蔡家的故事还在继续!好戏陆续开始了!

(图片来源于网络)

最近蔡家真的太热闹。
先是土拍逐渐升温;后是龙湖新项目亮相,新款洋房价格可能达到惊人的19000元/㎡。
很多人下巴快掉了下来。
后台有留言说:蔡家?你凭哪点?
好像蔡家从规划到建设,再到如今逐步初具雏形,围绕着他的争议一直没断过
亦如这些年的照母山、礼嘉,或者中央公园。

1

我突然想起了19年初的蔡家。
2018年四季度,重庆楼市低迷,人们变得惆怅;
2019年初,农历春节前,蔡家突然给了大家一个看不懂的微笑
蔡家土拍市场的表现,让我们闻到了暗流涌动。
就是下面这三块地。
(图片来源于锐理数据)
6373元/㎡、6728元/㎡、6730元/㎡!
最高溢价率甚至超过了47%,基本就是抢。要知道蔡家上一年的平均溢价率,仅有14.64%。
我记得当初很多人觉得6000多楼面价的蔡家太贵,觉得保亿不够理性。
但从他开始,蔡家土拍一路热闹。从6700,到金科7300、融创7500、雅居乐7700,到龙湖更是8570元/㎡抢下一块地
(蔡家部分地块成交价格)
伴随着土拍热,蔡家楼市异常火爆,2018年是重庆新房成交套数第一的板块,2019年,很大原因还是供应数量下降所致。

2

重庆新兴区域多,热点新区,往往会有争议。
不知道有多少朋友经历了对照母山从不屑一顾到高攀不起的过程。
争议来源于有人很认同,同时,也有人不认同。
对于新区,我经常说,他通常会遵循三个价值逻辑:
第一,主政部门的逻辑,即区域定位和资源投入;(配套、环境)
第二,开发商逻辑,愿意拿多少钱来搞开发;(地价)
第三,消费者逻辑,愿意拿出多少钱来投票。(房价)
以蔡家为例,近些年他的发展越来越清晰。
 
「区域价值」
或许很多人没留意,如今的蔡家,是重庆唯一具有“三区”叠加优势的区域!
他既是两江新区的重要组成部分,又是中国(重庆)自由贸易试验区的重要部分,其工业拓展区,还是高新区的组成部分!
惊讶吗?
截至2019年,园区已入驻企业600余家,其中签约引进华安钢宝利、中国铁建、普洛斯在内的世界500强企业19家、中国500强企业10家!
蔡家的产业底子,是不错的
而像蔡家自贸区总部基地项目,一期工程预计2020年底正式投入使用。
(蔡家自贸区板块布局图)
在此基础之上,蔡家在城市定位上,已规划并逐步落地生态城市智慧新城、海绵城市、蜂窝城市四大新理念,放在国内,几者叠加,都是一流的!
蔡家爸爸的实力,其实超出了很多人的预期。
其中的原因,是多维度的。
 
「资源优势」
重庆主城,九座半岛,蔡家是其一。
一面靠山,三面临水,约19公里嘉陵江岸线环绕,森林覆盖率达50%!
这样的土地,自然是好料子。
 
整个蔡家规划了约591公顷的公园绿地,让他拥有了全市2倍的人均公园面积。其中已建成13个公园,面积近2000亩!
住在蔡家,离公园很近!比如上述说到的保亿地块,他的附近,就有三大公园,樱花公园、中央森林公园、举人楼公园。
(蔡家樱花公园)
(蔡家中央森林公园效果图)
太阳好的时候,重庆人全家开车去公园,已经是必修课。
 
「发展状况」
蔡家的发展格局,很清晰。
以横向的中环快速干道为轴,蔡家可视作南北发展的格局。
以北,蔡家地铁站周边,已形成蔡家的【人口基石】。以高层住宅楼盘为主,目前基本生活设施已经比较完善,入住率、人气,都逐渐起来
以南,则是第二阶段发展,形成了“曹家湾地铁站--滨江地带”的住宅区,目前已经有十余个大品牌开发商布局。这里是蔡家的【品质高地】。
保亿那块地,恰巧看上去就是他的几何中心位置
而目前,蔡家已经再次向外围的拓展!开启第三轮发展。
「交通出行」
蔡家岗立交是蔡家的“十字交叉点”。
往东,一条直路,到悦来;
往南,连接蔡家大桥,未来能快速到达礼嘉;
往西,则是三溪口互通,通往北环、新牌坊;
还有蔡家和曹家湾两个地铁站之间

