无大盘，不社群
平时，参加楼盘的媒体活动很多，但参与业主的社群活动机会很少。
上个周末，『地产营销人』就亲身感受了一次与业主在一起，面对面进行交流的线下活动。
这个活动颇具新意，是保利建工为和悦春风项目举办的“轻春社”业主兴趣社群成立大会，在会上有精彩的脱口秀表演，也有业主发自肺腑的感言，不禁被一个个家庭的温馨和热情所触动。
保利建工·和悦春风启幕仪式现场实拍图
只有此时，你才会发现：当一个社区有了人的欢聚，才真正具有了活力和魅力！
业主是最宝贵的资源，越来越多的房企正意识到这一点。
保利建工·和悦春风启幕仪式现场实拍图
来自四面八方的家庭，因为不同的需求和共同的居住理想入住同一个社区，结缘相识，友好相处，本身就是良好社区文化形成的基础。
房企创造条件，搭建平台，业主志趣相投，自由结社，增进社交，丰富生活，共同营造的是一个精神家园。
保利建工·和悦春风启幕仪式现场实拍图
站在另一个角度看，业主社群的建立也代表了房企开放的心态，一方面对自身产品品质，拥有信心；另一方面也希望与业主形成良好沟通机制，提升服务满意度和品牌美誉度，发挥国民力量，释放口碑效应，促进圈层成交，让营销更具势能。
保利建工·和悦春风启幕仪式现场实拍图
当然，并不是所有项目都能顺利搭建社群，在『地产营销人』看来，规模充沛的大盘项目，是社群成长、活跃的舞台，由此便延伸出另一个与置业有关的话题：
大盘价值对于未来生活有多重要？
1、 大盘有带动力
大盘的带动力，说到底是对一个区域的价值撬动能力。
大盘项目更像一个区域肌体的重要“器官”，主要体现出两方面的作用和价值：
一是从城市风貌看，只有大盘才具有改变城市界面，提升城市形象的再定义能力。随着一个大盘项目的开发、建设、入住，带来人气提升和配套兴旺，是对城市功能的补充和优化，甚至可以改变区域气质。换句话说，优质大盘可以激活一个区域；
二是从市场角度，大盘项目有价值锚定能力，可以掌握区域定价权，对其未来的资产通常有更多的支撑力和保障力。
2、 大盘有产品力
优质大盘的产品力，是推动行业进步，提升区域人居水平的关键力量。
首先，大盘项目可以容纳丰富的产品类型，满足多元化的居住需求，形成全龄化大社区，构建出良好的居住氛围；
其次，大盘占地面积广阔，有充足的空间将社区公共活动、休闲区域有效扩张和放大，如同把楼座排布在公园里。业主的健身、休闲、娱乐、社交等需求都可一一得到满足。特别是在疫情社区封闭期间，大盘绿化空间的充裕就显得更具优势。
另外，大盘一般开发周期较长，对于开发商必须打造具有前瞻性、适度超前的产品，来满足市场不断进化的需求。因此，我们多在大盘项目中能看到创新的户型、高配的精装、新潮的科技，品质更具领先性。
3、大盘有生命力
大盘的生命力，表现在社区居住的人口、生活的家庭较多，可以产生连锁性赋能。
一方面，大盘项目会对社区周边的整体生活配套，带来很强的辐射力，让各种商业设施步入繁荣，加速成熟，生活将愈加便利。
另一方面，如同前面所述，大盘更容易孕育社区文化，形成紧密的社交氛围，长期沉淀下来的邻里关系更加融洽，让业主社群形成向心力、凝聚力。
由此我们看到，大盘的三种合力，让其综合价值超越中小型社区，对购房者构成吸引力。
而打造“轻春社”的保利建工·和悦春风，就是北京南城少有的大盘社区，一年多的开发和销售，让上千业主有缘相聚，而区域也发生了很大变化，其品质和口碑美名相传，获得了购房者的青睐。
保利建工·和悦春风效果图
南城计划改变区域，大盘社区升级板块
保利建工·和悦春风所在的庞各庄板块，位于大兴机场西北侧11公里，是机场经济发展的核心承接地，是市场期待的下一个“望京”板块。
保利建工·和悦春风的诞生恰巧与大兴国际机场投运在同一天。可以说，该大盘见证了大兴机场“腾飞”的过程。
如果说大兴国际机场辐射周边区域，在短时间内提升了城市的基础设施，让高速、轨道等变得畅行无阻，带动了人流、物流的聚集效应，那么去年北京自贸试验区的落位，更是在高端产业上对南城形成巨大助力。
大兴国际机场作为北京自贸试验区的重点发展部分，着力在国际金融、文化创意、生物技术和大健康等高端产业上，其目标是打造科技成果转换承载地、战略性新兴产业聚集区和国际高端功能机构聚集区。
