东京奥运推迟，“蝴蝶效应”波及西安，奥体板块将何去何从？

南美洲亚马逊河流域的蝴蝶，扇动了一下翅膀…

 文 | 何足道 

谁也没有想到，2019年年末出现的这个新型冠状病毒会产生如此大的影响力。

进入2020年，中国费尽九牛二虎之力、付出了巨大的代价终于把疫情有效控制，大家的生活开始有序恢复正常，没想到国外又开始大规模爆发了，看着每天都在上涨的确诊人数，着实让人很难高兴起来。

受疫情影响的不只是我们的日常生活，还有很多原本看似和我们不相关的事情，一环套一环，最终波及到我们身边。

比如原本今年将在东京举办的第32届夏季奥运会，就因为疫情的原因推迟了。

东京奥运会推迟在此前就几乎是板上钉钉的事情了，毕竟已经有多个国家宣布如果日本方面不推迟奥运会，将不会派运动员参加。

尽管日本方面做了巨大的努力，但是根据3月30日日本媒体的报道：国际奥委会已经和日本方面就东京奥运会将于2021年7月23日开幕达成了共识。

东京也算是众多申办奥运会的城市中比较悲催的一个，总共申办成功三届，其中1940年的第12届奥运会因为二战的原因取消，直到20多年之后第二次申办才成功举办。

到了这届，眼看着就要办了，圣火也开始传递了，连奥运周边都上架卖了好一段时间，因为新冠疫情在全球蔓延，又要推迟。

既然东京奥运会推迟到2021年，日本方面肯定要承受巨大的经济损失，除此之外，还会累及西安！

众所周知，西安是2021年全运会的主办城市，为了成功举办这次全国性的体育盛会，此前已经投入了巨大的人力物力，奥体板块的三中心经过几年的建设后原本计划今年交付使用，一切都在有条不紊的进行中。

现在因为东京奥运会推迟，全运会的举办也开始变得不确定起来，尽管陕西省体育局和西安方面第一时间就已经和国家体育总局等有关部门进行商讨，但结果应该没那么快出来。

2021年原本是体育小年，大型比赛几乎没有，对西安来说，这本是一次绝佳的机会，不仅能够宣传城市形象、接收商业赞助，还能通过举办全运会拉动经济增长，顺便促进旅游业的发展。

但因为疫情的影响，欧洲杯、美洲杯、世俱杯这三大足球赛事都将扎堆在2021年举办，再加上原本就要在成都举办的世界大学生运动会和本次全运会，硬是变成了体育大年，对全运会来说，并不是什么好消息。

本来全运会推迟一年也是一种方案，但2022年还有杭州亚运会和北京冬奥会，从赛事的“重量级”上来说肯定要超过全运会，所以全运会就显得有点尴尬。

如果在奥运会之后举办，对运动员的精力和状态是一种挑战，精英运动员备战大型赛事是一个长期的过程，什么时候能够调整到最佳状态是有讲究的，奥运会之后大家基本都筋疲力尽，即便参加全运会，状态也会打折扣。

在奥运会之前举办也不太现实，毕竟这会打乱运动员的备战计划，全运会的成绩和奥运会的成绩孰轻孰重根本都不用比较。

受到波及的不只是西安的全运会筹备工作，还有扎根奥体板块的一众开发商们。

虽然现在众多浐灞的项目在宣传的时候都会挂靠奥体板块，不过严格意义上来讲，奥体板块目前有新房源的项目并不多，只有华润·未来城市、绿城·全运村、枫林九溪、陆港金海岸、西溪里象牙湾、绿地·璀璨天城、汇悦城等少数几个而已。

这其中，华润和绿城是和全运会关联最深的开发商，也可能是这次受波及最大的两个。

华润的未来城市其实受到的影响并不大，毕竟全运会对他们来说只是锦上添花的事情，能够让未来城市的配套落地更快更好，未来也能近距离享受全运会之后的配套红利。

让华润比较受伤的是全运会场馆的建设和维护，我们都知道，华润是西安奥体中心的代建和代运营商，如果全运会有变数，对他们来说就是极大的问题。

须知，即便是全运会推迟，但已经建成交付的奥体中心还是需要精心维护的，这就是一笔极大的开支，这笔开支谁来承担？

还有绿城，作为全运会运动员村的建设者，绿城·全运村此前创造了1年销售额70亿的战绩，震惊西安楼市。

原本按照计划，全运会举办期间运动员、教练和媒体会住在绿城·全运村的房子里，等全运会结束之后再交付给业主。

一般情况下，经过这道程序之后，房子的价值也会相应的提升，毕竟和其他房子相比，供运动员们住的房子要经过更严格的验收程序，质量是有保障的。

但是如果全运会延期，那么相应的原本应该在全运会结束后交付的房子也得延期交付，总不能先把房子交给业主，等举办全运会的时候再让业主临时搬走吧？

这对已经签署购房协议的绿城和业主来说，都是一次巨大的挑战，如何解决这个问题，需要政府、绿城和业主好好商讨才是。

当然，不是所有的伤害都需要华润和绿城两家承担，其他开发商的项目也会受到一定程度的影响。

原本按照计划，全运会举办之前，所有的配套设施都会提前落实到位，比如地铁、公交、道路、医疗、商业等等，这些配套虽然说是为全运会服务，但全运会毕竟只有那么十几天，最终受益的还是周边的业主。

万一全运会推迟，这些基建设施和配套大概率也会有所推迟或者减缓，那么对周边的项目的置业顾问来说，如何说服购房者买自家的项目，就变得更为艰难。

不管怎么说，这次疫情对全人类来说都是一个巨大的灾难，如何尽快的从灾难中恢复，是我们必须面对的问题。

举办全运会对西安来说确实是一次绝好的机会，但是我们也不能把所有的希望都押宝在一次运动会上，想要尽快恢复并发展，还得想更多的出路。

还有奥体板块的开发商，经过全运会的加持，项目自然会更有光彩，但真正决定购房者购买意愿的还是房子的品质，品质好了，自然不缺识货的人。

你说呢？