在重庆如何分辨江景价值?

重庆主城区对“两江四岸”的划定,有394KM。
全面保护性开发。
这意味着,不会再新增什么大型建设。
对于重庆的江景资源,影响深远!
前几天,跟一个资深房产爱好者讨论重庆的江景。
他挺有研究,给我画了一张图。
他对红色区域的未来价值非常看好。
尤其喜欢这里的夜景。
从图上看,红色这一段,恰好是两江交汇核心圈。解放碑、江北嘴加南滨路一小段。这里也是传统意义上重庆“两江四岸”核心区。重庆的城市封面。
重庆最美的夜景照片,形象宣传照片,很大一部分都是在这里产生!
站在红色区域,你的景观就是重庆城最繁华的一面
我印象最深的一次是见证了一个屌丝男,拿着内兜里25分的屌丝钻戒,在上述红色区域某江景高层里,成功求婚白富美,从此走上人生巅峰的故事。
或者叫事故。
后来我仔细复盘,他之所以成功,很大的原因或在于,女孩子抬头望到窗外那绚烂无比景色的一刹那,沉醉了,心融化了,忘记了现实。
(来源于网络)
看到这样的夜色,你又会是什么感受呢?
结论:好的江景,价值连城
于是,当我们对滨江价值进行评判时,并不仅限于“江”本身,而是在于「对面的风景」,以及你「想要的生活」。
当然,还有江景背后,折射出的区域价值。
(来源于网络)
比如上述红色区域,为什么会成为抖音和网红打卡点?
因为,这些地方的对面,是重庆的城市地标,是重庆的CBD。
01.
城市地标。
我突然想到一个概念,城市地标
前一阵,重庆议论最广泛的是来福士,有意见分明的两派。
一派挺来福士,说他用现代化理念,给城市界面加了一笔。
一派贬来福士,认为他破坏了文化风貌,建筑过高过密而显得压抑!
其实没有谁对谁错,本质上,是大家对朝天门的热爱。
如今,朝天门、洪崖洞、解放碑,三个地标,已经是重庆吸引人流量的极核,重庆的网红打卡点。
他们共同的特点是:重庆传统特色文化下,最有代表性的建筑体
并且除了文化,他们还同时拥有CBD+滨江资源
  • CBD代表繁华和城市资源聚集

  • 滨江代表生态景观资源

城市地标一般都是建筑物,有商业性质,也有住宅性质。
如果眼光延伸,去对比一下国内其他一些城市,你会发现。
地标+CBD+滨江,必然是一座城市的价值制高点!
比如广州。
在珠江新城CBD,临江大道,侨鑫汇悦台,拥有一线珠江美景,能看到广州地标“小蛮腰”,而他自己,亦是珠江新城地标级豪宅
早已实现接近200000元/的最高单价。远远高于广州其他普通楼盘或没有特色的滨江楼盘。
(来源于网络)
在香港。
天玺,两栋约270米高的摩天大楼,玻璃幕墙设计,他是香港的住宅地标。
价格在几年前就已实现了超过50万元/㎡!
(来源于网络)
在上海。
黄浦江岸,滨江豪宅是身份的象征。
与CBD的距离,决定了他们巨大的差价,中环内,便宜点的,还有60000多元/㎡,但贵的,去到了200000元/㎡,如汤臣一品。
地标级楼盘,如拥有陆家嘴CBD景观,石库门人文底蕴,以及一线黄埔江景的绿城黄浦湾
最高单价惊人的达到了380000元/㎡
(来源于网络)
体现了地标价值。
城市地标,是人流量汇聚的繁华焦点;
地标级住宅,则是一座城市的价值制高点
02.
很多人会有一个疑问,为什么都是在CBD
不难理解。
以重庆为例。
追溯过去,我们就发现,三千年以来,两江交汇处,都是重庆的中心。
这里车水马龙,汇聚了繁华的商业、贸易、金融、生活配套,以及人潮。
就像解放碑、江北城、朝天门...
后来,中心变成了现代化的CBD。
解放碑CBD,可以说是举全城之力打造。
现在他是:
  • 外国驻重庆使领馆的聚集地;

  • 摩天大楼云集,商业发达、经济活跃的核心区域;

  • 也是重庆城市的形象名片,外地外国游客的固定目的地之一;

