抢完房子抢商铺，谁在支撑郑州的商业购买力？
商业新一线城市的排名，郑州上升三位名列第九。这像一针强心剂刺激着郑州人的神经，也有人表示质疑。
到底是谁在支撑郑州的商业购买力？
■ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
商业新一线城市的排名一出，郑州人就兴奋起来了。进前十了，位次上升了。
发榜的当天恰逢万科的一个商业项目开业。被挤爆了的商场让人觉得郑州人现在最喜欢做的事情就是买买买，像是对榜单有力的佐证。
同一天，鑫苑国际新城的商铺未开先热被购房者频频围抢，更像是对那些质疑郑州的人们有力地回应。
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郑州引以自傲的资本
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说起来郑州有多牛，总是离不开国家的政策支持和地方的强力推进。
再强的政策，无非是围绕着交通来作文章的，无论是空港还是陆路。所以有人讲，郑州比其他城市发展速度快，最大程度上得益于交通。
的确，自打确立了东西南北交通的十字型交通网之后，郑州就一发不可收拾。现在，被贯以米字型交通网络和2小时城市圈之后，郑州更是如日中天。
这其实都只是硬性条件。
令其他城市不寒而栗的，是郑州的人口。
▲部分城市常住人口及规划人口
前不久，著名经济学家马光远在郑州一个论坛上解读：河南最大的财富就是人，河南未来最大的机遇就是过去积累的人口红利，并且人口红利还在不断释放！
尽管西安、长沙、南京等城市拼命的追赶，输在起跑线上的劣势并不能在短期内就完全补上，况且，郑州也在一日千里的速度发展，也有吸引人才落地的有力政策保障。
大家都知道21世纪人才最贵，21世纪的人口也是比较贵的。
▲郑州38家单位组团到深圳“抢贤”
任何时候，基于人最基本生存需求的各种消费，都会为这个世界带来价值交换与经济增长。所以，有人自然就会有消费。
就像那些摩肩接踵的挤在商业中心的消费者，每一个人都构成了消费的场景，都为消费需求的拉动增添法码。
有人抱怨说郑州没有好的消费环境，没有更为先进的体验式消费。其实这些都在我们身边。有一些，是人为的刻意营造，有一些则是自然的呈现。
▲好商业是生活的重要组成
就像前不久我写的那个关于商铺投资的十大黄金法则（点击进入查看），真正有意识的人一定是提前行动的。因为他们看得懂行情，也看得到未来。据可靠消息，鑫苑国际新城即将推出的商铺，抢铺的人已经开始排队了。
多么可怕。又是多么美好。
郑州的商业新一线绝不是盖的，你没有理由去怀疑一个学术机构对于郑州的“偏爱”，更没有理由不去了解郑州城市发展变化真正的推动力。
当郑州的商业环境越来越好，商业水平越来越高，市民的消费层次越来越高，郑州的商业地产将会空前的繁荣，那将是郑州再一次甩开其他城市的机会。更何况，还有那么多人等着成为新郑州人呢。
这又是一轮强刺激。
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成为区域商业中心的基础
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从西安、武汉、南京、成都这些城市转圈再回来看，郑州的商业消费环境确实跟人家有极大的差距。
无论是在数量、规模、环境营造等方面，还是在商业中心的建立，以及商圈的辐射等方面，郑州要补的课也不少。最为关键的是，郑州缺少泛商业中心。
▲成都春熙路商业街
什么是泛商业中心？简言之，就是主城非商业中心的商业中心。
在郑州，二七万达撑起了火车站商圈外的二七区商业中心，并做好了辐射半径的覆盖；中原万达和锦艺的商业中心，成为中原区的商业双子星；惠济万达去年刚刚开业，勉强成为惠济区的商业台柱子，郑东新区的商业中心由原来的CBD慢慢升级和迭代，熙地港算是新派代表，未来，北龙湖将成国新的中心而取代原有的商业中心地位。
▲郑州熙地港开业首日
