北龙湖的头把交椅，要换人了？
✍️ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
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高光时刻
风光无限的2016年，地王频出，北龙湖迎来了第一个高光时刻。
彼时的北龙湖，才刚刚进入群雄并起时代，统领江山的气势初现。借助于市场的推力，各大房企纷纷抢滩落子北龙湖，这里一度成为品牌房企战略性进入的首选，才有了多家房企争抢同一宗地的激烈场面。
无论是谁幸运的跻身北龙湖，注定了耀眼夺目，所以，那些地王项目都不可一世的成为北龙湖的注解。
©北龙湖规划效果
于是，这个天赋稀贵的区域，除了地价本身，大家开始拼大师、拼设计、拼景观、拼建材部品。诸多诸如劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌，开始走进公众视野。这一次，被更新的，不光是这些建材五金的档次，更是买房人对于市场的认知。
当然，大家展示的武艺是不同的。
永威将精细化演绎到极致，融创坚持设计感，金茂固守绿建标准，正商强调品质转型，美林创新教育名盘。
每一个特色的背后，实际上都包含着企业的追求。
©北龙湖南岸房企布局示意
大家喜欢把北龙湖排个座次，第一阵营、第二梯队。一方面是基于其“出身”，比如那几个“地王”，另一方面，根据其项目品质和配置，也就是硬投入。
在规划条件相对被限制的情况下，各项目还能在保证品质的前提下做出品质来，着实考验开发商的水平。有的卖圈层、有的卖大师、有的卖教育。
总之，十八般武艺，只要是趁手的，都要拿出来亮亮，总有鲜招能够征服你。
这一晃，四年过去了。那些只有极少数人买得起的房子，也都各有所属，北龙湖在售的房子，不多了。
©北龙湖进入典藏时代
这就意味着，寸土寸金的北龙湖，要进入真正的稀缺时代。从某种意义上来说，这样的稀缺，就是绝版。
说买不到，有些骇人听闻了。与北龙湖供货的高峰时期相比，现在可售的楼盘和房子，可以数得过来。
自2011年首个开发商进驻北龙湖到如今，8年多的时间，集中在北龙湖南岸的大部分已经销售过半或接近尾声，且北龙湖南岸所剩地块，屈指可数。
©俯瞰北龙湖
今年和明年，北龙湖将进入集中的交付期，当年的承诺一一兑现，越来越多的阶层人士进驻北龙湖，就意味着北龙湖的人气将进一步提升，配套也将进一步成熟和完善。同时，也意味着北龙湖南岸的住宅区将进入倒计时阶段。
不言自明。北龙湖好时代才刚刚开始，因为诞生即意味着绝版。
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头把交椅
北龙湖对于郑州最大的贡献，不是高房价，而是金融、科技和人才。
这里国际甲级写字楼、星级酒店、30万方艺术人文商业汇聚，这里是中原经济的核心金融聚集地，是金融机构、证券、期货、保险的主场，也将是世界500强、跨国公司的集聚地。
这里，曾被亲切的称为“中国金融中心第三级”，比肩上海陆家嘴，广州珠江新城。
©中国金融中心第三极郑州金融岛实拍
在某种程度上，这也烘托了北龙湖的时代价值，也让那些价值千万的房子，都等到他们的主人。尽管这些令人欲罢不能的房子，引无数在北龙湖工作和生活的精英们“竞折腰”，但这个时代，也终会犒赏那些有眼光的人。
从高不可攀到不可企及，无论是虎视眈眈的，还是需要踮踮脚蹦着够一够的，内心实际上都有“占有”的冲动。过去，入驻北龙湖的门槛可能是资金，但对于豪富阶层来说，难度系数不大。现在，变成了谁更早决策，越来越多的中产阶层正在涌入。
一亿河南人，就这一个北龙湖，晋阶者，大有人在。
在北龙湖，追求的不光是一种向上的生活，也是一个圈子、一个阶层，甚至是一个家族的荣耀。
©宽景奢居定义圈层生活
每个人都有不同的理想、品位、喜好、生活方式等，只有从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上满足他们的需要和追求，才能称得上是有深度的有价值住宅，时间越长，越见真章。
实际上，从中原科技城开始，北龙湖开始了气质与颜值并存的时代。无论是建筑立面还是内部配置，无不是站在时代的前沿，对话世界。
然而，北龙湖真正的内涵，是中原科技城、是北龙湖湿地公园、凤山公园，是上海师大附中、清华启迪附中等。
