深圳一幅楼市广告刷爆朋友圈，令人唏嘘不已
编者按：
上午深圳的一幅公寓广告开始在朋友圈和各个群里传开，到了中午之后 开始刷爆朋友圈。
这则不真实的广告宣传何以能够产生这么的影响呢？
撰文：资深地产评论人 王毅敏
楼市从来都不缺少让世人惊讶的消息，无论是地王的产生还是彻夜排队抢房，土豪巨款炒房都会时有出现的，很多时间人们已经麻木了。
无论是对于上海古北地王出现后，网传有人一亿买断周边在售二手房的消息，还是最近又爆出有土豪9600万买下成都60套房子传言。这些都已经司空见惯了，但是今天网上流传一张深圳一个项目的一帧广告却引发了诸多的波澜——
这幅以“中国空前，深圳绝版”出现的广告确实让我睁大了眼睛，增长了见识，有图有真相，还是看图来的直接些吧：
这幅让它红遍朋友圈的广告，之所以能够在朋友圈病毒般地传播有以下几个因素：
一、标题：“中国空前、深圳绝版”，仅仅这个标题就足以吸引人的，再看一下副标题确实是这样，这在中国确实增长了见识；
二、公寓面积：6㎡精装极小户，是这幅广告蹿红朋友圈的第二个因素。
那么小的面积，如果去了公摊应该室内面积在4.5左右，再去了室内的隔墙面积，真正的套内铺砖面积不会超过4㎡，想想自己家里的阳台面积都在8㎡左右，真是不能想象这个面积怎么住？
三、总价88万。这么小的户型，总价达到88万，单价达到146666.67元。
好嘛！这个把我惊得差一点下巴都掉地上。
那么在深圳真的有这样的项目吗？
此图一出来，我就向深圳朋友求证看有没有这个项目，是不是有网友故意搞个这东西来娱乐大家的。
我深圳的两个业内朋友说，这个项目肯定是有的，至于说，是不是有那么小面积的房子确实不知。
后来在另外一个朋友群里，有人发了这个公寓的照片：
仅从这三张图上看其面积远不止6㎡，何况还有公摊，公寓楼的公摊都在25%以上的，上边已经说过，如果除了公摊与室内墙体所占面积的话，6㎡的面积其室内可使用面积不会超过4㎡。
在没有看到这三张图片之前，我觉得就应该床是这样吊起来的，因为我接触公寓久了知道这样的处理方式，但是仅就第一张图片来看，那部分也不会低于6㎡，再加上后面的两张图的部分，这个空间应该在10㎡以上的（这还是使用面积）。
而对于这个户型面积我更相信发在房东东群里的两幅照片：
这幅图片看起来空间很小，一个个的格子是储物柜，那里还有一个书桌同时白色的部分可以作为餐桌使用，再看下面这幅图片：
通过这个图片我们看到了整个空间的局促了，1.2米宽、2米长的床，面积只有1.2㎡把空间已经占满了。说这个空间是6㎡是可信的。
实地探访深圳6平米售价88万元的“精装极小户”
即便是这样我还是百度了一下这个项目，然后得到的信息是这样的：
看到了吗？项目确实存在，售价在七月份起步价就是68000元/㎡。户型在35-45平方米之间，这样刨除公摊25%的话室内最小面积还有26.25㎡！
这是比快捷酒店要大很多面积，就能够满足生活的基本功能分区：厨房、卫生间、床等的拜访。
主要的户型有以下这些：
在楼盘详情里上根本就找不到这个项目有6㎡户型的相关信息。
后来还是在群里，有朋友说这个项目有十几平方米的产品，但是很少，6㎡估计是套内使用面积，真实的面积应在12㎡左右。这样算来按照均价68000元/㎡的单价，88万的总价就在合情合理范围之内了。
即便是12㎡的建筑面积花88万元买个这东西也是觉得憋屈的慌。
那么，这个事件刷爆朋友圈的原因何在呢？
传播这幅广告的不仅是深圳的买不起房子的人，也不仅是各地买不起房子的人，是几乎所有的社会阶层都有人在传播这幅图片。
