楼扒 | 网友爆料：天河粤垦绿苑，我爸看着它封顶，如今我30岁了，还没开卖... / 四六文摘

【天河黄金地段，竟有楼盘烂尾16年】

在这个世界上，总有一些事情在我们预料之外。

比如，天河粤垦路旁边的这栋房子！外墙看上去颇有“高大上”的感觉，但让人想不到的是，它竟然是一栋烂尾16年的住宅楼。

| 粤垦绿苑烂尾楼实景图

| 项目地理位置

| 烂尾楼粤垦绿苑位置

| 3号线地铁燕塘站

从上图可以看出，粤垦绿苑位于天河区粤垦路旁，周边配套十分齐全，吃喝玩乐应有尽有，且距离地铁3号线燕塘站仅700米左右，北面更是紧靠燕岭公园、还可远望珠江新城的西塔和东塔。从地理位置来说，算得上是得天独厚。

| 可直望珠江新城

【早年，是天河白领一族的置业目标】

扒哥之所以能够发现这栋烂尾楼，其实，主要源于网友@樾哥的爆料。

据樾哥爆料称，该楼盘，早在1997年左右，就已封顶，基本是和金燕花苑同期开发的，当时他爸都有意向购买该楼盘，但是因为迟迟不开盘，最终选择了对面的金燕花苑，可以说，他爸是看着这栋楼建成封顶的。

不过，让人意想不到的是，如今樾哥都已经30岁了，这栋房子竟然还没开始卖.....

| 网友樾哥爆料部分截图

【阳台栏杆锈迹斑斑，顶楼积水未干】

带着好奇心，扒哥来到了项目楼下，用航拍机硬是将该楼盘180°拍了一个遍，结果发现，该项目虽然封顶多年，但并未装修，目前还处于毛坯状态。

| 粤垦绿苑毛坯现状

此外，经过长达10年的风吹雨晒之后，粤垦绿苑阳台上的铁栏杆，也早已锈迹斑斑，顶楼天台更是积了不少脏水。

| 生锈的阳台栏杆

| 楼顶天台积水未干

【粤垦绿苑烂尾楼的前世今生】

那么，究竟是什么原因才导致该项目烂尾至今，不能售卖？

据早年报道，粤垦绿苑其实早在2003年就申领了《商品房预售许可证》(证号：20030146)，其中住宅预售面积39925平方米，是两楼27层楼高的电梯房，建成面积5万多平方米，共有住房468套，预售证有效期仅至2005年12月30日。

后来，因为与施工方的工程款纠纷，被法院查封。

| 项目外墙实景图

然而，在2011年时，该楼盘又突然出现在市场上，并有多家中介挂出售卖信息，在网站上一搜便能看到“粤垦绿苑全新发售，抢购中，超笋！！！”、“不收中介费，有44-150平方米等9个户型”诸如此类的宣传广告，毛坯均价1.62万元/平方米。

但由于当时开发商和施工方还因工程款纠纷在打官司，法院相关审理尚未结案，粤垦绿苑仍处于查封状态，所以立马被施工方叫停！并且在项目现场做了以下声明！

| 现场拍到的声明公示牌

【周边无新盘，二手房2.5万-8万/平米】

根据扒哥现场了解到的情况，粤垦绿苑目前周边基本无一手住宅在售，旁边唯一在售的力达广场还是公寓和写字楼，均价也卖到了3.4万/平米左右。

| 周边中介门店房源价格信息

项目周边的二手房价格，也基本去到了3万-4万/平米，不过，根据中介人员透露，若是楼龄很长的楼梯楼，最低2.5万/平米也能入手，但楼龄稍微新一点，环境好一点的电梯楼，均价还是在4万/平米左右。而旁边最高端的九州海誉居，甚至卖到了8万/平米。

| 数据来源：链家网

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