家长注意！单价10万+的东风广场，仅1套学位未占用！
如今，生活在一线城市的中产们有两大痛点，一是房子，二是孩子。前几天，有人便问房产君，120万首付可以买到越秀区哪些性价比高的名校学位房。首套房以120万首付为例，那就是三成首付，总价约为400万。以越秀区的学位房来说，更具权威、高水准的的省一级小学受到青睐。
| 网传的省一级小学梯队根据该价格市场调查，目前可供选择的电梯楼选择不多（大多有学位占用的现象），多数为楼梯房。小北路、东风东路、铁一、农林下路、育才小学的学位房都有部分选择。
| 中介提供：农林下路房源实景图400万大多为楼梯房30平左右的较少 据中介口径，约400万总价以内，可购得东风东路小学约50平的学位房；小北路小学可选择约70平的学位房；铁一、农林下路小学可选择约70～80平的学位房；育才小学可选择约65平学位房。部分二手房有议价的空间。东风东路小学可选范围集中在梅花路、农林上路，和农林下路。有电力设计院宿舍（1套）、农林上路-横路大院（1套）、农林下路（1套）、东风广场（1套）四个选择。
| 中介提供：东风广场实拍图其中，东风广场（电梯楼）目前只有1套未占用学位，面积为45平，总价为478万。电力设计院宿舍目前出售12套，均占用学位，只有1套未占用学位，面积约71平，总价为420万。农林上路-横路大院有1套未占用学位，面积约61平，总价为420万；农林下路有1套未占用学位，面积约42平，总价为330万。中介提供案例小区面积（㎡）总价（万）位置电力设计院宿舍71420梅花路农林上路横路大院61420农林上路五横路东风广场45478东风东路农林下路42330农林下路东风东路小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。东风东路小学派位去向人数占比东环小学20240.8%五羊小学7414.9%育才小学418.3%不参加397.9%广大附中326.5%十六中学285.7%执信本部214.2%执信水荫193.8%第七中学173.4%省实中学132.6%铁一中学40.8%培正中学30.6%第二中学20.4%总数495100%| 2019东风东路小学派位情况数据来源：家长帮广州站小北路小学可选择仁安新街大院，接龙一巷52号小区，越秀花苑大厦、越秀北路234～246宿舍、小石街新街小区等。面积约为38～75平，总价范围是215～410万。中介提供案例小区面积（㎡）总价（万）位置仁安新街大院54315小北路仁安新街大院53315小北路越秀花苑大厦38215小北路接龙一巷52号41256接龙一巷接龙一巷52号60358接龙一巷越秀北路234-246号宿舍75410越秀北路小石街新街51286小北路小石街新街小北路小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第二中学、十七中学、省实越秀（盘福）、十六中实验、毫贤中学。小北路小学派位去向人数占比豪贤中学12627.1%十七中学7315.7%十六中实7215.5%省实越秀7215.5%第二中学5010.8%广大附中357.5%执信本部194.1%不参加61.3%铁一中学30.6%省实中学30.6%广东侨中20.4%四十中学10.2%育才中学10.2%第七中学10.2%培正中学10.2%总数465100%| 2019小北路小学派位情况数据来源：家长帮广州站农林下路小学可选择范围集中在环市东路466大院，东方广场两个小区。其中，环市东路466大院学位未占用的有5套，面积约41～69平，总价在260～375万之间。东方广场学位未占用的有4套，面积约36～42平，总价范围是260～320万。中介提供案例小区面积（㎡）总价（万）位置东方广场36280犀牛路东方广场37260犀牛路东方广场41215犀牛路东方广场42256犀牛路环市东路466大院41260环市东路环市东路466大院50300环市东路环市东路466大院60320环市东路环市东路466大院65330环市东路环市东路466大院69375环市东路农林下路小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。农林下路小学派位去向人数占比东环中学11342.9%育才中学3714.1%广大附中3212.2%十六中学269.9%五羊中学197.2%执信本部114.1%第七中学103.8%执信水荫83.0%培正中学31.1%铁一中学10.4%不参加10.4%广东侨中10.4%第三中学10.4%总数263100%| 2019农林下路小学派位情况数据来源：家长帮广州站铁一小学可选范围集中在小东园、农林东路 、共和路、共和二路、福今路、梅花村。