外墙保温、涂料成本对比分析
在北方房地产开发过程中，建筑节能要求始终是设计和成本的协同管理绕不开的关键一环。外墙保温工程的成本指标，以住宅为例，大概范围在140-170元/m2，比外门窗工程的成本指标100-120元/m2稍大。
一、外保温工程的敏感性： 能耗、防火、质量、成本
1）外墙保温系统的能耗占到整个建筑物的30%左右，属于能耗较敏感。
2）外墙保温效果与建筑防火性能相克相伴，属于消防敏感点。一般情况下，保温材料的特性是保温性能好、燃烧性能就差，两者很难兼得；
3）外保温工程质量涉及到建筑外立面的美观和安全性，属于业主敏感点。
4）保温工程的成本在建安成本较大，属于成本敏感点。
二、保温体系的选择：
保温系统的选择，主要是从节能与防火的角度权衡保温体系。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的要求，外保温体系方案主要分两种：
方案一：A级外保温材料+普通节能外窗
方案二：B1级外保温材料+耐火窗+避难间
如：我们甘肃地区气温较低，普遍外墙保温采用方案一，陕西地区采用方案二，甘肃地区成本对比分析“A级外保温系统+普通外窗”的成本最低，不知道是南方设计院没遇到节能没做过还是瓦特了，节能系数、采暖指标普遍较高，缺少对本土市场的调研分析，陕西人这点还是很自信，尤其标杆企业，他们不相信当地经验值和数据值。
三、控制体型系数、审核K值及修正系数：
1）当体型系数控制在节能直接判定时的限值标准时，其能耗最低，整个保温系统（外墙保温、门窗、屋面保温、地面保温）的总成本越低。研究表明体形系数每增大0.01，能耗指标约增加2.5%。当然体型系数也和户型有关。
2）审核K值及修正系数，根据外围护结构的材料属性，审核节能计算书中的K值及修正系数。
四、选择合适的保温体系
（1）粘接面积和锚栓数量。任何一种保温体系都有一套成熟工法，有的保温体系如EPS薄抹灰体系，以粘接为主、锚栓锚固为辅；岩棉保温体系以锚栓锚固为主、粘接为辅,甘肃胶粘剂涂抹面积与聚苯板面积之比不得小于60%；锚栓的数量不宜少于3个。
（2）保温材料的密度。保温材料密度影响到材料价格，更影响到保温系统的安全稳定，在规范允许的范围内，选择密度较低的材料至关重要。以EPS薄抹灰为例，EPS密度一般在18-22kg/m3，薄抹灰体系时EPS密度通常选择18kg/m3。
五、外墙保温分类及构成
1）外墙保温按照材质主要分为三类：EPS聚苯板、XPS挤塑板、岩棉板、发泡水泥板。
2）按防火等级划分：外墙保温材料分为A级（不燃）、B1级（难燃）、B2级（可燃）和B3级（易燃）4个等级。
3）外墙保温的辅材：主要有网格布、保温钉、保温粘结砂浆、保温抹面砂浆、阴阳角护角、外墙护角线、滴水线等。
4）外墙保温构件：防火隔离带、翻包网、 洞口加强网格布、滴水护角：
六、外墙保温性能及成本分析
1、EPS聚苯
2、XPS挤塑板
3、岩棉板
4、发泡水泥板
发泡水泥板单价为：180-280元/M3
5、粘结剂及用量
粘结砂浆，每公斤的单价一致，根据不同粘结率，采用的平米含量不一样
6、抹面砂浆
抹面砂浆，每公斤的单价一致，不同保温系统，不同遍数网格布，采用的平米含量不一样
7、网格布
7、保温钉
对比分析：
1.外墙保温材质的价格顺序为：EPS聚苯板＜XPS挤塑板＜岩棉板
2、容重：单位容积内外墙保温材料的重量，容重越大密度越高，价格也越贵
3、工艺：从综合单价分析表中可以看到，同样的保温体系，材料含量差异较大，
4、粘贴率：不同的粘贴率要求会对外墙保温成本有影响，锚栓同理。
5、施工方式：施工方式指的是用吊篮还是用脚手架。
6、抗裂砂浆厚度：抗裂砂浆厚度对成本影响也不小，规范的EPS聚苯板抗裂砂浆厚度为10mm，岩棉板抗裂砂浆厚度可以做到5mm，当然使用的保温材料材质综合考虑。
