记录我跌跌撞撞买入高新五区的经历

成都学区房已获授权

先说下本人情况，现在住北门二环内一套小房子，自己上班市中心、老婆上班在南边，马上要搬到三圣乡，宝宝现在3岁。

自怀上宝宝就有换房的打算，考虑到夫妻俩上班方便和宝宝成长，一开始的想法是在东南边换套新的大点的房子，再买套老破小学区房挂户，这样住家环境好点也对娃娃成长有利。

但因为是可怜的普通资格，从18年3月开始摇号，一直摇到20年算是彻底死心，真是一把辛酸泪。而且刚开始还没有高新区和天府新区资格，囧。

期间的网红盘就不说了，拼概率，拼人品，摇不到正常，错过能的买到的盘中，人居“东湖长岛”和“锦城峰荟”是两个比较可惜的盘，因为都比较契合我的需要，哎，因为各种原因错过了。

另外，还想要吐槽成都摇号报名资格会被锁的设定，以前动不动就要锁一两个月，错过了不少好盘。

先买新房后买老破小主要考虑的是贷款的因素，所以一开始都是研究的是新盘，很早就知道“溜爸聊学区”这个公众号，但是以前都没认真学习研究过，汗！

经过2年多摇号生涯，20年初开始认真考虑买二手房的问题，要求还是东南边，想着要不就把自住需求和学区需求合二为一了吧，这才认真研究起“溜爸聊学区”上的资料来。

刚开始看了些青二锦二的房子，但和“学区+自住”需求不契合，放弃，然后才锁定高新5区。

确定了区域后，逐一分析各个板块：

“泡天”学校和居住都嘿巴适，但是总价太高，无奈排除掉；

听溜爸说芳草南区还是价格洼地，重点关注；

东苑和天府长城也顺带关注，以前走长城半岛经过，非常喜欢漂亮的新楼和河景，心向往之。

于是从疫情后的5、6月份开始了看房之旅。

先是芳草南区，什么中海翠屏湾，江南岸，都会路苑、叠翠峰、城市春天，财富领域等等，看了个遍，对芳草南区疑虑主要有两个，一个是芳草南区教学质量心里还是有点不放心，二是对芳草南区整个城市界面不是太喜欢。其实芳草南区当时还是有不少好房子，如果当时买，还能省不少钱。

从高四变高五起，高新5区的房子看着看着涨，心里有点慌。

看房的主战场也变成了东苑和天府长城片区。

东苑因为有地上停车，担心小朋友在院子里玩的时候的安全，看的套数不多。

重点看的就是我心水的半岛城邦了，嘿嘿。

看了几套吧，有临三环路和红星路延线180度噪音环绕放弃的，有房子不错但房东又不想卖了的，有价格不合适性价比不高的，等等。

最终确定了一套，房东诚心卖，房子装修什么的也不错，户型是三期经典的101户型，赠送面积大，自己如果搭建下能多30多个平方吧，找房东谈了价，但是，最后又去实地感受了下，因为临红星路延线，噪音还是很大，回家都只能关上窗才行，最后还是放弃了。

如果当时买下也应该涨不少了，说不定比现在买的涨的还多，但是没办法，确实不符合我“学区+自住”的核心需求。

就在这期间，成都又出了增值税2改5的新规，我又有点迷茫了，想着会不会降一波，但是老婆不同意，觉得对房价不影响，仍然坚持尽快买房。

事实证明如老婆所料，房价不但没降，反而加速上涨了，谢谢老婆节省下来几十万。

半岛城邦没有合适的房子，我就建议老婆不用死盯着半岛城邦，对面天府长城那一片也可以看看，一来离锦晖小学更近，小朋友上下学不用穿过大马路；二来房价相对温柔点。

就这样，突然有一天，遇到一套不错的房子，房东老夫妻是高知识分子，家里打扫的一尘不染，东西都收拾进柜子里，外面绝不放任何东西，虽然装修了有点年头了，但是仍看起来很新，地板、房门、柜子都看起来瞠亮瞠亮的，同时，因为是低楼层，小区离红星路延线还有段距离，噪音都被树木围墙挡了，房子也很安静，整个小区品质也不错。于是，当天晚上就找房东来谈价，当天就签了合同。

此时，本以为尘埃落定，兴高采烈的过了一个周末，然而，星期一来房东那边就传来了不好的消息，房东想跳价了……原因是房东签了合同后，房子并没有从绿家下架，绿家中介了解到房东卖价，觉得价格低了，为了赚中介费提业绩，中介提出带别的客户来看房，保证比卖我们的价高。

果真如中介所说，他带过去的客户一眼就看上了这个房子，愿意在房东挂价基础上不还价，比我们合同签的价格高了十多万，因为我们定金只给了5万元，房东如果赔偿我们定金都还有的赚。

看个房就能赚5万好像不错，但是想想一路看房所花费的时间、精力、以及看房看得心力憔悴，就不寒而栗了。

经过我们软磨硬泡，同时房东老夫妻也是非常好的人，非常设身处地为我们着想，经过商议，我们加了5万仍由我们买下这套房。

真心感谢房东老夫妻，虽然明知道吃了亏仍信守承诺，感恩。

至此，买进高新5区终于尘埃落定，后面高新区房价仍然猛涨确实没有想到。

而且，这套房子自己住加小朋友读书，至少10年不会换了，区域涨跌也与我们无关了。

总结下:

1.首先要明白自己的核心需求，在此基础上多学习了解学区房知识。像我的需求就是“学区+自住”，自住就要求至少离夫妻一方工作地点近，有小区环境，不吵闹，其他非核心的需求都可以忽略，比如出门可以逛街，必须有公园等，有这样的配套最好，没有也不影响。这样才能确定好购房区域，免得全成都到处看，大海捞针，看的心累。同时，要多学相关知识，“溜爸聊学区”就是个很好的学习平台，多研究上面的知识，可以得到很好的建议，少走很多弯路。

2.找个靠谱的中介很重要。毕竟我们没法了解每套房子的背景，是否抵押，是否有什么乱七八糟的事，买房后还牵涉到合同后续处理，贷款等问题，专业的事情专业人去做，有个靠谱的中介能帮你省很多事。

3.看上合适的房子一定要尽快决断。这些年好不容易看上一套像样的房子结果最后被人横刀夺爱的事可发生的不在少数。买学区房尽早为好，期待着学区房会跌的想法就不切实际。

4.一定要下大定、大定、大定，重要是事说三遍。学区房是城市稀缺资源，特别是各方面都满意的房子，保不准房东什么时候就想跳价，一定要多给点定金。特别是在房价上涨的预期下，多给点定金增大房东违约成本是必须的。

5.签了合同一定要督促房东尽快从中介那里下架房源，如果其他中介带看的人数一多，保不证房东就飘起来觉得自己卖低了，随便整点幺蛾子出来都够你难受的了，所以一定要所有中介上挂的房源都尽快下架。

6.有个贤惠的老婆很重要，哈哈。因为工作性质的原因，平时看房都是老婆去看，我只有周末有空，大夏天的老婆顶着烈日去看房，真是辛苦了。而且，买房子这件事一定要相信女人的直觉，从我的例子看出，要不是老婆坚持尽快买房，要多给出几十万，可能最后还没法买进高五了，感谢老婆。

最后，祝大家都买到自己心仪的房子，祝小朋友们学习都棒棒哒。

以上仅为个人见解，有不对的地方，请大家见谅。