如果看中国房价构成的成本，地价是房价构成的最主要成本。
很多人形象的把土地比作面粉，房价比成面包，那么试想如果面粉要是涨价了，面包还会便宜吗？
2020年7月7日，阳光城拍得高新中央创新区一宗64.858亩住宅用地(GX3-18-21，楼面价约1.3万元/㎡），高新区土拍再一次刷屏地产朋友圈。
这次土拍，距6月30日紫薇地产以11.34亿元，摘得中央创新区板块约53.793亩住宅用地（GX3-18-20地块，楼面价约12803元/㎡），仅过去一周。作为是西安第一经济强区，高新区是西安大型产业聚集的主阵地，目前外商投资企业1000多家，其中世界500强及全球著名跨国公司超过100家，初步形成了半导体、智能终端、生物医药、软件与信息服务“四大千亿产业集群”。
▲图源：南飞鸿·蓝庭序微信公众号
众多科技型产业将是高新区持续发展的动力。近几年，人才争夺大战在全国多个城市打响，但政策只能吸引关注，真正能留住人才的还是城市的产业，而这些人才衍生的大量的购买需求和强劲的购买实力，为高新区域价值背书。
高新区土地稀缺，房价相对保值，所以这里的房子并不愁卖。
举例来说，高新区目前在售的万科·翡翠国宾精装高层价约在2.1万元/㎡，保利·天悦精装高层价格约在1.8万元/㎡，而这两个项目通常都是需要摇号才能买到。在2019年土拍楼面价TOP10中，高新区占据8位，都位于软件新城和中央创新区。
软件新城作为高新区二次创业的核心板块，是陕西省、西安市“十二五”期间规划建设的重点项目之一。其背靠高新区大环境，加之自身产业发展不断成熟，阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、西安环普科技产业园、新加坡腾飞科汇城等纷纷聚集于此。仅世界500强企业已有35家，逐渐形成了中国互联网100强、世界500强、中国软件百强、中国独角兽企业格局。随着高新一期、二期土地开发殆尽，资源外溢，距离高新核心区最近的软件新城成了最先受益者。
▲软件新城土拍整理
目前来看，软件新城已经进驻的房企有苏宁置业、高新地产、天地源、招商蛇口、中国铁建、高科地产、隆基泰和，区域品牌开发商就达到了7家。按照目前楼面地价，随着目前软件新城区域内的的苏宁云著项目售罄，去年到今年这个板块成交的地块项目入市后保守估计售价会在2.5万元/㎡左右！都说房企是最敏感的，如今主城土地日益稀缺的当下，好地块一向都是“房企必争”之地。高起点、高规划、高兑现的高新区土地价值之高，各大品牌房企均知晓，所以纷纷抢滩进驻，在地价支撑之下，未来这片区域的房价或将打破我们的想象。
▲图源：南飞鸿·蓝庭序微信公众号
在高新区土地市场角逐之后，刚需购房者想要在高新区获得购房门票，难不难？
难！
2020年4月26日，西安市发改委发布2020年第6批(总第111批)商品住房价格公示项目名单!位于高新中央住区的南飞鸿·蓝庭序推出1#、2#、4#、5#，整体均价约16168.27元/㎡，为刚需购房者提供了置业高新的机会。
对比4月23日软件新城楼面价已经高达约1.5万元/㎡左右，南飞鸿·蓝庭序精装项目这个价位着实令人“惊喜”。
南飞鸿·蓝庭序项目项目位于高新三环内稀缺价值高地，北临鱼斗路，南临科技四路，西通三环，位置优势明显。项目总占地约4.3万㎡，分两期开发。一期占地约2.4万㎡，总建筑面积约为10.73万㎡，由5栋精装高层及住宅底商组成，住户约809户。社区交通为人车分流设计，人车分流的优势是使人车出入井然有序，减少潜在的交通风险，降低了汽车的噪音。
俗话说“人靠衣装、马靠鞍”。放到建筑上，人对建筑的感知也是从外立面开始的。小区外立面采用现代简约风，项目整个外立面简洁流畅，挺拔向上的线条和对称的构图，是经典与潮流精神的结合。
小区社区按照高低层次的楼体排布，尽可能的保证每户业主的采光与景观视野，平时推窗观景，生活惬意。
小区园林采用中庭景观设计，入口处还设计了气势磅礴的喷泉主题水景，穿过水景映入眼帘的是繁茂的树林和大面积的中心草坪。
社区设置户外卡座，针对不同年龄段的业主，打造了不同的活动空间，满足全龄化活动需求。
▲南飞鸿·蓝庭序样板间实拍
厨房配备品牌烟机灶具、凉霸，燃气探测器、水浸探测器，精心配备的抽拉式水龙头。
采用摩恩或同档次品牌品牌的抽拉式水龙头。抽拉式水龙头是这几年家庭新宠，能解决传统水龙头不能移动的弊端，平时洗菜洗碗，还能抽拉到合适位置冲洗台面，非常灵活使用。
全屋配备配备森德新风除霾系统和地暖智能控制系统，居住者可随时在手机app中控制新风或地暖系统，享受科技带来的舒适便捷。目前市面上大多数项目都选用的是双层中空玻璃，南飞鸿·蓝庭序窗户采用三玻充氩气双LOW-E玻璃，最大限度保障室内采光和观景效果的同时，隔音、隔热的效果更好。
▲南飞鸿·蓝庭序样板间实拍
卫生间在陶瓷类的产品上（马桶、面盆）使用的全球顶级的杜拉维特或同档次品牌。杜拉维特是目前全球首屈一指的高端卫浴品牌，被誉为卫浴界的“劳斯莱斯”,目前西安主流高端项目的产品主卫中采用智能马桶基本都是杜拉维特。选用德国高仪品牌的恒温花洒和龙头。德国高仪，卫浴品牌里的“用水专家”，产品品质上值得信赖。
▲南飞鸿·蓝庭序样板间实拍
房子这样的大宗商品，想要客户认可，最终还得靠品质说话。户型精细化成为品质楼盘的显著特征，南飞鸿对于户型的研究素来用心，户型设计都十分亮眼。户型分别为建面约96㎡、建面约109㎡、建面约110㎡、建面约140㎡（建面约109㎡与建面约110㎡户型基本一致）。户型格局方正，布局合理，南北通透，动静分离，餐客一体，明厨设计，舒适度高。产品类型相对丰富，更能彰显个性，满足各种生活方式。
▲建面约140㎡户型图
如今西安房产市场，刚需客群的购房门槛在大幅提高，区域选择上也越来越少，对比如今的西安地价，未来高新区留给刚需上车的机会，真的不多。高新区南飞鸿·蓝庭序项目以精装均价约1.6万/㎡的价格面世，可以说在三环内都是比较具有性价比。据了解，近日南飞鸿·蓝庭序推出4# ，是否要把握这次难得的机会，相信大家心里也已经有了答案。
