2021年开始，夫妻离婚后房产不用再争了，一律按“新规”处理

生活中一直流传着这么一句话，物质是婚姻或者爱情的基础。英国女小说家简·奥斯汀创作的长篇小说《傲慢与偏见》中提到，为了财产、金钱和地位而结婚是错误的，而结婚不考虑上述因素也是愚蠢的。著名主持人白岩松谈到婚姻时也曾说过：我现在仍然说物质是最重要的基础，基础不牢地动山摇，贫贱夫妻百事哀。永远不要说我相信爱情，一切物质都不重要。

事实上，自古以来的传统婚姻观念中，一直存在“门当户对”的说法。在20世纪60-70年代，婚姻衡量的物质标准是“四大件”，缝纫机、自行车、手表、收音机。到80-90年代，取而代之的新“四大件”是彩电，冰箱，洗衣机，空调。在进入21世纪后，随着经济迅速发展，人们生活品质提高，以往的“四大件”不再是财富的象征，票子、车子、房子逐渐成为了新的婚姻物质基础。

在物质主义盛行的当下，婚姻变得快餐式。而在早年修订的《婚姻法》中，离婚的依据是感情破裂。这也意味着婚姻不再神圣不可侵犯，离婚门槛的放低，导致婚姻成为了某些急于求成，急功近利的人改变命运的跳板，获取财富的手段。日前，民政部发布了2019年统计公报，数据显示2019年依法办理离婚手续470.1万对，比上年增长5.4%，离婚数据创下历史新高。其中，经法院判决、调解离婚65.3万对。

另外，据《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》数据统计显示，85.25%的离婚诉讼涉及房产分割，超三成离婚房产涉及父母出资。显然，近些年，离婚人数逐年增加，而物质婚姻中，夫妻感情往往浮于表面轻易破裂。对于大多数年轻夫妻，房子在家庭财富中占比超过70%，往往是父母出资，共同还贷的形式，一旦离婚，则涉及到房产分割的问题。

在现实生活中，许多夫妻为了争夺房产争论不休，甚至大打出手，好聚好散成为空谈。对此，在2021年开始施行的《民法典》中，对离婚后房产分割方式有了明确规定，夫妻不用再争了。

一、夫妻个人所有的房产

对于夫妻个人所有的房产，可划分为5种情况：

1、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人一方名下。

2、婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在出资人子女一方名下。

3、婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在受赠人一人名下。

4、婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有，且房屋产权登记在被继承人一人名下。

5、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款，房屋产权登记在出资人一方名下。

对于上述5种情况，房产属于夫妻一方个人所有，不属于夫妻共同所有，在离婚时，夫妻个人所有房产不参与分割。值得注意的一点是，房屋产权必须登记在夫妻一方个人名下，因为房屋产权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，产生效力。这意味着，如果房屋产权登记在夫妻双方名下，则视为婚姻一方对另一方的赠与行为，属于夫妻共同所有房产，是参与离婚分割的。

二、夫妻共同所有的房产

对于夫妻共同所有的房产，可划分为5种情况：

1、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在夫妻双方名下。

2、婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，房屋产权登记在夫妻双方名下。

3、婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同未明确只归夫妻一方所有，房屋产权登记在夫妻一方或双方名下。

4、婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱未明确只归夫妻一方所有，房屋产权登记在夫妻一方或双方名下。

5、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻用共同所有财产偿还贷款，如房屋产权登记在夫妻一方名下，则首付款部分视为夫妻一方个人所有房产，贷款部分视为夫妻共同所有房产。如房屋产权登记在夫妻双方名下，则首付款和贷款部分均视为夫妻共同所有房产。

对于1-4种情况，房产属于夫妻共同所有房产，在离婚时，夫妻共同所有房产参与分割。如果夫妻之间没有约定，则按照均等分割原则处理，如果夫妻之间有约定，则按照约定分割比例处理。

对于第5种情况，假设购置一套100万元房屋，夫妻一方或一方父母出资首付款30万元，房屋产权登记在出资人一方名下，夫妻双方用共同所有财产偿还贷款，在2年后，房产增值至200万元，夫妻离婚。则按照出资比例，首付款占比总房款30%，共同还贷部分占比总房款70%，出资首付款一方获得200*30%+200*70%*50%=130万元，另一方获得200*70%*50%=70万元。

三、房屋产权登记在子女名下的房产

如今，对于大多数人，房子仍然是最好的投资品。近些年，房子的保值能力和升值空间有目共睹，很多父母在经济条件允许的情况下往往会为子女购置房屋，其房屋产权登记一般分为两种情况。

第一种，房屋产权登记在夫妻双方及子女三人名下，视为三人共同所有房产，如果没有约定，则按照均等分割原则处理，如果有约定，则按照约定分割比例处理。

第二种，房屋产权登记在子女一人名下，则根据子女是否成年区分。如果子女未成年，鉴于未成年子女无经济来源不承担义务，一般视为夫妻及未成年子女三人共同所有房产，适用分割原则。如果子女已成年，一般视为夫妻对成年子女的自愿赠与行为，为子女个人所有房产，不作为夫妻财产参与离婚分割。

总结：著名学家诺尔斯曾说过：婚姻不是一张彩票，即使输了也不能一撕了事。根据央行调查数据显示，在城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，城镇居民家庭财富与房子深度捆绑。这意味着，一旦感情破裂导致离婚，很有可能会面临着财产折半，甚至钱房两失。因此，婚后房屋产权加名需仔细考量，避免遭遇有心之人“骗婚骗房”。