©中原科技带产业示意
互联网时代，各领风骚二百天。
当北龙湖真正走向价值稀缺，原本那些所谓的梯队排名，也将重新书写。价值衡定的标准，也从地价成本，转移到了楼盘真正的附加值，包括规模。
掰着手数，也能算出来谁手上“有货”。在稀缺时代，这就是资本。
永威上和院交房了、金茂府交房了、中原壹号院交房了、荣盛华府交房了、雅居乐御宾府交房了，西运河片区的楼盘，也大多进入了“清库存”阶段。
气质拿得死死的、货源拿得死死的，一个是美林上苑，一个是北龙湖的五朵金花。
©美林上苑坐标示意
美林上苑手上握有上师大的这张教育王牌，南北两个地块面积加起来，达到了三百多亩，毫无意外的，成为了北龙湖的面积最大，当然，房源也是最充分。
要说北龙湖接下来的市场，谁能够“独领风骚”？恐怕要先问问这位。
3
稀缺绝版
新人不新。
佳田地产，在品牌阵营里还算是个陌生面孔，涉足房地产开发、酒店物业、餐饮、金融、服务、农业、牧业等业务板块，在地产方面已有着20年的丰富经验。在高端项目上有着丰富的经验，可谓是基因优良。
北龙湖的兰溪上苑就是美林上苑的胞弟，郑东新区的佳田商务中心也是。准确来说，美林上苑是兰溪上苑的升级版，基于前者的成功开发之上，在北龙湖打造的首个精装住宅项目。
©美林上苑景观效果
在北龙湖，美林上苑的理想是在建筑、景观、物业、孩子的未来教育方面，都能够跻身前列，打出自己的特色与品牌。
美林上苑目前是北龙湖区域内在售的最大地块，南北两个地块加起来达127亩，却只有770户。
在北龙湖，规划指标被限死的前提下，规模就是优势。大师联袂，则成为了另一道风景。
从规划之初，便与张广亮、余立、李宝章、梁志天等大师合作，并引入新宋风极简美学，演绎东方文明的严谨。
在新中式横行的北龙湖，这是一股清流。
©大师联袂铸就经典
有人说，建筑城市的灵魂，建筑的记忆更是城市的记忆。
北龙湖美林上苑特别邀请中国建筑设计大师余立、张广亮两位大师，以深厚的艺术积淀，造诣新宋建筑中的极致简约美，匠心打磨美林上苑新宋式的极简建筑美学。
据了解，整体规划借鉴了宋代都会城市汴梁规划精髓，南北两地块以九宫格形态划分区域，以中轴对称的空间规划格局，营造府苑文化生活空间。这也是将建筑风格与文化，做了极好的对应与融入，可谓是神来之笔。
©美林上苑鸟瞰效果图
至于说梁志天的装修设计的风靡、李宝章景观创造的风华，无论是现代奢美，还是中式雅致，都在步移景异的怡情中陶醉，也在美轮美奂之间，体味人生的乐趣与优越。
不是刻意追求形式上的美与对称，浑然天成的自然之间，一切已然写就。
©门厅礼序涵养世家风范
特别需要说明的是，如果把北龙湖的项目分类，带教育的算是一类，不带的算是另一类。
作为时下的“刚需”，教育对于一个项目的价值支撑，不言自明。北龙湖的教育大盘，吸引力由内而外。
必须炫耀的是，美林上苑项目引了进上海师范大学顶尖教育团队，同时引入国际化教学系统，校史馆、图书馆、游泳馆、创客中心、室内体育馆、400米竞赛级体育场，188亩的恢弘尺度，上十数个大小场馆配置高端，为学生的综合素质与个性发展提供无限可能。
©K12海派教育北龙湖先驱
未来，学校也将会为孩子提供国际知名学校的留学对接，让孩子从小就拥有国际化顶尖的教育和视野。
目前，上师大附中启佳幼儿园已经开园，小学及中学预计明年招生，高中预计后年招生。待小学、初中招生之后，郑州的教育格局，将又是一番大变幻。
随着北龙湖教育豪宅巨无霸浮出水面，这里不仅是海派名校，未来更是北龙湖甚至郑州、全河南竞相追逐的网红学校。
这便是硬核，这便是自信，这便是基于家族传承的百年宅。
©上师大附属郑州启佳学校效果示意
至于说，是在186平方米的房间里摇晃红酒杯，还是在245平方米的空间里感受尺度之悦，“大而不奢、阔而不俗”之间，是人生进退的从容。
被互联网带快了节奏的时代，北龙湖的业主也是有焦虑的，但在镌刻着的匠心之美空间里，甚至可以忘记“今夕是何年”。
©臻品奢居驭领时代潮流
在这里，每一级阶梯，都是人生登高的基石，每一扇窗户，都是互通世界的舞台，每一间卧室，都能够容纳人生的波澜壮阔，每一处细节，都洋溢着风情万种。
这就是人们可以真实地触摸北龙湖新生活，也是傲居上流阶层传承一生的家族荣耀。
当你真心拥有，一切的语言和文字，已盛不下所有的心情。