200万龙湖别墅？这才是年度最大的捡漏机会吧？

叮...叮...叮...叮...叮...叮...

御用中介小王，是我前两天最亲密的人。他从13号傍晚时分开始跟我发信息，一直持续到14号上午。

某楼盘的二手房“卖疯了”！一黑体恤大佬已疯狂出货40余套，变现超6000万！更恐怖的是，40余套，接盘者排队，几乎是“抢走”的！

这是一类大致从150多-170多万总价，套内约72㎡的清水两居室。

在溉澜溪，泛江北嘴板块，带大鲁巴初中优先入读指标。

值吗？

卖的人长出一口气；买到的人，也长出一口气。

真是一个互道S*的季节。

坐在键盘前，面对小王步步紧逼、让我去叉一套的慷慨激昂。

其实我在看一个项目资料：龙湖在轨道站点附近，几乎被自然山体包裹的某新楼盘，要开盘了。

目前打探到价格，200万级主力价位，龙湖山居别墅？

170万清水两房？容我考虑考虑...

1

近一两年，重庆实际上已明显的进入改善时代。

原因有二：

第一，重庆商品房高速发展了20余年，沉淀下超400万套商品房，这其中，刚需房居多，自然的换房周期，出现了；

第二，重庆地形地貌，过往密集型高层、品质中下的住宅过多，已无法满足大多家庭的生活需求。

改善需求，意味着更大的宅子。

而大宅子的代表，实际上有三：洋房、别墅、大平层。

其中，独门独院的别墅，则被称之为「终极住宅」。

（普京山顶别墅）

别墅到底是什么呢？

之所以称之为“终极住宅”。

一套优质的别墅，能带给人们完全不同的愉悦体验，例如：

室内分层，完美解决了代际之间，既有家庭的彼此交互融合，又实现了各自独立的生活空间；

或花园、或露台，有了脚能踩着地、抬头能看到天空的踏实感与开阔感；

可利用可拓展空间面积，往往很大，也就实现了更加宽敞的生活空间；

安全感与自我的满足感

等等....

