实探!沣西这个纯新盘能否成为下一个“爆款”?

近期,中国铁建·西派时代这个项目的话题度颇高。

之所以对这个盘感兴趣,是因为它处于沣西新城,定位为纯改善大平层社区,且自带一个“高颜值”的会所。

本周九栋就实地探访一番,看看其究竟实力如何?

▲项目鸟瞰图

No.1

品牌

中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业。2016年中国铁建进驻西安,先后开发西派国际、花语城两个项目,布局城北、城东。
中国铁建·西派时代,是中国铁建地产在大西安的第3个项目,同时也是中国铁建地产进入西咸新区开发的第1个项目。
▲“美好家”体系示意图

No.2

关于项目

中国铁建·西派时代位于沣西新城白马河路与永平路十字东北角。

▲项目区位图

从该项目所处的位置来看,白马河路板块可谓是大牌房企云集,项目南侧是紫薇万科·大都会,北侧是紫薇·铂樾府,西侧不到千米就是金科·世界城。

▲周边项目实拍

▲周边项目位置 来源:搜狗地图

项目总占地面积约94亩,总建筑面积约21万方。项目整体采用轴线规划形态,在产品设计上,由 13栋小高层及4栋多层建筑和1栋独立会所组合而成,容积率为2.3,物业公司为中铁建物业管理有限公司.

中国铁建·西派时代项目预计下批次加推1#、3#、7#、9#、15#、17#楼;均为2T2户。

其中1#为17层小高,户型建筑面积168平米,3#为8层洋房产品,产品建筑面积约为188㎡,7#为17层小高产品,产品建筑面积约为188㎡;9#为17层小高产品,产品建筑面积约为143㎡;15#为17层为多层产品,产品建筑面积约为168㎡;17#为14层小高产品,产品建筑面积约为143㎡。

据我向置业顾问咨询,预计产品均价约在1.65万/㎡—1.9万/㎡左右。

▲项目沙盘

配套

  • 交通配套:公交为1080路、1060路、364路、29路、59路区间、860路等,地铁为1号线3期(白马河站),据项目约在1公里左右。规划11号线“统一路站”(此信息为政府规划信息为准)
  • 商业配套:沣渭中心(据项目直线距离约为1.6公里)、金泰丝路荟购物中心(据项目直线距离约为1.2公里)、吾悦城市广场(在建,预计2020年完工)。
  • 教育配套:沣西实验学校、明德小学、沣西新城第三小学、沣西第四学校、西工大启迪学校、沣西中学、沣西第一学校等。
  • 医疗配套:陕西中医药大学第二附属医院。
  • 公园配套:白马河公园、沣河。

▲项目周边配套

项目自带会所,据了解这是中国铁建·西派时代斥资上亿元打造的高端会所,这也是项目的一个附加值。会所位于小区中心位置,其位置即项目目前的售楼部。

▲项目沙盘售楼处位置

会所入口大门为书卷造型,庭院中的泰山松是象征的是竹林七贤。后庭是下沉式的院子,在这里有仿山附水创新而设的“山水盒子”。据置业顾问介绍,“山水盒子”由7座约4.2米-13.5米高低不等山体组合形成,采用数字建模方式,以近千块航空金属板打造山体页岩效果。

▲会所大门实拍

▲会所庭院实拍

▲山水盒子实拍

▲山水盒子效果图

会所内打造了一处约8.5米的圆形挑高网红书吧,同时,还专门用一片空间打造了一座古籍馆。

▲圆形挑高书吧

▲会所实拍

会所内还规划有星空恒温泳池、儿童活动区、瑜伽室、健身房、国学讲堂等。

▲会所实拍

景观

景观小品以诗经中“乐彼之园”为灵感,形成一环、两轴、四庭的景观组团。

据了解,在园区内,有春辞、夏萦、秋染、冬卿风格的四庭院设计,让每一个季节都有花可赏,有景可观。同时,西派时代还通过开敞草坪来引导夏季风向,确保活动区空气流通;通过种植林带、布置景墙等阻挡冬季风向,确保活动场地的保温。

产品

据项目置业顾问介绍,项目采用了人脸识别的小区门禁系统。

▲门禁系统

项目目前主要户型建筑面积约为168㎡、188㎡的大平层,以及少量建筑面积约为143㎡的产品。建筑面积约168㎡和建筑面积约188㎡的产品,后期购房者可根据自己的居住需求来实现不同空间的组合。

建筑面积约为143㎡

整体户型方正,四室朝南采光,主卧为套房设计,保障了主卧的隐私性,L型厨房外带有生活阳台,利用空间较多。

▲建筑面积约为143㎡户型图

建筑面积约为168㎡

整体户型方正,活动区域开阔,宽景阳台设计,面宽约7.2米,整个空间采光充足,利于后期居住;客厅与餐厅连通布局,户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离。双套房设计,保证了两个卧室的独立性与隐私,主卧配有独立衣帽间,方便业主后期生活中的储物收纳。

▲建筑面积约为168㎡户型图

建筑面积约为188㎡

户型整体方正,宽景阳台设计,面宽约7.55米,活动空间充裕,采光、通风均比较好。户型无过道设计,浪费面积较少;厨房连接北向家政阳台,主卧带有独立衣帽间、双套房设。我在去看样板间时,实地感觉厨房有点偏小。

▲建筑面积约为188㎡户型图

在样板间,我留意到在老人套房的卫生间设有坐式淋浴,马桶借力扶手,地面也做了防滑处理,小细节方面做的不错,装修中还融入了一些科技元素。

项目整体看下来,限购政策“豁免”,提升沣西新城板块的热度,作为产品附加值,项目自带的会所的的确是个亮点,我在售楼部也看到许多购房者对会所兴趣颇浓,项目小区园林、产品小细节方面做得不错。

目前项目周边多为正在建设的楼盘,项目北侧约260米(距项目直线距离)是沣西实验学校,西侧约800米(距项目直线距离)是陕西中医药大学第二附属医院,南侧约600米(距项目直线距离)为正在建设中的沣西吾悦广场,项目所处板块属于发展阶段,周边基本配套方面也需要时间去发展和完善。

如果有时间,九栋建议大家可以去项目实地考察了解一番,毕竟眼见才为实。

踩盘报告

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