直击5.1楼市｜千人看房！7大全新盘齐出！有盘认筹超百组
红红火火闹五一！
今天，广州共有7个全新盘首秀，其中，番禺一区就占了3个，其他4个分布在白云、荔湾和黄埔三个中心区，产品总体偏改善。
| 楼盘 | 板块 | 吹风价 |
主推户型 （建面约） |
| 中海学仕里 | 荔湾广钢 | 6万/平 | 58-89平二至四房 |
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五矿招商 鹭山府 |
黄埔鱼珠 | 5万/平 | 85-129平三至四房 |
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龙湖招商 天鉅 |
白云新城 | 6万+/平 | 85－125平三至四房 |
| 龙光天璞 | 大夫山 |
开盘价 3.5万/平 |
89－117平三至四房 |
|
电建 洺悦玉府 |
4万/平 | 105－125平三至四房 | |
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中海 左岸澜庭 |
亚运城 |
3.5万/平 （高层） |
84平三房 91平三房 |
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元邦 明月翡翠 |
白云新市 |
开盘价 4.5-5万/平 |
40-86平一至四房 |
房产君兵分七路亲赴现场，给大家带回一手资料。
从现场看来，各大楼盘人气不错，售楼处基本满座，其中龙光天璞开盘2个多小时，认筹客户超百组，也有楼盘的58平小户型推出即售罄。
具体楼盘详情，我们一一来看。
01.龙光天璞，均价3.5万
据说2个多小时认筹超100组
龙光天璞，今天正式开盘，售楼处很是热闹，现场座位都不够坐。
项目均价3.5万/平，带智能交标，认筹2万享9折优惠。据销售表示，截止今天12点，认筹有百余组客户。
今天主推建面约89平三房、建面约99平三房、建面约112平四房和建面约117平四房，共四个户型。
来看看具体单位的价格，建面约89平三房，约3.2万/平；建面约99平三房，总价约320万，约3.23万/平。
｜ 建面约89平户型图
｜ 建面约89平户型
| 建面约117平户型样板房
| 建面约117平户型样板房
项目位于市桥西大夫山附近，生态环境较好，但生活配套略显不足。
如果想要丰富的商业消费，就要往市桥去，有永旺梦乐城、基盛万科中央公园、奥园广场、荔园新天地。
| 龙光天璞区位图
医疗方面，项目5公里范围内，分布有番禺中心医院、番禺中医院，何贤纪念医院等。
教育方面，项目附近有广东仲元中学，市桥中心小学，项目还将规划幼儿园用地、以及18班小学用地。
| 龙光天璞周边配套图
02.元邦明月翡翠
均价约4.5-5万/平，64平做四房！
元邦明月翡翠，今日开售，房产君9点多到达现场，发现只有零星点点的客户。
该项目位于白云新市，旁边就是12号线南航新村站（已在建），约200米范围内有大埔综合市场，约500米处则是百信广场，生活氛围还算浓厚。
不过，周边城市界面一般，一面为成熟大盘纵横缤城，配有底商；另一面则为大片城中村。
｜ 项目周边环境
来看看项目。
据了解，元邦明月翡翠由2栋楼组成，体量不大，1-2层为商业，3层为公立幼儿园，4层为架空层园林，住宅设在5-18层，总户数约150户，A栋2梯5户，B栋2梯6户。
户型涵盖建面40-86平，其中南向单位为01户型58平，02户型64平，03户型40平；北向单位则为04户型78平、85平，05户型73平。
价格方面，均价约4.5-5万/平，带装修交付，开盘享5万抵9折，折后还有2个98折。价格具体情况，户型越小，单价越高。
比如，房产君算了一套建面约40平的单位，折后总价约206.9万，单价超过5万/平。而64平单位，均价则为4.3-4.4万/平，73平价格较低的户型，约为4.3万/平。
据销售透露，小户型去化较好，建面约40平的单位只剩下2套，建面约58平则已清货，至于其他户型的销量，暂不清楚。