我们在分析这个现象之前先看看房东东的创始人全雳最近写的一篇稿子：
作为全国长租公寓的经营者及教父，全雳对全国的公寓市场的了解及引导是无人能够匹敌的，在全雳这篇文章中指出：
在一线城市租金占到收入的25-30%，这是合理的范围，但是记住了，租金支出包含了房屋租金+水电+网络+物业等等费用。
我看到，8月份一个单身公寓租客的水费+电费，都过350元了，而月租金只有2500元，在加上宽带费+物业费，租客实际支出得3000元了。
一个收入5000多元的人，一般只能能租得起1500-2000元的房吗？就算他收入每年增加10%，想租到好房，永远只是纸上谈兵。实体经济低迷，别说收入增加，如果手上没两把刷子，找工作都困难！
而上海、深圳、北京三市的平均每个单独出租的房屋平均租金已经超过了4500元。所以在一线城市，大部分的租客都是采取合租的方式租房；即便是这样，在城市的核心区合租也是租不起的。
这样看来全雳所说的：租房离我们越来越近，房租却离我们越来越远。这句话有两个意思，房价越来越贵了，租房将会成为一线城市和核心二线城市大多数人的常态。
而现实却是：即便是买不起房子，而不少的租房者却因为支付不了那么高的租金而只好做出两种选择：
1）合租；
2）选择更远离城市核心区的位置。
这样每天花费在通勤上的时间就被延长，就像在河北燕郊住的那些人去北京工作，每天的通勤时间是3-5小时。
同时房东收到的租金与房价之间的比率，也就是国际上的租售比在逐步的降低，在一线城市去年的租售比是2.2左右，而今年已降至2.0以下，也就是说一套房如果靠收取租金收回成本的话，按照租金不变的情况下需要50年时间，即便是上涨也需要25年以上的时间。
房价上涨带给无房者的恐慌感是必然的，昨晚和一个网络媒体的朋友一起吃饭，她说他们部门那些90后的姑娘每天都没有心思工作，整天探讨的都是房子：
1）什么时间才能买起房子？
2）房租再涨的话还要问家里要钱；
3）怎样才能找到一个有房子还靠谱的男朋友呢？有人还开玩笑说：要不找个干爹或者找个干爹年龄的人做老公？
这是引发无房者恐慌的原因。
那些有房者也是一样，飞涨的房价让大家手里的钱不断地贬值，郑州8月房价上涨5.6%，而今年涨幅最多的项目，单价上涨17000元。
统计显示8月房价同比上涨19%多，也就是买一套均价10000元的房子，今年比去年要多花20万，而现实的涨幅远远高于这个。
河南建业是当地著名的开发企业，其郑州项目总的年薪还不足80万，而中层管理人员的年薪尚不足五十万，郑州高端项目几个月的房价涨幅，就足以吃掉他们两年的收入。这还是在房地产业这个大家都一致认为比较好的行业。
在一些传统行业，其收入水平就更低了，去年郑州市城镇家庭平均收入不足4万元，即使算有工作收入的人，平均年工资也在6万以下，这样来说对购房的压力就更大了。
职工如此，企业也未必好，前段时间网上疯传一家上市公司因为业绩不好要退市，为了保壳卖了北京两套房子：这家公司的两套房产位于北京西城区，该区住宅用地单位销售价格在每平米10万元人民币（约合14989美元）以上。尽管两套公寓的价值总额只有2270万人民币左右，但是一些专家相信实际成交价格可能会达到2820万。这两间公寓在2004年的出售价格仅为210万元。
市场上的恐慌表面上看起来是缺房子，其实不是。
就像全雳说的那样：我们真的那么缺房子吗？我们缺的是安全感、生活质量、投资渠道，而不是房子 ！！！
普遍缺乏安全感是根本原因所在！