，京能雍清丽苑一期项目低密宜居，容积率为1.3，整体绿化率为40%。目前小高层和洋房已开盘在售，小高层主力户型面积89-98㎡，11层到顶，均价16500元/㎡；洋房主力户型116-147㎡，7层到顶，均价19000元/㎡。
地块将于3月10日下午14:40在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价。
津滨生转让（挂）2021-1号
地块编号津滨生转让（挂）2021-1号分为住宅、商业、幼儿园三个板块:
17号住宅地块位于生态城南部片区。其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。
17号商业地块位于生态城南部片区。其四至为：东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪。
17号幼儿园地块位于生态城南部片区。其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。
该转让地块土地面积总计202759.6平方米，建筑总面积为299590平方米。
价格方面,挂牌转让起始价15.121亿元(不包括相关税费及各项配套费用)，核算商住楼面价约为5119元/平方米。最高限价22.6815亿元(不包括相关税费及各项配套费用)，核算最高商住楼面价约为7678元/平方米。
其他要求方面：
1、受让人须在17号商业地块内配建地上建筑面积不少于6.5万平方米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），并整体经营，不得进行分割销售。同时该大型商业综合体须取得国家住房和城乡建设部绿色建筑认证机构颁发的二星级公共建筑《绿色建筑标识证书》。
2、17号幼儿园地块由受让人投资建设，按照《天津市住宅小区配套幼儿园规划建设管理办法》及生态城相关主管部门的交付标准执行，竣工后须按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》（津建房[2014]648号）无偿移交政府相关部门。
3、受让人须完全遵照天津市城乡建设和交通委员会2016年10月11日颁布的《中新天津生态城绿色建筑设计标准》（DB/T29-195-2016）、天津市城乡建设委员会于2016年4月5日颁布的《天津市海绵城市建设技术导则》以及天津市城乡建设委员会于2017年10月颁布的《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》进行建筑方案设计和施工。
参考地价方面，去年10月，远洋以6.6867亿元摘得津滨生转让（挂）2020-3号(18b号)，成交楼面价8392元/平方米。
参考房价方面，贻成学府壹号销售价格为16700元/㎡，项目为高层产品。主力户型为100㎡的3室2厅1卫；世茂国风锦唐销售价格为22600元/㎡，项目为小高层产品。主力户型为144㎡的4室2厅2卫；季景铭郡销售价格为20600元/㎡，项目为多层产品。主力户型为120㎡的3室2厅2卫。
该宗地块定于3月24日10：00摘牌。
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