六、外墙涂料分类及构成
1）外墙涂料分类：大体分为三类：弹性涂料、质感涂料、仿石类涂料。
2）外墙涂料成本分析：涂料一般是由腻子、底漆、中漆、面漆组成。
3）外墙涂料成本优化管控点
1、外墙涂料材料成本分析
1.1 原料，乳液（常用苯丙、纯丙和硅丙）是外墙涂料的主要成分，起粘结、耐候、封闭、抗碱等作用；一般苯丙乳液在7.9元/L左右(可满足底漆要求)、纯丙在10.4元/L左右、硅丙在13.3元/L左右；因此乳液的选用影响涂料成本。
示例：
某项目外墙涂料，底漆涂布率为10M2/L，若使用苯丙乳液替代纯丙乳液，成本减少0.3元/m2
某项目外墙为真石漆，中漆涂布率为0.21M2/L，若使用纯丙乳液替代硅丙乳液，成本减少13元/m2
因而，在选择外墙涂料材料时，成本关系为：硅丙乳液＞纯丙乳液＞苯丙乳液
1.2 涂料材质
目前市面上常用的涂料材质分弹性涂料、质感涂料和仿石类涂料（各企业叫法会有所不同），弹性涂料是纯油漆材料进行涂抹的形式，质感涂料是在涂料中含有沙粒的涂料形式，仿石类涂料是含岩片的涂料
三者的成本关系为：弹性涂料＜质感涂料＜仿石类涂料
对于高层业态来说，由于其可视度，各种涂料可视效果差异不大，建议慎用仿石类涂料
2、施工工艺成本分析
2.1 弹性涂料
弹性涂料常见的施工工艺有平涂和拉花，从施工难易程度到材料损耗程度，平涂都要比拉花工艺便宜，拉花分为小拉花、中拉花和大拉花，价格分别在（28、33、37）元/m2左右，做好花型优选，是确保效果影响不大，是有效控制成本的途径之一。
2.2 质感涂料
质感涂料砂质面层起耐磨、耐候、展现质感效果等作用，因此优化选型是，平衡效果和成本的主要途径。细砂在33元/m2左右、中砂在38元/m2左右、粗砂在50元/m2左右，其中细砂成本优势明显，并且也能很好展现质感效果，提倡优选选用；
从成本角度看，中砂和粗砂效果差异不大，但成本差异较大，建议在中砂和粗砂之间，优先选择中砂
2.3 仿石类涂料
仿石涂料应用于仿造外墙石材效果，所以又称液态石。是由两种或两种以上的水性色粒子悬浮在水性介层中，通过一次喷涂产生多种色彩的用于建筑物外墙的单组份涂料，它是以丙烯酸树脂乳液和弹性树脂溶液为基料，通过白色石英砂和人工煅烧彩砂的合理配比及色彩搭配，采用高压喷枪喷涂，呈现出丰富的仿石涂层
仿石类涂料与普通涂料最大的差异是仿石类涂料中有岩片，或由有色涂料干结后打碎成的仿岩片，理论上，岩片越多越贵，岩片越贵涂料越贵。
另外，仿石类涂料的价格跟其色彩保色度也有关，保色度越低（颜色越浅）价格越高
3、涂布率成本分析
理论涂布率 理论涂布率是指涂料施工在光滑的表面上而毫无损耗,每1L可以涂布的面积m2,单位是m2/L。由于不同的用途,涂料的干膜厚度可以变更,因而其理论涂布率也会相应变更
实际涂布率 实际涂布率会受到各种因素的影响而有差别。比如施工方法、工人的技术、被涂物的结构和形状、表面粗糙度、工作环境以及漆膜的分布程度等等。
那涂布率和涂料平米单价是什么关系呢？我们以岩片漆为例：
如图所示，当岩片中漆涂布率增至0.3时，成本变化明显减小，因此涂布率控制在0.3左右为成本最佳。
4、施工方式成本分析
涂料的施工有多种方式，常见的有滚刷、涂抹、喷涂、批刮等，从成本考虑，质感涂料和真石漆采用抹涂的工艺，成本较低。
5、其他因素成本分析
5.1 通体与非通体施工，从成本角度看非通体比通体高7-8元/m2，建议优先选用通体施工。
5.2 整体施工与花色拼接
优化花色拼接，减少人工及辅料是损耗是控制成本的途径之一
从成本角度看，在涂料选型上建议优先选用单色整体施工
5.3 外墙平整度
外墙越简洁越平整，涂料用量越低，也越有利于成本控制
因而要控制外立面线条的数量以及提高外立面保温平整度
随着外墙线条的复杂程度提高，成本也会不断提高。