  • 渝中区的经济实力和GDP十分强劲,尤其是第三产业发达;

(实景拍摄)
而江北嘴CBD。
价值定位很明确:国家级战略金融中心
“上有江北嘴,下有陆家嘴”。
(陆家嘴与江北嘴)
建成后的江北嘴将会是中西部地区唯一的国家级战略金融中心,内陆地区对外开放的国际化窗口。
整个重庆的“钱脉”。
(江北嘴实景)
CBD,汇聚了整座城市最好的资源。
以亿元为单位,不断投入,积累起来的财富中枢,人们花费重金去包装、点缀这里。
白天,人潮如织,夜晚,纸醉金迷。
拥有24小时的故事。
因此,你要找城市最好的夜景、江景,通常就是在CBD。
同时,因为城市配套汇聚,这里的生活,也就极致化的便利、高效。
03.
我们讨论“两江四岸”核心滨江圈未来价值空间将如何时,通常就是基于上述一些特征。
  • 他的位置是否够中心?

  • 江景/夜景/视野如何?

  • 配套、品质如何?

  • 他会不会成为地标?

几个要素配齐了,他就会显得十分「稀贵」!
而这样的房子,会和普通住宅拉开巨大差距。
如上海黄浦江核心段,20万元/㎡的一线滨江CBD豪宅,能眺望东方明珠;
而上海郊区、新区,还有2万元/㎡的住房。
深圳后海CBD,有20万元/㎡的海景豪宅;
而偏远地带,仍然还有2-3万元/㎡的普通住房。
CBD江景豪宅VS新区普通住房,形成了近乎10:1的差异!
而重庆当前的比值,大约在3:1
重庆少量的滨江高档豪宅,单价大约能达到套内3-4万元/㎡,而主城新区,普遍至少在1万元/㎡出头,如果靠江,则会去到1.5万元/㎡左右。
差异性,是重庆当前极个别豪宅的重大潜力之一!
04.
最近不止一个人在问,田亮是不是买了万科翡翠都会
说实话,我也不知道。但按照重庆籍明星的调性,当他们见识过世界,再回重庆买房时,一定是买豪宅,CBD滨江豪宅为主。
自己偶尔小住,父母或亲戚住的多些。
田亮买翡翠都会?很正常。
如今搜索重庆CBD滨江圈,可选的目标很少,这和供应有关。
最近五年,核心滨江段,都找不出新增供应!
像万科翡翠都会这样,处在渝中半岛和嘉陵江的“藏弓处”,就更有独特性了。
“弓带水”意为运势
翡翠都会有独特的价值优势。
最突出的,是他的景观。
(实景拍摄)
这张图,像是时空之门,但让我想起了戒指...
在售楼部平视出去,鎏嘉码头和江北嘴的璀璨,映照在水面上,难以避免的让人有了恍惚感。
被城市美景迷醉。
这张图的视角,是在翡翠都会的高处,望出去。
洪崖洞、解放碑、朝天门、江北嘴,神奇的同框了!
(实景合成)
而在不看江北嘴的方向,又会是另一番景象,是那种阅尽城市的满足感。
(实景图)
除了城市CBD级的地段价值和景观优势,就翡翠都会建筑本身而言,有这么几个亮点:
其一,他的外立面,将呈现出公建化特色,很炫外观,会让他脱颖而出,成为滨江地标建筑
(意境图)
其二,在室内装修部分,用到了万科内部体系的奢装定制标准(国际一线材料,地暖、新风、中央空调等);
其三,将打造多层滨江商业,加上轨道黄花园站,形成了类似TOD模式的现代化城市综合体。
这些,让翡翠都会脱离了居住本身,融入到了“城市品牌价值”之中。享受到更多的城市红利。
比如上海。
曾经有人定义,上海每个看得见外滩的窗户都值1000万。
因为外滩见证了上海的历史。
十多年间,随着城市崛起,滨江核心段的住房均价涨了10多倍。高档住房云集。
又比如杭州,十年前的钱塘江滨江楼盘,均价是5000元/㎡,随着城市价值提升,那里现在的二手房价格,大约是60000元/㎡。
因此,以翡翠都会为代表的重庆CBD滨江品质楼盘,在很大程度上,是处在一个被低估的阶段。
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