惟独管城区，还没有自己真正的商业中心，紫荆山与东西大街那一带略有起色，但难成气候。
有人讲老的商都历史文化保护区那一带要重新规划、重新建设成为真正能够代表中原文化的历史商业街区，会成为管城真正意义上的商业中心。
在我看来，这个尚躺在纸上甚至许多人根本没有见过的、被坊间传了N多种版本的所谓的商业，就算是有相关部门的推进，真正落地成为现实，恐怕没有个十年八年也成不了型。
所以，当我认为鑫苑国际新城的商业可能成为管城区真正的商业中心和生活中心的时候，有人是惊呆的，因为不敢想、不敢信。
▲管南片区区位图
我说还是你没往那儿想，也没有往那儿关注。无论是什么限制了你们想象力，看看那些排队买商铺的人们和那些排队逛商场的人们，再看看我们现在的消费需求，真的完全满足了吗？
远远不够。
包括刚才提到的这些商业中心在内，都有可能被新的中心所追赶甚至超越，也有可能出现双中心甚至多中心的局面，毕竟郑州的城市框架在拉大，城市规模在扩大，城市人口在增多，人均消费在上涨。
▲主要城市人均消费增速
之所以能够成为商业中心，首先是基于商业规模，以及商业业态的规划；其次，商业中心的核心消费群体的基数与质量；第三，辐射力与覆盖度；第四，业态与商业形态；第五，与周边商业的互补和依存关系。
无论从哪一条来看，鑫苑国际新城的商业都能够与之一一对应。这也许就叫顺应了时代潮流吧。
鑫苑国际新城自有10万庞大的业主群，外加上管南另外三大金刚永威城、绿都澜湾和中州城加起来近百万业主，一定会挤爆商业中心。就像万科刚开业的这个商场一样。
消费人气旺，生意自然不用愁。
据消息人士透露，在扎堆觊觎鑫苑国际城商铺的人中，不乏有一次性购买2000平方米以上的客户，这也完全印证了我原来的推测。
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社区商业
满足第一消费需求
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反过来看这些提前“占位”的投资商铺的，一定是瞅准了机会。
作为社区型商铺，最大程度上依托与小区的地缘关系，为小区的业主们提供尽可能接地气的亲民服务已成为刚需。因此，社区型商业在任何阶段都备受青睐。
马光远说，要想富，多生孩子，多买房子。
无论是来住房子的人，还是将来要长大了的孩子，都将成为社会消费的主体。说到底，还是人在支撑着一切。
所以，当时我讲有人已经提前托人找关系买铺子的时候，许多人以为是在开玩笑。
这有什么玩笑好开的？此次推出的只有109套临街商铺，一定是先下手为强。
▲标红部分为本次推售区域
原来咱们分析过，紫荆山南路剩余的那一段一旦打通，管南的片区地位便会得到极大的提升。这里一定会迅速形成另一股强大的人流，与地铁所带来的价值在这里汇集成强大的财富流。
客观的来讲，对于商业项目来讲，好地段的优势不可估量，有地铁加持的交通优势不可限量，更不用讲项目自身以及覆盖到的那70万的滚滚人流，都是实现投资收益的必要条件。
对于商铺投资来讲，只要看好、看准，出手上千万收几套铺子还是大有人在的。更何况，这本身就是一场竞赛。你在等待时的稍不留神，别人就已经出手了，或者人家已经托到了给力的关系。
买铺跟着大买家，至少能够抢一个不错的机会。这临近地铁2号线花砦站的人群密集区，除了那7万方的商业中心，这些极少量的临街商铺，将会成为抢手的香饽饽。
▲2017年全国居民人均消费支出及构成
根据相关机构统计的2017年全国居民人均消费支出构成上看，消费的重大支出除了住房消费外，更多的是食品烟酒、衣着、生活用品用服务、交通通信、教育文化娱乐以及医疗等方面。
据此推测，该商铺的经营业态基本囊括“衣、食、住、行”等领域，都是重复消费、日常消费或者必须品消费等，成为支撑商铺价值的核心。
▲鑫苑国际新城商业效果图
不出意外，郑州的区域性商业将鳞次栉比的被制造出来，相对应的消费需求也将被一一开发。
另一方面，优质的社区主力街铺，也将成为郑州商业价值的重要贡献，为郑州的城市地拉排名，提供源源不断的能量。