见证过前海的深圳人，可能比广州人更懂南沙
这几天，深圳楼市再次刷屏。光明区和宝安区两个楼盘一经推出，便出现“打新”盛况，一个中签率仅4.37%，另一个则相当于234人抢一套房。
不仅深圳，临深片区的楼市也明显回暖。松山湖、南城的一些二手房报价接近5万，惠阳、大亚湾也有多个楼盘调高备案价。深圳都市圈的楼市堪称红火。
有的人只会看热闹，有的人则敏锐地嗅到了机会。按照“板块轮动”效应，深圳和临深片区市场如此红火，广州的行情还会远吗？
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深圳涨完看广州，这几乎成为过去十年珠三角楼市的一个默契。所以下一个热点，极有可能是广州。很多深圳人，因为抢不到一手房，已经将目光转向了广州的南沙。
因为，南沙是广州11区中，距离深圳最近的一个，同时也是和前海相似度也最高的一个。
打开地图可以看到，从南沙到前海，可经沿江高速40分钟抵达，比到珠江新城更便捷。并且待深中通道以及南沙支线开通之后，南沙与前海的时间距离最快可以压缩到25分钟，比从深圳东部到前海更快。
从地理位置上看，南沙与前海同处珠江口，隔江相望、一水相依，广深各自视为掌上明珠，二者就像双生子一样。
而且，二者同为广东自贸区片区，在产业布局、人才聚集、交通规划上，可谓你追我赶、惺惺相惜。
未来，广深将各自以前海和南沙为抓手，携手前行，会师于珠江口。
因此，深圳人对南沙的认可度是非常高的。而且，南沙目前的人才政策非常友好，只要在南沙区工作、学习，并具备本科及以上学历或者中级以上专业技术资格，即可到南沙购房。这深圳人来说，是置业南沙的最佳契机。
大势已明，只欠行动。接下来的问题只是，南沙置业该如何选位置？
经验告诉我们，买房不仅仅仅看当下，更要看未来。
记得15年前，珠江新城还是一片工地，车都打不到，当时科韵路的房子都比珠江新城高。而现在呢？珠江新城的房价是科韵路的2倍了，早早上车的业主做梦都在笑。
前海也有类似的逆袭经历。15年前的深圳，主旋律是东进，当时盐田区的海景房全市最高，而前海当时也是一片工地。2010年之后，深圳的主旋律变成了西进，这让前海后来居上，远远超过盐田、福田等传统市区。
现在回过头来，当时追逐东部海景房而错失前海大工地的人，那真要追悔莫及了。接受前海楼市的“教育”之后，深圳人幡然醒悟，买房不能只看当下，更要看规划、看未来，要用发展的眼光看楼市。
今天，如果深圳人去到南沙，该如何用发展的眼光来选房呢？
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放眼全球各大城市，房价本质上是由生产力决定的，哪里的生产力最先进，哪里就是楼市高地。
陆家嘴、珠江新城的发展逻辑还告诉我们，第一高楼往往是一座城市、一个片区先进生产力的象征，地铁、商业、教育等配套都会以第一高楼为中心来配置。所以，买房跟着第一高楼走，永远不会错。
而在南沙，第一高楼就在明珠湾核心区的灵山岛尖。说起明珠湾，大家都知道，这里被定位为“国际金融岛”，有IFF国际金融论坛永久会址，规划中还有广州期货交易所、大湾区国际商业银行等高端金融机构，被认为是整个粤港澳大湾区的CBD。
如上图所示，灵山岛尖位于明珠湾的精华地带，岛尖绝大部分地块为商务用地，有着可以与珠江新城相媲美的超高层建筑群，规划中有7栋200+摩天大楼，最高地标260米项目位于岛尖中部。未来还可能引进中国创新中心，拟规划一栋高度达765米的超高层建筑。
通过下面这张效果图，我们提前来感受一下灵山岛尖商务区的颜值：
与摩天大楼建设潮同时进行的是，灵山岛尖已成功汇聚到数十个总部企业，包括广东欧昊集团、中交城投、越秀IFC、省交通集团、粤海、中联运通、中金国际、南沙城投等。
这些总部大楼的高度如下：
可以说，南沙的志向，都体现在灵山岛尖这些总部大楼的高度上！
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那么，灵山岛尖是一个什么样的地方？
它位于粤港澳大湾区几何中心，正好处在珠江新城与前海的中点上。待广州18号线、深中通道开通之后，从灵山岛尖出发，30分钟畅达广深中心城区。
同时融入两个一个线城市的半小时生活圈，在全国范围内，都是罕见的。
规划上，灵山岛尖连片规划、整体开发，整个岛上看不到脏乱差的城中村或专业市场，规划一致性比珠江新城更好。
灵山岛尖效果图
这是灵山岛尖的一大亮点，要知道，白云、番禺的一些板块，就是被周围的城中村拉低了价值，灵山岛尖则不存在这个问题。
更重要的是，南沙的规划可不是纸上画画，而是实打实地在干。经过6年的高速建设，灵山岛尖已初具规模，各项规划进入了密集交付期。站在灵山岛尖，很多利好已经看得见摸得着了：
目前进入施工阶段的200米+项目有省交通集团智汇晶谷220米，越秀国际金融中心200米，欧昊总部200米。进入施工阶段的100米+项目有中交汇通中心181米，南沙国际风险投资中心180米，南沙国际贸易中心180米，粤海湾区中心150米。
