万万没想到，大渡口也能成为最大赢家
“开发商心里也慌的一P啊，它也要摸点东西过河啊，超级大盘就是那块石头。
城市分层第127篇原创文章
你什么时候见到过龙湖、华润、香港置地这几家顶级房企同台竞技，还是在大渡口？
在重庆主城的任何一个区域，你都很难见过这几家开发商来竞争的，除了中央公园。
但大渡口毕竟不是中央公园啊！
01
大渡口的这两块地占地面积高达643亩，最终可建体量高达85万方，基本上谁能拿到这两块地，大概率就是今年重庆的地主。
但这85万方可建体量里，有高达近17万方的商业商务，其中14万方是商业，3万方是商务公寓或写字楼。
//图片来源于渝地云
顺便插一句，地块条件是在交地后9个月内开工，开工后3年内竣工。
85万方的土地，3年时间竣工交房，这难度还是比较大，估计到时候免不了要交一些罚款。
正是因为有如此巨大的商业商务体量，所以大部分开发商都不敢来。
毕竟，不是所有开发商都有做商业的基因。
最后来的是这几家开发商：龙湖、华润、华润+香港置地、华宇+新城+新希望。
看得出来华润是真的很想要这块土地，不仅自己单独报名了，还拉着香港置地也一起报名了。
明面上是这几家开发商的比拼，实际上是背后的商业的比拼。
龙湖天街、华润万象城、万象城+光环购物中心、新城吾悦广场在暗自较劲。
02
重庆土地市场上已经好几年没有出现过规模这么大的地块了。
这两块地楼面起拍价5200元/㎡左右，看着比较便宜，有这么几个原因：
一是土地面积比较大，大面积就一般不可能有太高单价了，小面积地块通常可以拍出较高价格。
就像你买矿泉水一样，一瓶怡宝2块钱，一箱12瓶的怡宝16.8元，就比原本24元要便宜的多。
政府也要控总价的，地价总价太高了，哪个开发商出的起嘛。
再说，40多个亿左右的资金量，开发商买主城哪个区买不到，又何必要来大渡口呢？
二是周边工厂比较多，居住环境稍微有点欠缺，再者该地块含了较大面积的商业商务体量，所以对整体地块的起拍价会有一定的限制作用。
03
起拍价5200元/㎡左右，最后成交价分别是7311元/㎡、7991元/㎡，两块地都由龙湖拿下，最终总价约为66亿元。
也就是说，龙湖花了66亿元进军大渡口。
而这次土拍中，龙湖总共花了96亿元，其中在大渡口就花了66亿元，足可见龙湖对大渡口的重视程度。
在竞拍过程中，基本是龙湖和华润在举拍，华宇+新城+新希望组成的3人联盟小分队全程吃瓜。
龙湖和华润竞争到最后，一直竞拍到第62轮，华润举拍到7947元/㎡然后就放弃了，龙湖以7991元/㎡的楼面价拿下该地块。
估计华润也是看出了龙湖的倔强吧，不想再无谓的抬高地价了，所以最后放弃了。
04
龙湖拿地，对大渡口人民是好事，对龙湖来说也是好事，但对大渡口整体房地产的发展，不管是从住宅还是从商业的角度来说，都是巨大的好事情。
所以，在这次土拍中，大渡口才是最后的也是最大的赢家。
这是龙湖第一次进驻大渡口区，未来将会对整个大渡口的房地产生态产生巨大的影响。
大渡口人民也终于不用再东奔西走，直接在本区就住上了龙湖房，逛起了龙湖天街。
杨一思考了下大渡口区的供地策略，发现大渡口是真的牛P！
大渡口所在的大区域，在重庆主城里面算非常一般了。
重庆现在的发展方向要么是一路向北，要么是一路向西。
大渡口手上能拿到的牌，太少了。
大渡口要人口没人口，要GDP没GDP，要产业没得啥子好的产业，要政策没得政策。
这些都可以有，但是，真！没！有！
在两江新区和科学城两个亲儿子的轮番轰炸下，大渡口就像是后娘养的，爹不亲娘不爱，啥子都没捞到，唯一有的就是大片的土地。
土地，就是大渡口手上唯一有的资源！
中央公园、科学城这些地方土地都是小块小块的，太贵了。
而开发商最缺的什么？
土地！
这也是为什么大渡口能吸引顶级开发商。
那土地又不是只有你大渡口一家有，其他区域也有啊，龙湖、香港置地、华润这些房企怎么不去巴南不去界石拿地呢？
大渡口非常清楚自己缺什么，自己需要什么，然后由此来做出相对应的策略。
杨一认为这是一种非常高明的供地策略。
如果大渡口也供应小地块，试问，有哪家顶级开发商会来大渡口？
是，大渡口是大环境不行，但是有超级大盘啊，不怕。
大渡口也只是暂时大环境一般，不代表永远不行，用时间换空间就行。
开发商也要摸点东西过河的呀，超级大盘就是那块石头。
以上！