未来自贸区的推进将进一步活跃区域经济，为大兴相邻片区创造就业机会，吸引更多高端人才汇聚于此，相关配套资源也会更加丰富，由此对保利建工·和悦春风大盘项目形成有力支撑。
据悉，不少业主就来自大兴机场及临空经济区，足见产业渗透力之强。
保利建工·和悦春风效果图
从另一个角度看，大兴庞各庄原有的墅居生活氛围，也因保利建工·和悦春风的出现，为区域注入新活力——不仅改变了常住人口的结构，提升了消费力，促进了周边配套繁荣，也最大程度改变了城市形象，提升“颜值”，优化宜居性，加速区域升级和发展。
因此，区域蜕变提升了大盘承载力，释放了价值想象空间；而大盘也反向促进了板块繁荣和兴旺，对提升城市能级起到关键作用。
国民洋房引领潮流，构建全龄居住社区
保利建工·和悦春风打造的是 7-11 层河畔低密洋房社区，是整个南城乃至北京都较为少见的纯洋房品质社区。
对比高层，洋房每梯口户数更少，保障良好私密性，同时公共绿化园林占有率也更高，因此大盘产品力成为非常凸显的优势。
保利建工·和悦春风效果图
因为绿化面积大，项目以“新城市主义”理念为原则，形成以全龄人群室外活动社区生态环境，整体分为东西两个大区，营造八大主题组团和十二个景观节点，满足儿童、青少年、青年、老人各个年龄层的需求，将“依海逐梦+森居生活”的主题发挥到极致。
由于室外活动空间充裕，项目配置了丰富的功能，包括：双环跑道、双核中央景观组团，以及六大主题林区的营造，并突出归家体验和多个社交场景的营造，让观赏、互动两相宜，充分感受园林景观的大场景。
保利建工·和悦春风接待中心实景
在产品上，保利建工·和悦春风共有5 种户型：76㎡两居、82 ㎡三居、86 ㎡三居、89 ㎡三居和 107㎡四居，“全线神户型”设计，其创新性、得房率和尺度感都优于市场上的同类产品。
值得一提的是，户型定位满足全龄化客户分类需求，无论是首套作为婚房需求的两口之家、大量机场工作人员迁徙至此的三口居住、二胎家庭，亦或是养老居住，都有很适合的产品对位，被誉为国民洋房。
保利建工·和悦春风样板间实景图
从产品亮点上看，一是所有户型格局方正，通风良好，无面积浪费；
86 ㎡三居可作出270°双面超大采光客厅，89 ㎡三居能做到9.6米南向三面宽设计，107㎡四居空间灵动多变，功能强大，在同等面积下创新出最优居住体验。
二是拥有超高得房率高，节省了购房成本，因为全部是一梯两户的洋房，居住密度低，得房率自然升高，而且飘窗或阳台的拓展面积丰富，进一步提升了空间实用率。
以 89 ㎡户型为例，实用空间比其他项目多出 4-5 ㎡，相当于为购房者节省 15-20 万！
三是超配精装，细节搭配。作为“和悦”系标杆作品，保利建工·和悦春风依照保利“6H全生命周期居住系统”，专门定制了健康、智能化人居精装标准，贴心打造近百项人性化精装细节、全线高品质精装品牌、智能化安全社区。
保利建工·和悦春风样板间实景图
超能国民洋房，超配精装产品。保利建工·和悦春风的大盘产品力尽显超前意识，带来非同一般的充沛绿化空间、超高实用率、强大生活功能和贴心精装细节，引领了居住潮流。
生活配套不出社区，社群构建精神磁场
大盘的优势就是配套自成体系，社区生活可自我循环。
保利建工·和悦春风自建有约2400平方米社区幼儿园，同时地块规划有约2200平方米社区商业，还有社区会所、托老所、菜市场等专属配套，对于业主而言，未来不出社区就能满足日常生活所需。
保利建工·和悦春风效果图
在社区服务上，保利物业采用“亲情和院”的服务理念，倡导亲情回归，通过无微不至的服务，如关爱家人一般对待业主。针对项目大盘社区，全龄化的特征，为青年、中年、老年分别打造不同的兴趣社群。
而这次“轻春社”业主社群的成立，就是针对全龄化社区的生活人群，为青年、中年、老年的业主分别打造丰富多彩的兴趣小组，让每一个人都能在家园找到志同道合的朋友，增进邻里关系，建立良好的社区文化。
保利建工·和悦春风活动实景图
业主家人也可以邀自己的亲朋好友一起生活在这里，让入住人气更加旺盛，让圈层氛围更加浓郁，有了情感的联系，美好生活才有归属感。
说到底，大盘社区是一个生态，是一个磁场，是一个领地，在每一个人身边，也在每一人心中，这才是生命力和吸引力之所在。