1999年，周先生花80万买入深圳南山的...

1999年，周先生花80万买入深圳南山的一块地，现在估价2300万，但要综合交税1300万，他因此闷闷不乐抑郁到白头，后来请了个专家给他规划了下才罢休。

这个专家是一大企业的财务总监，听了周先生的情况后，他分析道，在土地、商铺这样的不动产交易中，一般税费支出最高的就是土地增值税，最高适用60%的税率，由于周先生的土地交易20多年来增值超过200%，因此适用最高税率60%，此外还有印花税、契税等要交，不但如此，到个人口袋的时候还有还要交个税，所以说综合要交1300万的税并非儿戏。

这专家给周先生的方案大概如下：

第一步，周先生可以先注册一家独资房地产公司，按照规定，独资企业法人的资产放进公司不收契税，只收取增值税和个税，而这两项都可以通过第三方评估决定额度，在这之中可操作的空间很大。

第二步，周先生与买家商定，买家拿2300万入股房地产公司，房地产公司进行股份制变更，扩大的股份。

第三步，房地产公司股份制修改完成后，买家也是公司股东了，这时周先生可以撤回自己的股份，根据规定，股东撤资时有多项税收优惠可以利用的，其中之一便是个税，计算方法是(股权转让收入-本金(原值)-合理费用)×20%，按照这样的计算方式，周先生的综合节税80%以上。

这样的节税知识在《避税》一书中有非常详细的讲解，这本书作者用上百个案例解读了几乎所有的合理避税方法和组合，我这里摘录几个分享：

一、为什么说做老板就应该在税务上多为员工着想下？尤其是那些高管，比如一个年薪200万的高管，光个税要交50多万，你把公司和他们的劳动关系改为合作关系，他们去办个工作室还能给你公司开发票，工作室的个税核定后只有2万，能多拿到手50多万。

二、交易难道就不能变成服务吗？比如会议场地出租9%，你提供茶水服务就变成了6%，汽车租赁是13%的税，配个司机就是9%，而建筑设备出租13%，配备操作人员就是9%，此外，仓库出租是9%，加上一个管理员就是仓储服务6%，还能按3%简易计税。

三、公司没有进项发票怎么办，利润虚高怎么办？可以注册一个个人独资企业享受6大好处：无需缴纳25%的企业所得税；无需再为发票而发愁；签订合同，银行正规纵章，确保三流合一，税务风险降低到零；利润分红，无需再缴纳20%的分红税；个人所得税，综合税率，只要0.5%-3.5%；一般纳税人增值税专用发票全额抵扣及个人账户提现到法人账户，无需二次缴纳所得税。

四、什么条件下，分给员工30万现金，还能节税20多万？周先生公司是小规模企业icon，去年赚了320万的利润，超过300万适用25%的税率档次，不优化的情况下要交企业所得税80万。周先生将公司30名员工召集起来，告诉大家说，最近大家表现不错icon，公司决定拿三十万现金做奖励给大家。经过这么一操作，企业利润还剩290万，符合适用10%那档的税率，缴纳企业所得税为29万，这样就算加上分给员工的30万，也仅是59万，节省了21万，还给员工感受到了周先生的领导魅力icon。

在《避税》一书中这样的合理节税知识比比皆是，在这本书中财税专家邱庆剑用上百个真实的正反面案例，把几乎所有的节税方法组合讲了一遍。这本书在2021年做了改版，使之适用于最新税法和优惠政策，全书不但讲解了合理合法避税方法，还讲解了让你你学会在财务上做到规范，风险可控，节税的同时设立一道风险防火墙，做到真正的阳光合理避税的技巧。

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