太疯狂！周末某楼盘开盘，三房卖76万瞬间被抢光，房价崩了迈？
天气逐渐炎热，本想趁着周末好好休息一下。
奈何小树太坑，连周末时间都要占用。
听说周末在大渡口有个楼盘开盘，总价不过百万，引来很多人关注。小树这个葛朗台贪婪的本性暴露出来了，想让我去帮他打听一下。
哎，看来小树已经老了吧，不知道占用年轻人周末的性质比山姆大叔“膝盖锁脖”还要恶劣吗？
算了，尊老爱幼是中华民族的传统美德，不跟他一般计较。
还是去打听一下，这个盘到底值不值得买；据说最近某些城市楼市很火，已经发生了万人抢房的故事....
1
大清早，中介疯狂刷屏
76万能买三房？
昨天早上起来，就看到中介在朋友圈就来了一拨疯狂宣传刷屏：
在这波刷屏的操作当中，我在朋友圈还看到了一个熟悉的背影：
这不是经常在抖音上刷屏的小川吗，哈哈哈。
看来，金地自在城开盘还真是引来不少关注度呢。
不过说来也心动，在重庆主城总价76万能买个三房，这样的价格简直就是大白菜啊！
为了防止看到满天梅子的假画面，人家早上开盘，我专门挑了下午的时间过去，看看到底卖的如何。
这个盘在跳蹬，位于大渡口。
2
道路破烂，环境一般，
却有2条轻轨线加特
大渡口是九城中最刚的刚需之城。
因为价格低，高层多的原因，大渡口常常与对岸的巴南拼性价比。但是众所周知大渡口不管是老城还是规划的新区，那生态环境真的是一言难尽。
跳蹬那边就更不用多言了。
金地自在城这个楼盘在去年有机会路过，楼盘具体位置在大渡口区的跳蹬板块，2017年拿地的楼面价5200元/平。
周边给我的印象仍记忆犹新，因为当时我去的时候看到跳蹬那边大货车太多了，人太少了，环境太差了，路太烂了。
这还真不是我想黑它，我只是说了两句实话。
一路开车过去，果然大渡口跳蹬还是如此的感人。
因为跳蹬以前就是一篇荒地，前两年大量拍地修房子，板块又处在大渡口与九龙坡的交界处，所以周围的环境非常差。
你看这公路，被压的伤痕累累，路面好比济公的衣服，到处都在缝缝补补。
如果从来没去过跳蹬板块的人，还会误以为是到了哪个城中村。
这样的大卡车在跳蹬随处可见，而且绝不会因为是大白天就会变少，而是不管白天黑夜都有。
在这样的路上开车一定要小心，不然一不注意就开进坑里。
加上路本来就坎坷崎岖，路道还窄，所以开车还是要考验技术的。
周边还有国际汽摩城，美每家建材城，一些配套在慢慢起来了，但人气依然不旺。
这里的房子要是被人抢，说起来估计都没人信。
3
好疯狂！现场人山人海
小户型开盘就被抢光了
售房部的现场，人是真的很多（绿皮和到家了看起来更多，哈哈哈），置业顾问都忙不过来。
想体验里面的气氛？来一段现场的视频如何？
金地自在城刚刚开盘的是2期高层，总共28层，套内面积约68-80㎡，这户型简直刚的不能再刚，总价最高不超过100万！
等我到的时候，房源已经卖到一大半了，特别是套内68㎡的户型，我去的时候就已经只剩下两套了，看来这些中介还是没有白来。
套内均价才11000元/㎡左右，又是小户型+低单价，妥妥的市场爆款~。
因为是开盘，所以上面所看到的价格可以给两个99折，这样又优惠了两个点。
原来，卖的好也是有原因的，总价低就是无敌的法宝。
4
与公租房仅一街之隔
大渡口实验小学还是个荒坡
金地自在城从价格到周边配套来看，应该算是个性价比较高的刚需盘。
仅凭轨道就已经在我心里加分不少。
因为在重庆买房，啥都可以不要，但是“轨道”是必争条件之一。
重庆是出了名的堵城，有车不如坐轻轨方便，这次听说有不少从区县上来购房的人，就是看中了他们离轻轨近。
大渡口以前就只有一个2号线，现在有5号线和18号线（原5A）加特。
金地自在城对面就是跳蹬站，5号线预计今年年底前就开通，18号线还要等两年，预计2022年开通。
从楼盘步行过去，十分钟以内绝对可以搞定，所以它可以说是一个纯正的轨道房。
不得不说，未来这里的交通出行，巴南看了也羡慕。
再看看在售楼盘周边都有什么配套呢？
金地自在城与金科中建集美阳光仅一街之隔，目前在售高层对面就是集美阳光的洋房。
这边能看到对面陆陆续续有一些社区商业入驻。
顺着刚刚那条路走到底再左转就到了置业顾问所说的教育用地了，置业顾问说这里就是未来的“大渡口实验小学分校区”。
不过从目前来看现在就是个荒坡，学校根本就还没开始动工。
我就很好奇，“大渡口实验小学分校”的根据又是从何而来呢。
小学用地对面，还在修建一条路，后期这条路修通了，可以减少绕弯绕道，去轻轨站更直接。
在对面有一堆密密麻麻的高层，那就是幸福华庭公租房，从亮起的灯盏来看，目前居住的人还不是很多。
不过后期人气应该会慢慢起来，加上后期有轻轨，楼盘旁边还有一个重庆西院（宣传是三甲，目前才开始建），未来这边的一些相关配套还是很可观的。
总的来说，能有这些配套，也算对得起这个价格了。
5
结语
大渡口在重庆九城中的存在感一直很低。
因为大渡口除了钢城之外在大众脑海里就没有什么记忆点了。
有人说，有公租房、有市场，就代表会有大量的人流量，这样区域会成熟得比较快。
这点不可否认，不过一切都要用时间累积。
很多人把跳蹬看做为大渡口“希望”。
而跳蹬在我看来就是一个发展多年，还未见显著成果的地方，也是个未来可期的地方。
也有网友调侃过：
”跳蹬，一个极具田径感召，又让人恐惧的地方。记得当年中考，妈老汉对我说的那句：你要是考不到一三八，斗个人爬，去跳蹬中学算老！“
当然这只是个说法而已，其实跳蹬目前还是个价格洼地。
在大渡口滨江板块，佳兆业已经把土地拍到了上万地价，而跳蹬现在房价才1万左右。不过跟巴滨路一对比，似乎又有点暗淡无光了。
金地自在城作为跳蹬板块最大的楼盘，从2017年进入大渡口，至今已有3年了。它就是个刚需盘，价格便宜，环境一般，挨着轻轨，刚需看好不犹豫。
红岩村大桥近日实拍图；
投资嘛，要做好长线持有的准备；
啥时候升值？还是等到红岩村大桥通车了再说吧。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城
北区楼盘：
北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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