其中共和路未占用学位的小区有共和苑小区（3套），面积约56～64平，总价在325～410万之间。共和二路小区未占用学位有1套，面积约70平，总价为380万。农林东路未占用学位的有东园新村社区（1套），面积约为52平，总价为305万。小东园小区未占用学位有1套，面积约为77平，总价为380万。福今路小区有4套未占用学位，面积约55～65平，总价范围在325～380万。梅花村未占用学位的有2套，面积约68～72平，总价范围是365～385万。中介提供案例小区面积（㎡）总价（万）位置共和苑56365共和大街共和苑58325共和大街共和苑64410共和大街共和二路70380共和二路梅花村68385中山一路梅花村72365中山一路东园新村社区52305农林东路小东园77380中山一路福今路21-27号55325福今路福今路21-27号61380福今路福今路21-27号62360福今路福今路21-27号65330福今路铁一小学对口的初中有：省实中学、铁一中学、第七中学、十六中学、培正中学、四十中学、五羊中学。铁一小学派位去向人数占比四十中学13427.1%五羊中学13427.1%铁一中学13126.5%第七中学275.5%不参加173.4%省实中学142.8%十六中学71.4%育才中学71.4%培正中学61.2%执信本部61.2%东环中学40.8%八一实验30.6%广大附中20.4%第二中学10.2%广东侨中10.2%知用中学10.2总数495100%| 2019铁一小学派位情况数据来源：家长帮广州站育才小学可选范围集中在水均大街，福今东路。水均大街目前未占用学位的有3套，面积约36～53平，总价为188～328万。福今东路大院未占用学位的有1套，面积约为76平，价格为470万。中介提供案例小区面积（㎡）总价（万）位置水均大街36188水均大街水均大街40205水均大街水均大街53328水均大街福今东路大院76470福今东路育才小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。育才小学派位去向人数占比育才中学17948.2%东环中学12433.4%五羊中学195.1%广大附中102.7%十六中学92.4%第七中学92.4%执信水荫61.6%不参加41.1%省实中学41.1%执信本部30.8%培正中学20.5%铁一中学20.5%总数371100%| 2019育才小学派位情况数据来源：家长帮广州站由以上不完全统计，以400万以内的预算来说，东风东路小学、小北路小学、育才小学的学位房较为紧俏。农林下路小学、铁一小学的选择较多。可选面积范围在30～80平左右。其中，30平左右最少，仅有3套；60平左右最多，有10套。名校集中在哪些板块？ 以越秀区为例，除了名气大的小学学位房，家中更为关注的是“小升初”，能入一所优质的初中。但越秀区大多数“小升初”小学实行的是派位制。这就需要小学对口的初中里，有更多的名校初中。这样，才能大概率升上优质初中。
| 示意图据了解，越秀区小北路板块、东风东路-梅花路板块、东山口板块较为集中优质中学。 小北路板块有小北路小学，对口的初中有执信水荫、广大附中、第二中学、省实越秀四所老牌名校；东风东路-梅花路板块內有东风东路小学，对口初中有执信水荫、广大附中、十六中学三所老牌名校；东山口板块有培正小学，对口的初中有省实中学、铁一中学、十六中学三所名校。
| 示意图选择小学初中名校较为集中区域的楼盘，虽说不能百分之百保证直升，但不失为一种保险的做法。另外，根据广州教育局近期发布的《广州市教育局关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知》，自2020年起，特长生和公办外国语学校招生也将同步实行电脑派位制。
在招生政策下，公办、民办或都将趋于实行电脑派位。现在下手是好时期吗？ 随着5月的到来，家长在选购学位房上有些焦虑，一方面房票不足，既想选择好的学位房，又希望面积不要过小。同时，便于小孩上学和自己工作方面的因素也会纳入考虑之中。 对于有学位房的刚需族，当然需要比对各种有利因素，但是也切莫太急于下手。| 示意图一、一定要问清楚学位是否被占用。房产君在调查中，发现有许多电梯房学位被占用的情况，尤其是电梯楼。 二、越秀区学位房“人户一致”政策较为严苛，有些学校甚至需要父母双方与小孩同在一个户籍下。具体学校的政策一定要致电教育机构询问清楚。 三、政府对于招生政策、地段的划分，每年都有微调，据《通知》，各区的招生工作细则将在4月20日前发布公示。所以不妨再等等，这样比较有保障。
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