一切触手可及。
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一流的商务区，需要配备一流的居住区，方能让塔尖人士发自内心地扎根于此。
为此，灵山岛尖早已做好准备。整个岛尖以凤凰大桥为界，东部为商务区，西部为居住区，并配备了商业、教育、医疗、地铁等综合配套，全部高配，诚意十足。
而在西部居住区，居住品质最高的当属佳兆业悦江府。
为啥？地段、产品、配套，360度无懈可击。
作为一个成长于深圳的千亿房企，佳兆业在大湾区沉淀深厚，目前在湾区的土地储备超过1300万㎡。
在广州，佳兆业拥有多个高端人居作品，从白云山佳兆业天墅、金融城佳兆业壹号，再到灵山岛佳兆业悦江府，其豪宅基因，一以贯之。
这一次，佳兆业来到南沙，同样高举高打。可以看到，悦江府位于南沙灵山岛尖核心区，享约600米奢阔江景面，占据全岛最佳观景资源，并且是岛内唯一一个不受桥梁噪音影响的社区。
项目容积率不到2.0的低密墅居，同时也是全岛唯一纯板楼+叠墅设计的项目，稀缺性不言而喻。
项目采用围合式布局，户户观景，占地约4.8万方，总建筑面积约13.5万，定位“悦府系”豪宅，由全球大师级设计团队HWCD匠心打造，是佳兆业致敬世界级湾区——粤港澳大湾区的诚意之作。
悦江府不仅是一个江景盘，更是融江景、山景、公园及社区景观于一体的“多景盘”。项目外揽约7公里“海绵公园”滨海景观带，北面是约2.1万的灵山儿童乐园及滨水公园，东北面是国家级5A的黄山鲁森林公园，家门口就能享受四重叠景。
居住环境更是让人心旷神怡，尤记得那天从天河抵达灵山岛尖时，那种山明水秀、草长莺飞的生态体验，令人久久不能忘怀。
社区园林设置了阳光嬉水池、景观水景，同时还有阳光草坪、景观会客、全龄健身、儿童活动场地等配套。
身处岛内，悦江府非常注重商业配套。项目自身拥有约6000方滨海风情商业街，外拥南沙首个地下商城，规模达4万㎡，繁华举步即达。
现代豪宅，智能化是标配，悦江府的追求不止于此，智能化不局限于普通的门禁刷卡、视频监控，而是覆盖出入户、乘坐电梯、智能家居、停车、全屋wifi等方方面面，为业主提供高配的社区化智能化系统。
例如，业主出入户能通过人脸识别，对讲呼叫能与业主手机联动，户内设置一键呼梯系统，出门前就可以提前召唤电梯，智能家居远程操控和人体感应系统，归家前即可手机远程控制空调及灯光开关；
产品方面，更是无懈可击。
产品有多匠心，交标就有多用心。佳兆业悦江府也是岛内交付标准最高的楼盘，项目以佳兆业顶级精装“悦+”体系标准（悦+智能、悦+健康、悦+品质、悦+人性化、悦+安心）打造，全方位提升品质感与尊荣感。
结合当前全民关注居家健康的趋势，项目同时配备VRV全屋中央空调及新风系统。
中央空调给生活刚刚好的温度,隐秘的空气出风口，不破坏整体空间的美；新风系统则作为全屋核心绿肺，提供全屋及时置换空气，江边的风不开窗都能吹进来，为业主的健康保驾护航。
值得一提的是，悦江府项目还创造性的在精装中打造了杀菌功能鞋柜，从归家第一刻就为业主居家健康着想。
精装品牌上更是豪宅标配，唯宝、汉斯格雅、西门子等超百年历史国际一线品牌，让生活中处处有尊贵享受。
项目即将开盘，推出四房揽江美宅，以及66席稀缺江上叠墅产品。下面我们来鉴赏一下户型图：
95m²四房两厅两卫
亮点：岛内最小功能四房，带主套，赠送空间多，兼顾实用与舒适。
125m²四房两厅两卫
亮点：阔绰大客厅，6.8米宽景大阳台，奢阔舒适大四房，三代同堂上佳之选。
140m²四房两厅三卫
亮点：奢阔四房，布局合理大气，L型景观大阳台，豪华双主卧，舒适尊贵一步到位。
叠墅仅66席，专为国际湾区峰层人士打造。
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经过几波大牛市的教育之后，无论是深圳，还是广州，现阶段的楼市已全面进入IP化阶段，
有IP，才能赢得市场的聚焦效应，以及可持续的升值潜力。就像深圳湾一样，明明与华侨城仅一街之隔，但因为有IP 、有故事，深圳湾的房价能达到华侨城板块的两倍。
再比如，珠江新城和五羊新城，明明只隔着一条广州大道，但房价就是相差两倍，为啥？二者在IP上不在一个档次，即使一街之隔，楼市也出现了高度分化。
可以想见，灵山岛尖这个新IP，将加速南沙楼市的分化。在过去20多年，南沙湾、金洲、蕉门分别扮演过南沙的中心，但随着明珠湾和灵山岛尖的开发，这一格局正在发生根本性的变化。
高端的产业布局、高水平的规划、18号线的强势拉动、独特的岛尖生态格局，都令灵山岛尖脱颖而出。不难想象，灵山岛尖将一步步拉开与南沙其他板块的差距，成为广州版的前海或者深圳湾。
如今，前海楼市正在冲15万，深圳湾楼市正在冲20万，而隔海相望的灵山岛尖仍在3万+区间。
而且，未来从南沙到前海，比从深圳东部到前海还快，而深圳东部楼市普遍超过5万+，南沙的洼地效应不言而喻。
其成长性有多高？见证过深圳湾和前海成长史的深圳人，应该比广州人更懂南沙。