当然，很多人对别墅有误解。

会认为别墅都不方便，成本高昂，流通性差。

那只是因为，优质的城市别墅，是真的很少！

2

从土地存量上看，当前重庆已然不太可能有大盘别墅用地出现；

从国家性相关限制政策看，因为土地因素，别墅，都越来越难见。

随城市不断扩展，实际上如今既享受城市资源配套，又拥有极致自然资源，大牌开发商，品质不错，这样的城市别墅，不是罕见，而是就连能诞生此类项目的土地都已濒临枯竭。

所谓自然资源，无非山水。

但凡顶级别墅，必须占资源，或山，或水。

重庆几大经典代表：香樟林、蓝湖郡、棕榈泉，都属于城市核心区域的湖岸别墅。

如今早已价格不菲。

（蓝湖郡）

近期的顶级别墅，还有如江与城天樾、融创玫瑰园、金科九曲河，都有江水环伺。他们都已动辄2000万+。

智者乐水，仁者爱山。

重庆是山水之城，除了水，还有山。

应该说从百年前开始，在重庆的那些大佬，更爱山的隐秘感、厚重感。要么南山，要么鹅岭。

如今山景顶级别墅的代表，如赖特与山，占据铁山坪森林资源；

而城市型顶级山居别墅，大家只会想到龙湖舜山府，在照母山山脚，高的一套，已去到6000万+！

（舜山府 2018年售楼部实拍）

宁静、翠绿的山，所谓“隐贵”，大概就是这样。

支撑舜山府别墅这样如此高的价值，其核心正是兼具了山与城市。

神秘的某红小区也放在这里，就足见这里的价值。

山；光电园聚集的众多产业群；北区罕见的在城市中心的自然山体森林公园；以及极致的产品品质。

珍稀，即价值。只是这价格我是可望而不及啊！

或者说将目光放之全中国，这样山居别墅，也是可遇而不可求。

（照母山 实拍）

此类土地，太过稀少

优质别墅，价格不菲

如此一来，在上述大格局和背景下

①轨道站点附近②一站式商圈③几乎被苍翠的青山环绕④200万级⑤龙湖别墅。

这5个关键词放在一起，朋友，你找得到理由拒绝吗？

3

应该有人猜到了，「龙湖嘉天下」。

他在龙洲湾商圈附近，这也是龙湖在长江南面的第一个别墅盘。

巴南区有两个网红板块，一是巴滨路，二是龙洲湾。

总体区域格局，泾渭分明。

巴滨路属“武”，侧重点是滨江、新规划打造，是巴南的新窗口。

龙洲湾属“文”，侧重点则在于傍山、都市型配套齐全，他是整个巴南事实上的商业、休闲娱乐、行政的新中心。经过几年打造，他已经比较成熟了。

这一点，其实有点类似于北滨路与照母山的关系。

嘉天下所在的龙洲湾商圈，周边的人气就已经相当成熟，

商业上，由万达广场、极地海洋公园等组成的商业娱乐配套，已经形成了巴南商圈；

（巴南万达广场 实拍）

教育上，附近有鱼胡路小学、巴南巴蜀小学、重庆德普外国语学校、龙洲湾中小学等；

医疗上，附近便是全新修建的巴南区最好的医院，三甲级区人民医院！

（巴南区人民医院 实拍）

交通方面，轨道3号线鱼胡路站，步行可达，挨着鱼胡路，还有龙洲湾枢纽；通过渝南大道，一条路直连南岸、渝中；

而嘉天下倚靠的铜锣山脉，则是整个南重庆的绿肺。

至于和周边的关系，我在地图上标注一下比较直观。

（位置示意图）

嘉天下整个项目，不远处，是龙洲湾枢纽站；枢纽站过去，是轨道3号线鱼胡路站，大约900-1000米上下；

轨道或公交一个站，就是巴南商圈，万达广场；

另外，距离新修建的巴南区人民医院直线距离大约800多米......

舜山府，依4000余亩照母山而建；

嘉天下，则是依着总全长高达260KM的铜锣山山麓而建！

（实景拍摄）

这就是嘉天下旁边的山，天气好的时候，顺着盘山公路上去，遇不到神仙，但仙气似乎可以沾染一下。

洗肺，是必须的。

如此一来，城市、轨道、商圈、生活配套，不远不近，正好合适；

与此同时，又落入到自然的山之中。

（山脚是城市 山上是森林）

这样的别墅，200万级！喜欢吗？

4

抛开外部资源。嘉天下整个楼盘，规模并不小，达到250亩，是一个标准的低密度大社区。

此次要新出来的别墅组团，则占地75亩，是整个大社区中，体量最大、位置最好的核心地块！

（规划示意图）

别墅大社区？

对！

而之所以说位置好，因为这个别墅组团，非常巧妙的实现了两面被山包裹、一面临公园学校之势！

（意境图）

按照透露出来的消息，首先出来的叠拼，建面大约会在141㎡起步，大一点，有175㎡。

每户都有不等的赠送空间面积！

（效果图）

或有花园、或有露台。

有龙湖品质。

（效果图）

三层楼，4-5间房，大横厅，时下流行的元素，他都有！

（意境图）

对于龙湖别墅，最大的特征，还在于他的内部园林景观，作为罕见的山居纯别墅大组团，如何将山与园融为一体，这一点，我认为可以期待一下。

5

青山在旁，推门就是景；

绵绵的铜锣山脉，帮你有了饱含负氧离子、更加纯净的空气；

或在自己的院子里，或在自己的露台上，养花、养韭菜、花椒、大蒜、外加几株小白菜、藤藤菜...

想想都太惬意啊。

而这样的别墅生活，出门不远，居然又兼具了轨道、公交、商圈、医院等等！

我打探到的价格，是200万级！

如果自己居住，若地缘通勤不是那么北，你会在溉澜溪买一套170万的高层，一层楼8户超高层塔楼，套内70多㎡清水两房的那种？

还是会在龙洲湾，买一套200万级，龙湖在轻轨、商圈附近，倚靠青山下的3层楼别墅？

同理，又假设是投资，如果上述两者差100万，我可能会纠结；

而相差30万，面对大市场长周期下，考虑到未来人们的主流需求导向，我的首选，也会是200万级龙湖别墅啊！

而这，是捡漏的机会吗？