再来看看户型设计。
｜ 项目户型分布图
该项目宣称主打高实用率，比如，64平可做四房，78平做到5房。
但从现场来看，这些惊人的户型打造，似乎噱头大于实际。具体来看，其层高3.6米，每一户阳台都做到3.4米长（包括40平的一房），阳台采光是颇佳的。
但64平做到四房，房间相当局促，而且3.6米层高隔出两层，两间小阁楼都非常压抑。
值得说明的是，64平四房实际交标时，仅以两房交标，如果要按照板房设计成四房，业主需自主打造。
｜ 建面约64平四房户型图
左右滑动，看更多64平四房户型图
这个户型是建面约40平一房，做成LOFT，空间也略显压抑。
｜ 建面约40平一房
｜ 建面约40平一房
｜ 建面约40平一房
再来看看建面约78平创意五房，也是做成LOFT形式，空间也比较逼仄。
｜ 建面约78平创意五房户型
左右滑动查看更多78平创意五房
另一方面，从板房看到，项目的装修质量非常一般。加之，其拿地年限较长，因此产权缩水也较为严重，据了解，目前产权只剩40多年。
总的来说，这个项目地段、配套都不错；但产品打造，一言难尽。
03.五矿招商·鹭山府
吹风价5万/平，2万抵开盘9.8折
五矿招商·鹭山府，今日开放营销中心，现场人气还挺不错！
项目位于广州第二CBD的鱼珠板块，在板块核心区几乎0库存的情况下，算是相当难得的一个全新盘。
据了解，项目不大，总建面为7.38万平，一共就3栋住宅（29-31层），规划446户，1栋商业楼（52-76平loft公寓），配建了一个幼儿园（9个班，也就是目前的售楼部）。
项目户型面积涵盖建面85-129平三至四房，首推1号楼，户型面积有87平3房，95平3房和114平4房，目前已开放95平和114平的样板房。
吹风价5万/平，预计5月底-6月初开盘，正在诚意登记，2万抵开盘9.8折。
| 项目沙盘
| 项目航拍图，广州房产细鹏摄影，禁止转载
交通方面，项目紧邻茅岗路，距离地铁5号线+13号线的换乘站-鱼珠站约800多米，门口还有多路公交车停靠，出行方便。
不过，也正因项目紧邻茅岗路和城中村，有一定噪音影响，周边城市界面也有待提升。
配套方面，比较齐全，几百米内就有M+Park漫广场、鱼珠商业圈等。
| 项目周边配套情况
下面，我们来看看户型图和板房。
｜ 建面约95平户型图
左右滑动查看更多95平样板房
｜ 建面约114平户型图
左右滑动查看更多114平样板房
查看更多户型图
04.电建洺悦玉府
吹风价4万/平，在大夫山脚下
同样位于大夫山附近的电建洺悦玉府，今天开销售中心，价格待定，吹风价4万/平。
至于周边均价，项目南侧的龙光天璞，今天首开，均价3.5万/平，大夫山尚东毛坯价2.6－2.8万/平。
项目共8栋住宅，规划696 套，每一栋都是两梯四户设计，首推的是5栋，17层中高层，首层是大堂，共64套。
户型有两种，为建面约105平带主套三房、建面约125平带主套四房，北望大夫山，南向中心园林。
户型设计方面，两个户型都带生活阳台和景观阳台，以及入户玄关，其中一个卧室有一半赠送，使用率超过8成。
交标方面，有新风系统，智能门锁，电动窗帘，石材背景墙，入户玄关收纳柜（高配除臭灭菌设计），橱柜收纳、家政收纳和卫生间收纳系统等。
其中，建面约125平四房比较惊艳，横厅设计下餐客厅与景观阳台有6.5米的奢阔尺度，能270°赏景，双卧室朝南，主卧套房有约22平阔绰空间。
｜ 建面约125平四房户型图
｜建面约 125平四房样板房
｜ 建面约125平四房样板房
｜ 建面约125平四房样板房
｜ 建面约125平四房样板房
再来看105平三房户型图及样板房。
｜ 建面约105平三房户型图
｜ 建面约105平三房样板房
｜ 建面约105平三房样板房
｜ 建面约105平三房样板房
配套方面，项目所处的位置属于新兴板块，周边配套有待加强；离地铁3号线市桥站（车距约4.6公里）、18号线番禺广场站（车距约6.7公里）；商业配套除海伦堡创意园、海乐荟购物娱乐中心（车距1.6公里）外，较依赖市桥中心配套。
