哎，广州又回到了挑客的年代了！

2020年上半年，如果你去售楼部看房，你肯定会遇到一个“待你如初恋”般的销售。你们的对话，也应该是这般模样：

买家：你们家房子确实不错，我也挺喜欢的，不过我首付一下子拿不出来这么多啊！

销售：李小姐，这个你不用担心啦，我们这里有做首付分期的哟，签约后，你可以先给一成首付，然后3个月内再给一成首付，半年内给完三成首付就行，而且没有利息的哦。

买家：哇，这么好啊，那行，我买一套吧！不过......你们这个价格还能不能再优惠一点啊？

销售：这个我得帮你找经理申请一下？不过，我觉得可能性不太大，因为已经是底价了！你看这样行不行，如果你今天下定，到时候我申请送你一个家电什么的，比如冰箱或电视机，你看行吗？

买家：好的，谢谢你！另外，你们是可以用公积金的吧？

销售：emmm，好像是可以用的......（很无奈，但是仍然保持微笑

）。

但到了2020年下半年的现在，你去售楼部看房，遇到的销售可能早已从初恋变成前任了，动不动就甩脸给你看！那傲娇的小嘴哟，都可以放一盘酸辣鸡杂了！

而此时的对话，大概是这样的：

买家：哎，帅哥，你们70多平米、80多平米，还有90多平米的价格分别是多少啊？

销售：姐，你要认筹不？目前还没有开盘，价格还没定，要不要认个筹？

买家：你们有什么优惠吗？我听说你们这边要卖4-5万/㎡啊，比旁边那个楼盘还要贵啊？

销售：现在认筹的话，开盘可以享受99折。如果你觉得旁边楼盘便宜，你可以去买旁边的楼盘哈！

买家：你们什么时候开盘啊，我资金可能还要等一个月才能到位，这边时间上会不会有问题？

销售：我们这边，月底就要开盘了，预售证拿到后7天内必须给完首付，如果资金不能按时到位的话，我建议您这边，可以等下一次加推。

买家：那可以用公积金吗？

销售：哦，不好意思，我们这边暂不支持公积金哈。

阿姨，我这里来了一个重要的客户，我先去忙会儿，如果您要认筹的话，可以叫我！

买家：等等....你叫谁阿姨啊！我不就比你大10来岁嘛！！！！

不要觉得这是段子，这可是网友们的亲身体验啊！比如最近，二娃就收到了网友@大勇的爆料。

据了解，大勇刚把自己2017年买的一套房子卖掉，想要重新买入番禺或黄埔，所以，趁着国庆假期，他去看了不少热门楼盘。但给他印象最差的，却是来自黄埔某热门大盘。

他说，他因为房款还没到位，要等到明年年初才能凑齐，结果一去该楼盘的售楼部，就被销售鄙视了，屌屌的样子，对他爱答不理。

| 我与大勇的对话截图

至于项目本身，其实大勇还是觉得很香的，毕竟该楼盘凭借地段就能躺赢，但至于户型和产品，他的评价很一般。

他说“2.6米的挑高，真的很压抑，还搞了个中央空调，这设计简直是个迷......”。

为了求证大勇爆料的真实性，随后，二娃又找到了项目的销售人员进行咨询，结果发现，他们挑客还真的是简单粗暴！直接一句：预售证拿到后，7天内交清首付，不然不卖，得等下一批加推！

| 我与楼盘销售对话截图

我又继续和该销售聊了聊，然后得知，目前他们都是按照客户付款的方式来进行筛选，能一次性给到更多房款的优质客户，自然优先。

而对方也表示，他们之所以这样筛选客户，一方面在于集团业绩压力大，要求快速回款。另一方面则在于，他们项目就是好，想买的人多得很，筛选客户也在情理之中。

用大勇的原来话说，那就是：“又回到了挑客的年代了！”

| 我与大勇的对话截图

无独有偶，同样凭借地段就能躺赢的番禺某楼盘，情况也基本一样。

前两天，项目悄悄开盘，4.4万-5.3万/㎡的单价引来上千名买家疯抢，280套房源，分分钟秒光！

毕竟，同板块二手房都已经卖到4.5万/㎡了，这个全新楼盘（带装修）才卖4.4万-5.3万/㎡，真的很笋，可以说，买到就是赚到！

不过，这个楼盘也不是你想买，就能买的到的。因为认筹的客户数量太多了，买房还得靠运气，摇号摇中了才有资格。

| 网友爆料，自己亲戚想买没买到

此外，楼盘对客户的资质筛选也是比较严格的！据我所知，不同付款方式，得到的优惠完全不同。

全款买家：

3个月内付清房款，可额外享受97折。

9个月内付清房款，可额外享受98折。

1年内分期付款者，则没有额外优惠。

贷款买家：

当天下定10万定金，在10月20日之前交完一成首付，并在12月20日之前（开发商通知之日起的7天内），交完剩余首付，并签订购房合同网签者，可享97折优惠。

而那种，下了10万定金后，到2021年3月20日才交完3成首付，并于2021年11月20日前，办完按揭贷款的，则没有优惠。

而在推货数量一定的情况下，项目当然会优先考虑回款方式更为快捷的优质客户。

所以呀，机会从不属于准备好的买家，而是属于准备好钱的买家。

对此，你怎么看？你觉得楼市重回“挑客时代”是好，还是坏？这是不是房价开始回升的信号呢？