实用率超120%！七大咬合复式大比拼（附全部户型图）
市场总是瞬息万变，最近两年，一个名为“咬合复式”的新产品，频频在广州出现。
究竟什么是咬合复式，不同开发商的咬合复式又有什么特点，对买房者来说，咬合复式值得出手吗？来看看房产君的统计和分析。
从2017年，保利和光晨樾在广钢诞生广州第一个咬合复式以来，不知不觉，已发展到7个了，涵盖白云、黄埔、花都和增城，可谓是遍地开花。
| 区域 | 项目 | 户型 | 均价 |
| 黄埔 | 中冶逸璟台 | 129-137平四房 |
5万/平 （吹风价） |
| 白云 | 万科未来森林 | 78-92平两至三房 | 5.5万/平 |
| 增城 | 方圆云玺 |
93-103平四房 |
待定 |
| 增城 | 香江天赋 | 97-127平四至五房 | 2.8万/平 |
| 荔湾 | 保利和光晨樾 | 127-152平三至四房 | 4.8万/平 |
| 荔湾 | 保利东郡 | 97-103平三房 | 待定 |
| 花都 | 越秀臻悦府 | 96-106平四房 | 3万/平 |
| 数据来源：房天下、安居客 | |||
｜广州咬合复式项目
咬合复式之所以风靡，很大原因在于其通过俄罗斯方块的奇偶排布，增加使用率和容积率，同时打破“一层不变”的局促和弱私密性，提高产品附加值和溢价率。
｜ 左为传统复式，右为咬合复式
大部分咬合复式可以做到120%或以上的使用率，比一般洋房80%的使用率高出40%。以一套100平的房子计算，咬合复式可多出40平左右的使用空间，按广州3万/平均价算，至少节约上百万房款。
｜ 咬合复式演示效果
对于项目方而言，同样的面积，普通复式只能做两套，而咬合复式至少可以做出三套复式加一套平层，这就是方块堆叠的神奇之处。
有意思的是，虽然同为咬合复式，但在实际运用中，又有所不同，比如有些在乎空间舒适感的把控，有些则讲究空间的极致利用。到底如何，我们不妨看看具体案例。
PART
01
129-152平复式三至四房，讲究尺度
复式最开始出现的形式，主要以公寓产品为主，讲究小而美，后来发展到咬合复式，则强调居住的尺度和舒适，其中以中冶逸璟台、保利和光晨樾为代表。
1
中冶逸璟台：景观电梯、高规格装标
｜中冶逸璟台A132平四房户型、B126平四房户型
｜中冶逸璟台C132平四房户型、D126平四房户型
中冶逸璟台位于黄埔长岭居，在售129—137平复式，通过咬合复式优化结构，做到6米挑高阳台、128%使用率和阔绰入户花园，以136平为例，入户花园面积就有约10平。
难得的是，项目还拥有两厅两户，私家景观电梯，餐客厅开间4.2米和大飘窗等，空间大气。
｜中冶逸璟台项目实景图
我们放大看一下C户型，136平四房，一楼有两个卧室，二楼则可以打造成大套房，主卧带书房和卫生间，保证主人私密性。
｜中冶逸璟台C132平四房户型
｜中冶逸璟台项目实景图
2
和光晨樾：私梯入户，全景6米挑高阳台
保利和光晨樾位于广钢新城，主打南区中央公园首排住宅，有平层和复式，其复式产品面积较大。
｜传统核心筒设计，图片来源：户型库
｜保利和光晨樾创新核心筒设计，图片来源：户型库
在设计方面，保利和光晨樾缩小楼栋核心筒，设计双开门电梯，打造私梯入户（电梯不计入套内面积），有效缩减传统公共电梯带来公摊浪费问题。
｜保利和光晨樾楼盘效果图
｜保利和光晨樾A户型128平四房
｜保利和光晨樾B户型128平四房
以A户型151平四房为例，玩转空间魔法，全景6米挑高阳台、大景观客厅、独家入户花园，共同打造奢华空间。
当中，位于入户花园旁的多功能房，也可做保姆房，户型主次分明。
｜保利和光晨樾A户型151平四房
｜保利和光晨樾B户型151平四房
PART
02
93-120平复式三至五房，改善型需求
93-120平三至五房户型，在刚需面积段上做出的复式产品，可以动静分区，便利三代同堂的生活，同时还能控制总价，所以成为很多二孩家庭的优选。