除了已经开通的地铁6号线以及多座大桥。
蔡家的一些关键配套,都在建设中。
如连接礼嘉的快速通道--蔡家大桥。
(蔡家大桥实拍图)
如规划中的13号线等。
(政府公开信箱回复明确13号线走向)
「其他」
传说中的「佳程广场」其实是蔡家可期待的“彩蛋”。
也许你会说,佳程广场2019年拍卖几次都没人要啊。
现在商业难做,是共识,因此,佳程广场的后续,一定是等待蔡家有了人口支撑,商业自然会来
他只会带来惊喜,因为不会比现状更差了!
顺便提一句,蔡家规划中的小学中学,惊人的达到34所!
如朝阳小学、西大附中、北碚人民路小学(区重点)、兼善中学(区重点)等,都陆续在蔡家落地生根。
(北碚区人民路小学)
教育资源,是北碚赋予蔡家的一大优势。

3

梳理清上述蔡家的价值,我们就会发现:
蔡家,开发商愿意来买地,消费者愿意来买房,是有道理的啊!
定位清晰、资源优势明显、公园城市、低容积率、基础配套设施逐个落地,正是蔡家在一众新兴区域里的竞争优势!
于是,土拍火热的背后,必然是开发商对区域价值的认同;
同时,伴随着产品升级,又会传导到价格端,让人感觉--价格蹭蹭蹭
我还是以保亿的项目御景玖园为例,因为他几乎就是蔡家现状的一个代表
随便看几张图吧。
(部分组团示意图)
很明显,他是标准的低密度、板式排列。
重庆告别塔楼以后,急需的低密板楼!
据说,光是图左下方的洋房围合式庭院,就达到合计4000㎡;可见其园林尺度。
侧面,也就反映了对于楼间距、视野、休闲活动区域的极致设计!
再看一张叠墅的立面效果图。
(效果图)
我们注意到几点。
其一,他用了新亚洲风格,下两层,全是石材!上部,有铝板线条+较多的玻璃材质
这样的设计,给人的感觉是多了一些精致,也多了一分沉稳,
(实景拍摄)
这是样板区的实体房屋,1、2层都是自己家。
其二,细节的升级。
叠墅居然配置了精装大堂!我们知道,别墅通常不会配大堂。
还有车库,这里也是入户大堂精装,能直接入户。
实现了别墅双入户
我还注意到一个细节,他的阳台玻璃,都是整块一体式的!居然没有拼接。
大家可以去实地看看。
(实景拍摄)
其三,户型讨巧。
这是一个户型的示意图。
(装修参考效果图)
看到什么了呢?
是的,他有:
  • 7米的横厅;

  • 4卧室+3卫+2庭院;

  • 2层居住空间,单层实际面积大约有75㎡左右。

上叠,赠送有屋顶花园!私家屋顶花园在重庆,不多见。
下叠,有最大约120㎡花园+可采光地下室
(实景拍摄)
地下室可以改造为两层,并且有较大的采光井。
而更让我惊讶的,就是他的高赠送。
你可能不知道,他的计价面积,上证建筑面积大约只有105-158㎡
但这个叠墅拓展后,使用面积就会达到150-400㎡!

4

看完保亿的御景玖园,你有什么感受?
我的感受是,相比于重庆过往的住房,这样的新产品,在品质和设计上的升级,相当显著
外部,外观、楼间距、公区精装修,园林景观、活动空间,都有升级。
内部,通过户型设计,增加空间拓展性花园、露台、庭院这些元素,又增添了生活的舒适性
计价面积小,还会总价可控。(目前新楼栋还没开出来,并没有透露价格)
保亿项目,是个缩影。
以管窥豹,蔡家今天的高热度,实际上还是遵循着三个价值逻辑:
(1)区域优势清晰,各项利好的逐步兑现;
(2)开发商投资热情高,能拿出好产品;
(3)消费者买单。
如今市场,是一个很明显的“价值为王”时代。
人们逐步认清自己的真实需求,知道什么样的区域、配套、房子,才更有价值
蔡家的故事,也就是如此。
(0)

相关推荐

  • 这116个项目刚好把重庆90%的投资客挡在了门外!

    这是骁哥的第473篇文章 年前写了重庆总价200万以上的项目总结和点评,今天聊一下重庆主力总价约150-200万面积段的项目. 我们总共统计出来116个项目,可能个别项目信息不全或者有误,请见谅. 上 ...

  • 145个!重庆总价100

    这是骁哥的第484篇文章 此前,应大家的要求骁哥助理花了非常多的时间把重庆300多个项目按照主力总价门槛做了一个分类整理,然后骁哥分别写文章做了点评. 马上准备给助理涨工资了! 最近有好几个粉丝再催我 ...

  • 重庆一路向北,今天土拍,蔡家稳,水土低调,中央公园理性

    今天北区的三个当红炸子鸡组团,中央公园,水土,蔡家合计四块土地开拍,最终绿城以楼面价9970元/平和10438元/平拿下中央公园今天拍卖的两块地成为今天土拍最大赢家,天府和融创联合以楼面价7236元/ ...