教育方面，项目旁正规划一所小学，周边有沙头中心小学（车距4.6公里）与横江民生小学（车距1.8公里）。
总体看来，电建洺悦玉府，作为电建进入广州后的首个操盘项目，产品舒适性较突出，离大夫山很近，楼间距50－60米，容积率仅2.66，以及配有两三万平园林，相比同板块项目有一定优势。
目前市桥中心与南部板块新盘缺货，对于想再买一套或者置换的本地客来说，市桥西也是个选择。
05.中海左岸澜庭
高层吹风价3.5万，6月正式开盘
中海左岸澜庭，今日开放营销中心，现场人气颇足，售楼处的各个角落都有前来咨询的购房者。
价格方面，中海的销售没有透露具体数字，称可能参考亚运城天韵天峯组团，2万多也有，高层就去到3.5万，而附近凯德山海连城的中介，则表示均价为3.4-3.9万。
据悉，项目今天认小筹，交5000元，不仅送礼品，而且可以随时退，预计本月开样板间，并认大筹，筹金20000元，正式开盘时间预估是6月。
说一个有意思的小细节，房产君在看房的时候，发现有不少亚运城的业主前来中海左岸澜庭看房，看来新盘开放，片区住户还是比较关注的。
中海左岸澜庭，位于亚运大道北侧，尚上名筑东侧，占地2.88万平，总建面逾8.6万平。
项目一共有6栋，建面2.88万平，目前开A6栋，主推建面约84平和91平两个户型，每层6户，均带主套，使用率92%，暂未开样板间。
｜ 建面约84平户型
｜ 建面约91平户型
交通方面，项目距离最近的是4号线海傍站，约3公里，需要接驳。
至于配套，从当前的情况来看，还需时间来沉淀。目前，项目周边能看到的生活配套为尚上名筑的裙楼底商，以及广州亚运城内的一些小店。
若想去逛高端大型商业综合体，或者去大型菜市场的话，就只能去到亚运城广场和地铁口的菜市场了，步行过去约2.9km-3km。
| 尚上名筑裙楼底商
06.龙湖招商天鉅
吹风价6万+，看楼需验资50万
位于黄石西路的龙湖招商天鉅，今日开放营销中心，现场颇为热闹。
据了解，项目吹风价高达6万+，预计5月3日开放板房，看楼需验资50万。
龙湖招商天鉅，前身为第三煤矿厂地块，2019年由龙湖以35281元/平的楼面地价拿下，地价居白云历史第三高，因此此次开放，关注度相当高。
配套上，龙湖招商天鉅，距离在建的地铁14号线马务站约500米，临近白云新城CBD，周边生活氛围较为浓郁。
项目体量不大，总建面约4.2万㎡，共3栋楼，共有405户，总体来看，项目产品设计不错，强调居住舒适度。
项目首推1号楼，3梯6户设计，电梯分散布局，且为双开门设计，因此每一户都做到独立电梯间。
项目共有4个户型，均为单边位，且为全南向设计，实用率高达95%，具体为85平三房；101平四房（两种不同的户型设计）；120平四房。
07.中海学仕里
70平做三房，吹风价6万/平
中海学仕里，位于荔湾广钢新城南区，临近保利东郡和华师附小，距离在建的地铁11号线鹤洞东站，直线距离约600米，地铁开通后，可步行到达。
项目今天开的是板房，并启动认筹，“交5万抵98折”。
价格方面，吹风价为6万/平，以最小建面约58平两房户型计算，总价约为348万，而建面约70平三房，总价约420万。
| 中海学仕里区位图
整个楼盘体量不大，只有1号楼、2号楼和3号楼，共三栋，为3梯9户，规划791户，本次主推3号楼。
｜中海学仕里沙盘
首推三种户型，为建面约58平1+1房，建面约70平2+1房，以及建面约89平3+1房，走极致紧凑路线，为广钢相同户型中面积段最小的。
其中70平2+1房，据说实用率高达90%。
| 建面约70平三房户型图
除了户型紧凑之外，相对其它楼盘来说，中海学仕里还有两大优势。
其一，项目距离华师附荔湾小学直线距离不过50米，同时，社区附近还将建幼儿园、小学和初中。其二，周边还规划了一个广钢城市综合体，未来商业配套较好。
| 华师附属荔湾小学实景图 @广州房产 细鹏
总体看来，今年的五一开盘，人气还不错，不过还算不上爆场。具体成绩单，我们可以关注后期数据统计。
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