这一类代表有香江天赋、越秀臻悦府、保利东郡、方圆云玺四个楼盘。
3
香江天赋：玩转空间！119平做5房，2套房
香江天赋位于增城新塘，去年底推出首个不限购的咬合复式，其特点在于平层和复式错落分布，可以弥补板式结构进深问题，优化空间配置，让户型开间更具优势。
| 香江·天赋98㎡四房户型图
| 香江天赋119㎡五房户型
| 香江天赋119㎡五房户型
值得一提的是，香江天赋119平户型，做到5室2厅3卫1厨，带两个套房，可塑性强，空间利用之充分，让人惊叹。
| 香江天赋127㎡五房户型
| 香江天赋127㎡五房户型
4
越秀臻悦府：独立阳台，9平米超大入户花园
越秀臻悦府位于花都区府，也有平层和复式两种产品，其中复式产品均价3万/平，这个价格在花都属于高端价位。
｜越秀臻悦府101-102平四房
98-106平四房户型，其特别之处还在于，有阳光客厅和独立阳台，此外，还有9平米超大入户花园，空间设计别出心裁。
｜越秀臻悦府98—106平户型
5
保利东郡：102平三房，广钢面积最小复式
保利东郡和和光晨樾一样，位于广钢，是版块内第二个咬合复式，和后者不同的是，东郡的复式产品面积小，入手门槛较低。
东郡102—103平复式三房，是7个项目中，唯一一个拿100平做三房的复式项目。这和产品本身定位不无关系，其位于广钢 ，是改善需求集中释放的地方，和和光一样，没有追求多房间，而是保证每一个功能间的空间尺度。
| 保利东郡102平三房
在102平三房中，有入户花园、独立厨房等，能够妥善照顾不同年龄家庭成员的需求。
| 保利东郡102平三房
6
方圆云玺：阔景阳台，270度无遮挡视野
方圆云玺位于增城石滩，是一个全新盘，现在还未推出，从房产君提前获得的户型图看到，其也是咬合复式，有93－106平四房，做得比较紧凑实用。
难能可贵的是，双数层99平四房户型，拥有270度阔景阳台，这可是豪宅才会有的尺度。
方圆云玺的咬合复式，其中二层两间卧室共用一个卫生间，房间的使用更加灵活，次卧可以做成书房，也可以安排为儿童房。
PART
03
78平复式三房，二孩家庭可考虑
7
万科未来森林：78平三房，带套间
万科擅长将空间利用到极致，这样的技术同样体现在万科未来森林的户型设置上。
| 万科未来森林78平三房
有别于前面提到的案例，未来森林户型紧凑，78平三房，92平四房，其中78平户型，是7个案例中面积最小的三房，而且难得的是，入户玄关、套房一应具有，功能齐全。
未来森林所处的白云，近年来，多以中高端住宅产品为主，万科的复式小三房，对于经济有压力的二孩家庭，未曾不是个选择。
| 万科未来森林92平四房
此外，值得称道的是，万科未来森林是南向板式复式，板楼+中间咬合式结构，所有户型不仅可以做到纯南向、四开间朝南，还能实现四面采光！
PART
04
咬合复式为什么越来越多
看了这么多咬合复式的户型，其实不难发现一些通用的特点，其中优点无外乎三个：
①空间赠送多：通过客厅、阳台等空间的赠送提高户型实用率，基本可以达到100%以上；
②总价低：赠送高，与平层相同的使用面积，复式建筑面积更小，易控总价。
③动静分区：上下两层结构让客厅与主卧室层次分离，将一楼作为社交空间，二楼作为起居空间更私密，更纯粹，功能区间更加独立。
｜ 资料来源：世联、户型库
当然，关于咬合复式的舒适度，在市面上也有一些争议，有褒有贬。比如说咬合复式难以避免一般复式产品的缺点，楼梯陡峭、层高不高空间易显压抑，上下层隔音效果较差、不通风等。
但不可否认，这是消费升级时代下的一次创新，如此多开发商尝试，必定有它合理之处。
而回到以上的咬合复式产品，你最喜欢哪一家的设计？不妨留言讨论！
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