惊！地王开盘一月卖0套？无奈亏本大甩卖，一平要亏两千块？
回到这个国庆很神奇，新闻特别多；
放假当天就是出城大塞车，火车站到处挤满了人~
随后一张男女共厕的图片刷爆了网络，据说是报复性出游的人太多了；
一看这场面，吓得我都不敢出门了~
01.地王又翻车了？
这个国庆房子卖的好不好，也成了一个众说纷纭的事情；
据说某个蔡家的楼盘开盘，被现场的分销一扫而光；而之前不救就死给你看的某大，更是扯开了喉咙说自己卖疯了，唬得群众一愣一愣的；
不过光明之中也有黑暗，在一众打了鸡血的开发商中，有个倒霉蛋格外的落寞；前一阵它在中央公园的地王拼命降价、亏本大甩卖~
现在，它又有一个地王盘出状况了，开盘近一个月了，居然卖0套……
截图自10月3日，不排除已预订未网签的情况；
这个叫九龙雅郡的项目，是雅居乐在2019年5月拿下的地，当时的楼面价达到8544元/平；
都说人有多大胆，地有多大产！
满怀信心的开发商拍出的地价，居然比整个区域第二名足足高出了2500元/平，骄傲地登上了目前华岩片区的地王！
华岩区域楼面价排名；
都说买地时脑子进的水，就是卖房时销售流的泪~
到底怎么肥事？国庆我也不出去玩了，到现场去看看！
02.无奈降价大促销
一平亏本两千元？
九龙雅郡位于华岩新城玉清寺片区，已经出了内环以外，从地图上来看周边工厂较多，离在建的地铁5号线半山站步行约1.5公里；
不过，刚看到这个楼盘的时候还是很震撼，时光仿佛回到了上个世纪，这个气场实在太强大了~
走近一看，去售楼部还要通过一座桥，旁边是条跳澄河，环境看起来还不错唉；
快步走到售楼部，部分的房屋已经做好外立面了，看起来中规中矩；门口走来一对对的分销大军，看来项目已经使出了洪荒之力！
到了售楼部，一看里面的购房者还不少唉，明明是一副热销的场面啊？看来一上分销果然立杆见影啊~
从沙盘来看，九龙雅郡被跳澄河包围成半岛形状，地块素质确实不错；
整个项目约75亩，由4栋小高层和10栋洋房组成，目前在售的是4号楼的小高层；
这栋小高层的主力户型是套内80平左右的三房，定位比较偏刚需；
建面98平，套内78平的三房；
印象中，华岩这一片新盘的价格都在建面10000-11000左右；
而九龙雅郡的价格，备案价达到了建面12500-13500元/平左右，套内价格差不多16000了，一下冲破了区域天花板？
这价格都可以买中交中央公园了吧？为啥看房的人还不少呢？
原来开发商实在绷不住了，价格最高打9折了！然后再以高佣揽客，一看就是势在必得啊！！
8544元/平的地价，房子只卖11000元/平，保守估计一平要贴上老本2000元；
可怜的开发商，这次又要亏得吐血了吧？
03.周边配套：一半海水一半火焰
出了售楼部，再看看周边配套是怎样一个情况：
其实，九龙雅郡旁边的环境还可圈可点，学校、商业这些都还比较齐全，沿着项目周边的跳澄河就是个不错的风景，想来拍地的人也是迷上了这条河？
项目旁边有在建的华玉小学，规模还挺大：
叠彩西城的商业街，看起来商家都开满了，；
路边的道路都停满了车，看起来这个区域人气还不错~
不过很遗憾这不是故事的全部，旁边的工厂、棚户区和大货车依然在提醒我，这里仍然是个城乡结合部~
漂亮的跳澄河对岸，是一排排的大货车；
项目背后一路之隔，是庆铃汽车的大型工厂；
靠近中梁山的方向，被各种厂房、棚户区笼罩，还能看到行进中的高铁；
一半海水一半火焰，这才是九龙雅郡真实的面貌~
05.被遗忘的华岩？
几家欢喜几家愁，同在西边命运却大不同；
与主城隔了一座山的科学城近来大火，而紧邻主城的华岩新城却有点落寞，
偌大的华岩到现在没得一个像样的商场，以前说好的宜家商场入驻，结果煮熟的鸭子都飞了；
截图自网络问政平台；
轨道交通方面，修了8年的地铁5号线和红岩村大桥好久能通车，也一直是个谜；
之前曾有消息传出钉子楼要拆迁了，不过小树回去路过红岩村大桥的时候，那个钉子楼还牢牢地矗立在那里，毫无拆迁的迹象~
以至于最近有网友在网上发帖吐槽华岩新城，阅读量接近4万多；
这个热贴的下面，有200多网友进行了回复，看来说中了很多人的心声；
不过最近也有好消息，据说5号线石桥铺到跳澄这段2021年就要通车了；
它会给低迷华岩楼市打上一针强心剂吗？
06.国庆降价大促销
只卖出去了一套？
还是回到九龙雅郡这个项目上来吧；
经过国庆期间疯狂的打折和高佣揽客后，华岩地王有没有起死回生呢？
售楼部昏昏欲睡的分销大军；
发稿之前，我又查看了一下网签记录；
截图自10月8日，不排除已预订未网签的情况；
在经过轰轰烈烈的降价促销之后，开盘近一个月的九龙雅郡总算卖出去了一套！！！
终于，地王的颜面保住了！
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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