代持继续发酵！贷款变难？深圳楼市念歪的经，谁是最终赢家？
华润城赢了吗？不多！
央媒震怒，深圳官方表态，站在全城热议的刀口上，华润城发布“房住不炒”倡议，是小心翼翼的回应，也是追求政治正确的表态。
华润城发布房住不炒倡议
润四业主赢了吗？并不是全部！
据传润四有200多个买家的贷款被银行拒绝，被拒的原因大多流水不够、资金审查问题。
网传图
能够买得起润四的人，非富即贵，流水不够好像有点说不过去。
但有些人确实是六个钱包各种凑才拿下润四，被卡资金，怎能不犯难？
被卡资金的润四业主
还有流水不够，就是代持问题，代持人有名额，没钱，流水自然跟不上。
流水不够，要么全款，要么购房人的直系亲属做担保。
真土豪找代持，全款肯定没话说，但也不乏有些拿不起全款，又找了代持的，这时候就需要代持人的直系亲属做担保。
不过，代持人的流水不够，其直系亲属的身家会符合资格做担保吗？
这种情况，最终结果多半是好聚好散，开发商退定金，退出的房子另卖他人。
难是真难，惨也是真惨，代持的钱给了，房子又拿不下来。
吃瓜群众赢了吗？事实上已被误伤！
代持事件爆发，资金审查趋向严格，贷款审批或变得更难，之后打新楼盘，受不受此次事件的影响，当真难说。
这场满城风雨的“造富”打新，谁赢了？
可能是找了代持、付了全款的真土豪，有房票也有钱，没有什么能阻挡他们牵手润四。
也可能是代持本人，有房票没钱，一个名额20万，提辆车开开它不香吗？
年底贷款放款慢？
不过话说回来，年底贷款确实难一点，深圳楼市情报群里就有粉丝反馈说自己的贷款迟迟下不来，还有要求贷款排队的。
当然，这很正常，银行也有房贷额度规划，多在年初就制定了。
一般情况下，房贷总额会被分配到各个季度，为了完成放款计划，前几个季度会适当尽可能大额并快速放款。
到了年底最后一个月，被分配的额度放的差不多了，会优先给资质好的客户放宽。
这样就导致其他客户的审批和放款时间拉长，拒贷也是常有的。
发稿日，我们致电了多家银行的客户经理，询问是否可以按揭贷款，得到的答案多是没额度，不接。
当然也有说有额度，可以贷的，但是需要排队，至少得排到明年1、2月份。
说白了，还是年底没额度。
所以买房贷款，论优势还是年后多一些，不仅批准贷款的难度没有那么大，而且放款的速度会更快，还能享受到更多优惠和便利。
新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%？
年底银行贷款放缓是惯例，但也成了很多中介的炒作手段。
年尾是全年最冷的销售淡季，房子不好卖，找找“噱头”是必须的。
所以每到年尾，我们总能听到有关房贷收紧的耸听。
早在今年10月份，深圳就有消息称监管严控涉房类型贷款规模增长，个人房贷额度也将收紧。
而媒体报道称，有大行收到通知，监管机构大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的30%。
个人房贷额度是否收紧，深圳几大行并未针对个人住房按揭贷款额度给出正面回应。
而对于30%涉房贷款的比例，我们咨询深圳相关人士得知，30%的比例不大可能。
涉房贷款的种类比较多，其中按揭贷款是银行比较喜欢的一个贷款业务，也是风险比较小的放贷业务，银行是要赚钱的。
而其它几种涉房贷款类型，只要想贷，银行还是愿意去收的。
深圳房贷利率大幅下降
12月份，深圳首套的房贷利率4.95%，二套房贷利率5.25%。
其中，首套房贷利率自2018年8月份，已经连续下跌27个月，二套房贷利率是2017年以来的最低水平。
相对于全国平均房贷利率来说（首套5.24%，二套5.54%），深圳也处于低位水平。
有人也许会疑问，深圳最严调控环境下，房贷利率却处于全国低位水平，为什么？
房贷利率影响着月供成本，也间接影响房价走势，走势下降会对楼市有所影响，但其实这种影响并不大。
而且深圳的金融环境比较特殊，金融机构多，不仅银行，还有小贷、私募、担保等等，竞争也很激烈。房贷又是公认的优质资产，只有降低利率，才能获得更多市场份额。
各金融机构逐鹿深圳，楼市不缺资金接济，深圳市场有此表现，并不奇怪。
此次，“代持炒房”事件，深圳房贷市场或多或少在其中扮演着角色，但“限价”、“无房优先”也显得没那么精细。
上千万的房子，有钱、无房、有名额，这样的购房者真的多吗？
所以最终结果：挖空心思的人变成了无房户，而真正的无房户却望房兴叹。