雅典麦当劳附近的房产，值得买吗？

2019年12月，我写过一篇介绍星巴克咖啡在希腊雅典分布的情况，并延伸出一个思路（逻辑）：去购买星巴克咖啡附近的房产。

我相信，星巴克咖啡店的店址选址是非常科学、非常专业的，星巴克的店址是经过精心选择的——选址直接决定了星巴克的成败。星巴克的消费者，具有年轻、时尚、高收入、国际化等特征，星巴克咖啡所选的店址，应该是具有上述特征的人群集中出现、停留的地方。星巴克咖啡所在的区域，应该是雅典最有商业活力的区域；星巴克咖啡附近的房子，应该更具有投资价值。这样一来，星巴克就成了我们在希腊雅典购房的参照系。

霍庆川，公众号：我们在希腊雅典星巴克附近的房子，值得买吗？

今天，我想介绍一下麦当劳和肯德基在希腊雅典开店的情况，也延伸出一个思路（逻辑）：去购买麦当劳和肯德基附近的房产。

到目前为止，肯德基和麦当劳在雅典的分布情况如下——红色是麦当劳，蓝色是肯德基：

肯德基是1997年进入希腊市场的。到目前为止，肯德基在希腊一共有9家门店，其中8家在雅典，1家在萨塞洛尼基。在雅典的8家肯德基，其门店分布情况如下：

1、雅典市中心宪法广场

2、雅典市中心Pangrati

3、雅典北部马鲁西 The Mall

4、雅典北部新利奥夏

5、雅典西部VILLAGE

6、雅典西南部比雷埃夫斯

7、雅典南部Athens Metro Mall

8、雅典南部格利法达

麦当劳是1991年进入希腊市场的，早于肯德基。到目前为止，麦当劳在希腊一共有25家门店，其中14家在雅典，其分布情况如下：

麦当劳在希腊雅典的14家餐厅，一家是位于雅典北部ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ高速公路边，一家位于雅典东部奥特拉斯打折村，剩下的12家都在雅典市区，其中4家位于雅典北部，4家位于雅典南部，3家位于雅典西部，1家位于雅典市中心宪法广场。顺便说一句，包括希腊在内，欧洲麦当劳餐厅的标志不是红黄配色，而是绿色。

肯德基宪法广场店和麦当劳宪法广场店，距离不过50米。这两家，我都去吃过，也仔细观察过。比较而言，麦当劳的生意更好一些。

麦当劳、肯德基在希腊雅典的选址，除了具有标志性意义和游客众多的宪法广场之外，都选择了雅典市民出没的核心商业区。麦当劳、肯德基在雅典的选址，是否对你有启发？你会选择购买麦当劳、肯德基附近的房产吗？

霍庆川

2020年12月15日于希腊雅典

P.S:

我们在雅典卫城东南Neos kosmos地区找到了一栋建于1983年的独栋居民楼，上下7层，总面积接近600平米，预计总价在55万欧元左右：

1、这栋楼所在的Neos kosmos区域，步行可以到雅典卫城和宪法广场，是希腊本地人聚居的社区，环境很好，也很安全，基本没有黑人、难民和劳工，涂鸦也不多。

2、这栋楼步行2分钟可到轻轨站——既可前往宪法广场又可去南部海边，步行8分钟可到地铁站——2站到雅典卫城、3站到宪法广场。

3、这栋楼经过简单装修，即可长期出租给希腊本地人，收益率在6%-7%。

4、这栋楼可以为3个家庭提供黄金签证，非常适合用来绑定希腊永久居留身份+长期出租以获得稳健收益（实现保值增值）。

有兴趣的朋友请联系我，我觉得这是一个非常不错的投资标的。