位于奥体中路与天辰路交叉口东北方向，大致位置如下图所示。
4月22日，位于济南高新区核心区域崇华路附近2宗住宅和1宗商业用地，由仁恒联合高新控股以19.3亿元底价拿下，住宅地块楼面价约9929元/平，商业地块楼面价2953元/平。
商业地块位于舜华路以东、新泺大街以北，占地31529平米，容积率5.8，建筑面积约18万平米，根据容积率和规划设计要求来看，该地块将建设超高层写字楼。一期西侧为济南市电子机械工程学校。二期东侧，也就是现在营销中心的位置，规划为27班初中。地块北侧为已搬迁厂房，预计挂牌开发后将有噪音、扬尘影响。地块南侧为高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块A，已于11月底挂牌，也将有住宅开发。
两期产品共同开发，分为东西两个地块，规划22栋10-18层洋房和小高层，容积率2.2。南侧为4栋独栋商业，一二期中间以规划的市政道路相隔，而非社区内部道路。全精装修社区，预计2023年交房。
一期规划2栋10F层，3栋11F，1栋13F，6栋16-18F产品；一期楼间距普遍为30米左右。比如9#楼16F产品和11# 楼11F产品楼之间、10#楼18F产品和12#楼11F产品之间楼间距分别为30.93m、33.65m。
一开始看规划详图没标明居住公寓，还以为仁恒终于进步了，没想到是单独列了个表格——一期一共21户居住公寓，都放在规划图上确实放不开。以6#楼挡光最为严重，甚至连五层都是居住公寓，6#楼11F产品和8#楼13F产品的楼间距36.19m，属于社区内比较高的了。但无奈一侧还有个9#楼16F的遮挡。二期规划4栋11F层，1栋14F，1栋16层F，4栋18F产品；值得注意的是，两栋18F产品楼间距39.64m。对比来看，尽管同一个社区，两个地块的产品还是有差距的。但那也是同社区对比而言。二期的居住公寓有17户，最高达到四层。在居住公寓上，和仁恒CBD项目异曲同工。仁恒CBD项目也是在CBD里面少有的能设计两梯四户和两梯三户的楼盘，并且号称改善之王，改善之王都两梯四户，难道济南改善就这么好糊弄？仁恒奥体公园世纪户型为约138~215平四室产品，两梯两户。看起来是大户型纯改善社区，但和改善身份是否匹配见仁见智。具体户型点评可以看《户型不是吹出来的，牛逼才是！评济南仁恒奥体公园世纪户型》，户型主要硬伤集中在南北不通透，卧室开间偏小，餐厅不独立，大户型却设计成紧凑布局等问题上。138m²四室两厅两卫，在厨房门、卫生间门不常大开的情况下，南北通透这一点是打折扣的。客厅开间3.9，还不如许多刚需户型的客厅开间大。整体开间10.8，在尺度上确实差强人意。
148平四室两厅两卫，社区内唯一一个做到南北通透的户型。也有四面宽，大阳台。但小餐厅是个痛点， 2.65米的开间，用起来也就是2.5米，作为改善，这种餐厅还是太局促紧凑了。明明大户型，偏偏给人很局促的感觉。从户型图上看，两个卧室一个2.8，一个2.9。刚需这个尺度还能接受，但这样的设计确实愧对改善客户了些。168平米，四室两厅两卫。依然是南北不通透，还是因为北侧卧室和厨房遮挡的问题。依然是进门就是餐厅，很窄，2.9米。餐厅周围，一圈门。同样是紧凑型卧室，一个房间2.7米，一个房间2.9米。6.2米的宽厅，是这个户型的亮点。但是进深只有4.3米，摆放沙发都放不了大的，并且北侧与餐厅紧密相连，如果把凳子拉出来，就要侵占客厅的空间了。215平米，四室两厅三卫。大平层级别，最大的户型。依然不是南北通透的户型。进门就是餐厅，北侧全被厨房遮挡，通透不起来。
样板间入户用了玄关遮挡，直视看不到餐厅，但是进门就是厨房，这种设计很多讲究的人是不大接受的。215平米竟然这样做，也是出人意料。
在卧室尺度上，只有主卧是4.1米开间。其余的，一个房间的开间3.2米，这个只能说是适中。一个房间的开间3米，一个房间的开间只有2.7米，尤其是2.7米的开间，这在215平的改善上，实在是不搭配。
客厅开间6米，其实也没有特别大，那么215平米的户型，怎么并没有显大，只能说，空间利用的不好，看似大，无形中浪费了。
仁恒奥体公园世纪还有个层高问题，仁恒大户型层高3.1m，小户型层高2.95m。同类型改善产品市面上基本都是3.0以上，甚至3.15m，比如济高珑悦府3.1米层高，万科翡翠公园也是3-3.15米。虽然仁恒处处在讲品质，但显然无论层高还是户型尺度都是被同类型产品吊打的。
车位配比1.1：1，没有地上车位，非机动车也是停地下。人车分流、非机动车地下停放，从刚需到改善社区都在向这一点努力。
12月5日开始认筹，首开东区2-4-7号楼及西区1-3号楼。目前还没有全部拿到预售。截止12月10日17:00，只有1号楼拿到预售。
地段属于高新区，明明是济南仁恒高新公园世纪，但是却叫仁恒奥体公园世纪，这是对位于高新的位置没有自信吗？东北角靠近丁豪广场，与高新会展中心、高新万达、齐鲁软件园的距离都在一公里左右。交通上西侧不远是奥体中路，3号线的丁家东站和6号线的天泺路站距离都较远，地铁因素可以不作考虑。学校是个硬伤，项目虽然代建一所中学，但是小学没有明确，属于划片上学，但是划片的中学又不是山大附中奥体中路学校（因为自己代建中学），未来能上哪个学校也未知，尤其是小学。对于孩子需要上学的改善客户来说，这种未知显然是和它的价格不匹配的。户型设计不大气也是个痛点。改善的社区，产品在层高、尺度等方面对比同类产品略显弱势。卖新房时样板间好看一点、打打情怀品质也就罢了，到了二手房市场，同样价格下户型上的劣势会大大削弱竞争力（这一点在全运村的百合园也有体现，全运村百合园那些不太方正的户型价格，要明显低于户型方正的房源价格）。对于购房者来说，这也是个不容忽视的问题。
喜欢仁恒的人都认为品质好，看了一圈样板间，仁恒的样板间也有不少非交付标准，也就是说，你看到的样板间，也并非交付后的样子。但置业顾问的介绍，确实让人热血沸腾。但出了营销中心就能冷静下来，按照置业顾问所说的4000块的装修标准，以168平的户型为例，购房者需要为装修支付67万的费用（包括公摊也要算进去装修费用里面）。拿67万去装修一套168平的房子，你认为哪个更合适？
仁恒奥体公园世纪，简单来说就是个性价比的问题。地段相对可以，但同等价格可以买到更好也是不争的事实。自称品质好，但是我们还看不到仁恒在济南的品质社区，就像样板间一样，也并非全部按照交付标准打造，如果那么相信自己的品质，为什么不全部按照实际交付的标准来做样板间？
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