这个国庆假期,你应该留意一下你出行目的地城市的房价
在楼市“金九”成色不足的情况下,“万科房子五折甩卖”的消息再度引爆市场敏感神经。
9月28日,市场消息称,厦门“首开·万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现中间套一口价278万元,边套一口价298万元。
而事实上,9月28日、29日,万科刚刚召开秋季例会完毕,会议主题就是“活下去”。
01
开发商此举,是一叶而知秋?
对于今年楼市传统旺季的九十月份,开发商的种种表现,媒体们纷纷打出了“一叶知秋”的标题。
因为除了最为市场关注的万科外,其他多家开发商近期也均有举动:恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米;泰禾汀溪院子82折左右;厦门融创大同府86折;碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。
在之前的推送中,我曾和大家提及过关于中国房产开发商的格局。作为中国商品房制度的诞生地,粤系地产商占据整个中国房地产市场半壁江山。领头的万科、恒大、碧桂园,早已是中国房地产市场的风向标。
此番领头大哥们万科先是自称要“活下去”,恒大全国楼盘宣布打折,无疑是向整个市场传递了房地产全面转冷的信号。不过此次转冷,究竟又是阶段性风后降温,还是真正的寒冬将至,主导权依旧掌握在政策的制定方手中。
02
万科厦门的那个楼盘降价,无需过度解读
此次楼市“一叶知秋”事件的广泛传播,始作俑者就是万科的“活下去”会议和厦门白鹭郡楼盘大幅打折促销活动。其他开发商的楼盘虽然也都有传出降价促销,但是一般都是降价幅度有限,且降价的同时还会同时降配(比如精装变简装、毛坯)。
有兴趣的朋友可以自己到地图上搜索下“厦门万科白鹭郡”的地理位置,这处位于厦门同安区和翔安区交界的远郊地段楼盘,不仅紧靠工业园区,而且周边几乎没有任何配套。说好听些,叫做自然风光;说难听些,叫做荒郊野岭。
房产证上的建筑面积100平左右,原价500万。这个价格有多高,大家可以比对下同期北上广深四城的均价:2018年9月份,上海55440元/㎡,北京54930元/㎡,深圳54438元/㎡,广州33651元/㎡。
厦门的房价能够撑到现在,我个人认为当地居民真心应该感谢我国是社会主义国家,理论上不允许房价硬着陆。如果厦门是香港的资本主义机制,依照厦门本身的经济体量和产业结构,楼市早不知道崩盘了几次都不止。
按照今年早些时候社科院城市所发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》数据显示,2018年1月全国城市房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值,则租金回本期还将更长。
全国杠杆率最高的省份是福建,福建全省住户存款1.813万亿,住户贷款1.925万亿,“家庭杠杆率”(或“楼市杠杆率”)超过了100%。而福建杠杆率最高的城市是厦门,厦门住户存款2425亿元,住户贷款4319亿元,杠杆率178%,是当地当之无愧的“泡沫之王”。
再说的通俗一些,当下中国房地产泡沫最大的省份是福建,最大的城市是厦门。楼市之于厦门的经济就是一枚隐藏的“王炸”,当下大家一起在玩击鼓传花。所以,厦门楼市本身就是中国楼市的异类,或许其他城市房价打对折是“大快人心”,而厦门房价对着只能说是“价值回归”,并不值得大书特书。
03
你应该留意一下你出行目的地城市的房价
耳听为虚,眼见为实。购房成本不止房价本身这么简单,各项税率多少,贷款利率多少,都需要综合考虑。
眼下国庆假期在即,对于要回家和出行的朋友而言,不妨顺带着了解一下目的地城市的房价情况。
重点是哪里?长江以南省份省会城市,长三角、珠三角可以扩大到三线城市,长江以北省份二线以上城市(不超过5个)。
觉得价格可以接受,城市也比较喜欢,那该买就买。看多楼市的言论自然实属无聊,但楼市崩盘论调则更是乏味。
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