牛逼的投拓人才应该具备怎样的投资素养？

看到知乎上一个邀请提问“你见过最厉害的人是什么样子的？”，一位牛逼的前任领导瞬间进入我的脑海，一直想把他优秀品质的一面写出来供大家分享，今天借这个机会写了这篇文章，不谈专业能力，但可谈一些投资人不可不具备的投资素养。某种程度上说，投资素养比投资专业能力更显得重要，尤其是走到更高的职位上以后更能体现这一点。

在地产这个行业见过牛逼的人挺多，前任领导绝壁是最有特点的一个，本科清华硕士哈佛，在知乎这个问题下面学历牛逼自当不用说，有牛逼学历的人太多了，这里仅谈谈在投资工作中和他共事的其他一些感受吧。

这位领导88年，是上家公司投资部门负责人，对你没听错88年，投资负责人。我仔细回忆了下一起工作的细节，起码可以提炼出以下一些优于常人的“优秀”特质，某些方面个人认为还是很值得投资人员学习的。

1、智商极高
这位领导上班时绝不像其他领导一样，整天焦眉烂额，上班就翘着二郎腿玩儿手机，是真的玩儿手机看视频打王者荣耀啥的，在他身上你从来感觉不到什么领导就应该比下属多付出什么的，你感觉他工作很轻松啊，但是人家工作照样没耽误啊，而且做得极其出色，每次你拿着项目报告去找他汇报，三下五除二看完瞬间指出你报告中的逻辑问题而且各个击中要害，瞬间叼得你哑口无言，真的是叼，当着大办公室叼，是不是很没面子？对，就是很没面子，你这个时候你会被叼得完全丧失思考能力，没有反驳，乖乖得按照他的意见含泪逐条对报告进行修改。他最终拿着报告去找总裁汇报，你才会感叹思路之清晰，对项目的把控能力之强，不得不令人折服，见过他多次无准备地汇报后，你只能承认人与人的智商是真的有差距的，而且差距还不小！

2、精力极其充沛！
做地产投资的大家都知道工作中难免有不少应酬，对于领导来讲尤其这样。这位前任领导非常喜欢应酬，除了参加对外应酬，一有时间便会拉着部门同事出去喝酒，吃饭喝第一顿酒、唱K喝第二顿酒、吃烧烤喝第三顿酒，每天搞成凌晨一两点，第二天早上你还是看他提前半个小时到了公司，从不午休！
有一次喝酒听他说在国外读书的时候经常熬通宵做实验，已经完全适应这种高强度的工作。。

3、极其注重细节
就拿一份报告来说，他甚至会关注到你的用词、标点符号、语序是否准确，行间距、字体、字号是否美观，图表是否恰当，他会用红笔在你的报告上将这些“小”问题全部标出来让你修改。他的办公桌安静整洁简单，一台合着的苹果电脑、一个纸质笔记本、一支笔、一包烟，再无其他多余的东西。他租房的家里同样整洁有序，任何物件一定要放到它应该在的地方，每一两周一定会请家政阿姨来做一次保洁，尽管这是租的房子。和他吃饭他一定不会让下属买单。开车他很多时候会要求自己开，其他人开他不放心。他安排做的事情一定要思考全面预防所有的可能，比如安排行程之类，如果由此浪费了他的时间，会被叼得飞起。

4、富二代但极其独立
忘了告诉大家，这位领导还是一个富二代，据说家里以前是做钢铁生意的，按理说根本不用来公司上班。工作以后没有其他富二代的尿性，没找家里要一分钱，自己还主动给父母买车买房，工作生活完全不用父母操心。

5、阅女无数
从学生时代开始，我所见到的几乎每周一个，教师、公务员、地产同行、证券、银行、女富二代；北京、广东、东北、湖北、四川；年龄差不多的，大几岁的，小几岁的都见到过。但谈恋爱有一个原则就是从不劈腿！一直好奇，他哪里来的时间把妹！！！哪里来的精力把妹！情商自不用多说，而情商却又是一名投资人员非常需要具备的。

6、工作生活分开
前一分钟工作上把你叼得飞起，后一分钟下班后喝酒唱歌称兄道弟，身份切换自如。要工作也要生活，不加班的周末会组织去周边郊县避暑、钓鱼、散心，长假会组织去东南亚。

7、极强地影响他人的能力
有时候为了活跃气氛会把假话说成真话，面不改色心不跳，如鱼得水游刃有余；你准备得十分充分的理由和他谈一会儿会被彻底击碎，完全没了思路然后跟着他的思路来，不知不觉在他面前你会沦为彻底的执行者，连思考模式也会按他的套路来。这一点在投资谈判中的优势更是体现地玲离尽致！

8、上升极快，年轻有为
得益于公司机会+能力强，受到了集团领导的高度认可，第一年实习生，第二年成为部门负责人，导师变下属。

写完以后连自己都不敢相信，怎么还有这样的人存在？！卧槽还真有！

牧诗  2018.2.18

---

欢迎地产同行加入“房地产搬砖工聚集地”