这个国庆假期,你应该留意一下你出行目的地城市的房价

在楼市“金九”成色不足的情况下,“万科房子五折甩卖”的消息再度引爆市场敏感神经。

9月28日,市场消息称,厦门“首开·万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现中间套一口价278万元,边套一口价298万元。

而事实上,9月28日、29日,万科刚刚召开秋季例会完毕,会议主题就是“活下去”。

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开发商此举,是一叶而知秋?

对于今年楼市传统旺季的九十月份,开发商的种种表现,媒体们纷纷打出了“一叶知秋”的标题。

因为除了最为市场关注的万科外,其他多家开发商近期也均有举动:恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;泰禾的合肥院子部分户型降价4000元/平方米;泰禾汀溪院子82折左右;厦门融创大同府86折;碧桂园则推出个别项目8折优惠的力度。

在之前的推送中,我曾和大家提及过关于中国房产开发商的格局。作为中国商品房制度的诞生地,粤系地产商占据整个中国房地产市场半壁江山。领头的万科、恒大、碧桂园,早已是中国房地产市场的风向标。

此番领头大哥们万科先是自称要“活下去”,恒大全国楼盘宣布打折,无疑是向整个市场传递了房地产全面转冷的信号。不过此次转冷,究竟又是阶段性风后降温,还是真正的寒冬将至,主导权依旧掌握在政策的制定方手中。

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万科厦门的那个楼盘降价,无需过度解读

此次楼市“一叶知秋”事件的广泛传播,始作俑者就是万科的“活下去”会议和厦门白鹭郡楼盘大幅打折促销活动。其他开发商的楼盘虽然也都有传出降价促销,但是一般都是降价幅度有限,且降价的同时还会同时降配(比如精装变简装、毛坯)。

有兴趣的朋友可以自己到地图上搜索下“厦门万科白鹭郡”的地理位置,这处位于厦门同安区和翔安区交界的远郊地段楼盘,不仅紧靠工业园区,而且周边几乎没有任何配套。说好听些,叫做自然风光;说难听些,叫做荒郊野岭。

房产证上的建筑面积100平左右,原价500万。这个价格有多高,大家可以比对下同期北上广深四城的均价:2018年9月份,上海55440元/㎡,北京54930元/㎡,深圳54438元/㎡,广州33651元/㎡。

厦门的房价能够撑到现在,我个人认为当地居民真心应该感谢我国是社会主义国家,理论上不允许房价硬着陆。如果厦门是香港的资本主义机制,依照厦门本身的经济体量和产业结构,楼市早不知道崩盘了几次都不止。

按照今年早些时候社科院城市所发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》数据显示,2018年1月全国城市房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值,则租金回本期还将更长。

全国杠杆率最高的省份是福建,福建全省住户存款1.813万亿,住户贷款1.925万亿,“家庭杠杆率”(或“楼市杠杆率”)超过了100%。而福建杠杆率最高的城市是厦门,厦门住户存款2425亿元,住户贷款4319亿元,杠杆率178%,是当地当之无愧的“泡沫之王”。

再说的通俗一些,当下中国房地产泡沫最大的省份是福建,最大的城市是厦门。楼市之于厦门的经济就是一枚隐藏的“王炸”,当下大家一起在玩击鼓传花。所以,厦门楼市本身就是中国楼市的异类,或许其他城市房价打对折是“大快人心”,而厦门房价对着只能说是“价值回归”,并不值得大书特书。

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你应该留意一下你出行目的地城市的房价

耳听为虚,眼见为实。购房成本不止房价本身这么简单,各项税率多少,贷款利率多少,都需要综合考虑。

眼下国庆假期在即,对于要回家和出行的朋友而言,不妨顺带着了解一下目的地城市的房价情况。

重点是哪里?长江以南省份省会城市,长三角、珠三角可以扩大到三线城市,长江以北省份二线以上城市(不超过5个)。

觉得价格可以接受,城市也比较喜欢,那该买就买。看多楼市的言论自然实属无聊,但楼市崩盘论调则更是乏味。

2018上半年:部分城市GDP 丨 27省GDP 丨 15省GDP 丨 东中西东北四大板块 丨 居民收入和消费支出数据 丨 社消增速大数据 丨 国民消费大数据 丨 IPO数据 丨 土地成交数据 丨 全国篇 丨 广东篇 丨 浙江篇 丨 陕西篇 丨 江西篇 丨 青海篇 丨 京沪篇 丨 江苏篇

2017GDP: 海南 丨甘肃贵州山西云南广西江西陕西安徽福建湖南河北湖北四川河南浙江山东江苏 广东

城市:中西部“七小龙” 丨 县城乡镇人力成本 丨 高新技术企业 丨 一千多万北漂们 丨 四川副中心城市 丨 逆城市化灰犀牛 丨 三产占比 丨 2017国民大数据 丨 2017商标大数据 丨 燕赵之地 丨 上半年居民可支配收入 丨 各省高等教育人口 丨 真实国民经济&素质 丨 恩格尔系数偏高城市

人文:城市书店数量 丨 文创第三城 丨 中国景区门票 丨 民谣唱过的城市 丨 一线城市十栋房 丨 楼巴 丨 流动人口 丨 90后不生孩子 丨 北京也很委屈 丨 选择一座城市 丨 海口出租车司机 丨 乡村里的中国 丨 下水道是城市的良心 丨 中国人都是赌神 丨 最美烟火气 丨 穷人为何贫穷 丨 永难脱贫

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