刚刚，中山石岐华侨城欢乐海岸天鹅堡首次开盘，共计推售约102套，全部售罄，成交均价1.98-2.15万/㎡。
开盘前大家都预测价格2万/㎡以上或者更高，而项目不少单位都在2万/㎡以下，给到不少认筹客惊喜。
01.开盘现场
开盘即售罄，至少4成深圳客
项目前期认筹327批，主要为中山本地客和深圳客户，其中本地客占6成、深圳客占4成。
据房叔了解到的情况，项目采取线下摇号选房的形式，327组认筹客抢102套房，相当于3个人抢一套房。开盘两小时，项目102套房源全部售罄，称得上2021年第一个“日光盘”。
说真的，这次欢乐海岸天鹅堡卖这么好，其实并不意外。毕竟开盘前，大部分人都在推测价格至少会在2万/㎡以上，甚至更高。实际上，项目的开盘价相当有惊喜，最低还不到2万/㎡。从现场了解到的价格来看，99㎡的14楼单位，约19900元/㎡，最贵的户型售价约2.15万/㎡，这个价格，连本地客都忍不住想抢几套。
从今天项目公布的海报来看，销售战绩喜人，新品也立马进入登记阶段，只等下一栋什么时候加推。毕竟此次开盘推售的产品有小户型，无论是单价还是总价都不算高能有2小时卖完的去化率，开盘成绩相当不错。
02.产品打造
首推约99-126㎡，打造+户型都能打
其实，2万/㎡左右的开盘价，对于天鹅堡来说，是真的香，因为这一次推的4栋户型和产品比较吸睛。
虽然北侧是规划中的深茂铁路，但位置算是整个组团里的“单边位”，东南侧没有太多高层建筑，届时还可以望乐园、湿地公园等。除此之外，天鹅堡这批新品能售罄的一大重要原因，是因为有着稀缺的小户型可选，二期产品设计都还不错。房叔在项目首次亮相时，已经实踩了两个异地样板房，感兴趣的购房者可以点这回顾。回到打造方面，项目在中山拿出的是塔尖的堡系产品，除了有专业的设计团队外，项目的亮点也不少。比如，外立面采用大面积的玻璃棉和银白色真石漆和金属漆结合，看起来显得更加大气。
|外立面效果图
再比如，小区内规划为“一道三轴三园十五区”，自然山林区、阔景泳池区、城市客厅区、下沉会客区、社区剧场区、探险趣园区等15区的打造，可以看出诚意。
|园林规划图
更何况项目楼下就是80亿的欢乐海岸，下楼就是游乐园、商圈等，这些其他项目无法比拟的优势。（详戳欢乐海岸）
03.项目周边
九年一贯制学校启动，配套逐渐完善
就目前而言，项目一期周边配套还不算齐全。
| 项目区位
其中最为紧缺的莫过于教育资源，但好消息是官方开始重视起岐港片区的教育问题。日前，中山自然资源局公示了岐江新城A单元局部用地调整，可以看到康景路北侧预留有一宗教育用地，用于建设九年一贯制学校。
如果只是规划，该学校该存在不确定性，但就在昨天，中山人大回答了九年一贯制学校的建设问题。
并回答该校用地已完成征收工作，正在办理农转用手续，市、街道有关部门也在紧锣密鼓地开展相关前期工作。
除此之外，项目不远处的中山北站已经争取到站房面积扩容，计划在年内启动升级，未来还会有深茂铁路设站。
| 中山北站
交通上，跨江隧道和跨江桥梁都计划在今年中旬动工，预计2022年年底完工。
| 控规
只不过，无论是欢乐海岸、还是九年一贯制学校都需要时间去兑现。那么2万/㎡左右的价格，你会选择入手天鹅堡吗？