  • 重仓重庆悦来的房企们,如今还好吗?

    它会形成重庆真正的富人区. 它的规划领先其他版块50年. 未来三年它的价值会爆发. 以上所说的,都是重庆北区的悦来. 这个直观印象,来自于重庆本土一位资深豪宅操盘手. 所有区域,在人们的头脑中可能都有 ...

  • 团购+重庆北区+龙湖:小户型团购来了!必须买!

    在重庆地产圈有两个神话: 第一个是一路向北的神话,重庆拓城向北步伐披荆斩棘,从十几年前的观音桥.新牌坊到现在的蔡家.水土,无一不是置业的热土. 第二个是龙湖地产的神话,从龙湖西苑.水晶郦城.源著天街, ...

  • 两江协同创新区利好不断,让我对龙兴有了新认知

    朋友说她要去龙兴买房,我都有点诧异,她不是一直都住在主城区吗?怎么突然有了这个想法呢? 交流之后才发现,原来她早就在关注"龙兴板块"了:名校满天飞,文旅遍地花,产业高精尖,商业百万 ...

  • 清水套内23000开盘居然卖完了!看来重庆金九银十来了。

    前两天北滨路某盘开盘秒空,一个朋友跑来问我:"重庆行情真的这么好?今年金九银十刚需要不要买房,如果不买会怎样?" "如果不买也没得啥子,也就是以后首付和月供更高,买可选择 ...

  • 半年盘点:重庆改善首选几个小趋势…

    (图源网络) 2020年刚刚过去一半,这是一个大节点:对上半年挥手告别,向下半年全新出发. 当疫情发生之后,改善换房话题再次成为楼市的一大热点.人们对居住的品质有了更高的要求,不再满足于单纯的住进去, ...

  • 惊!蔡家房价破2万8?还成交了?房价涨这么快,购房者这下慌了

    大家好,我是猫姐,一个火辣的重庆妹儿,说话干脆又耿直,啥子都不怕唯独就怕狗,啥都不喜欢就喜欢到处找八卦. 最近楼市八卦写的太多,估计粉丝都想调调味口了. 说实话,我也看腻了,只是小树这个人怪的很,只喜 ...

  • 博鳌故事 | 蔡家老宅里,每年那场春天的约会

    今天<博鳌故事>的主讲人是蔡王普君--蔡家第四代长孙媳妇.博鳌这座小城,博鳌亚洲论坛让它的名字享誉全球,而素有"琼州第一宅"美誉的蔡家宅,就像它的注脚,将城市的历史与现 ...

  • 蔡家的繁荣究竟还缺些什么?

    近两年,蔡家很红. 这里整体全新打造,新房供应较为集中,板块设计理念也较为先进.不知不觉中,蔡家已经成为了北区新房市场的主力军. 但和几年前的"宇宙中心"照母山一样,现在的蔡家也正 ...

  • 蔡家堡“猪公”的故事

    有着近八百年悠久历史的福建第一古堡--蔡家堡,她宛如一个深藏闺中的大家闺秀,在近几年才逐渐走进公众的视野,并以其端庄古朴的气质.温文尔雅的风姿,赢得了万千宠爱,各地游客纷至沓来,一睹风采为快.风韵犹存 ...

  • 蔡家堡的“田螺”故事

    蔡汉以 2021-08-31 福建第一古堡---蔡家堡(隆庆村)是平和县蔡氏,最早开基的村庄.于南宋绍定元年即1228年由蔡期远在此开基,至今近800年历史.自古以来,蔡家堡村民重视"孝顺文 ...

  • 易盖房丨14.6m×18.6m,​福建莆田蔡家欧式别墅

    每日get绝美乡墅案例 项目名称 福建莆田蔡家欧式别墅 项目经理 易子木 图纸编号 2122 建筑面积 724.8㎡ 占地面积 206.4㎡ 基地面积 566.8㎡ 建筑尺寸 14.6m×18.6m ...

  • 甘露:在蔡家洼玫瑰情园(外一首)

    阅读本文前,请点击标题下面蓝色字体"温馨微语""关注"我们.欢迎指导,期待赐稿,体裁不限.诉说灵魂情感,传播社会万象,品论人生得失,关注百姓喜乐,倡导原创,感谢 ...

  • 即使亏损也要“保持纯洁”,Soul的灵魂社交故事还能讲多久?

    最极客 最具极客精神的新媒体 社交"黑马"Soul能把"灵魂社交"的故事讲下去吗?近日社交软件Soul正式向美国证券交易委员会提交了首次IPO申请,计划在纳斯达 ...

  • 王羲之《蔡家宾至帖》

    释文: 想小大悉佳.蔡家宾至,君情感益深,唯当拔遣之耳.