实地、新城10.27亿分食军粮城，楼面价4200入局东丽

本周土地市场好戏不断，先有南开奥体板块融创的王者归来，再有滨海高新区101轮的激烈角逐，今日又迎来东丽军粮城双子地块的摘牌。

东丽今天的主角，均位于东丽区军粮城示范镇北旺道以南，起始出让总价10.27亿元，参与竞拍的房企包括实地和新城，竞拍结果如下：

津丽（挂）2019-01号，由实地以总价6.08亿元摘得，综合楼面价4129元/平方米。

津丽（挂）2019-02号，由新城以总价4.19亿元摘得，综合楼面价4201元/平方米。

两宗地块距离津塘公路1.5公里，距离轻轨9号线军粮城站直线距离不足2.5公里，地块东侧为军粮城中学，南侧住区二手房报价在7500元/平左右。

津丽（挂）2019-01号

该宗地位于东丽区军粮城示范镇富锦路以西，北旺道以南，现状场清地平。地块土地面积110704.9平方米，规划用地面积110701.9平方米，分为ABC三类用地，具体指标详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。起始总价6.08亿元，综合最低楼面价4129元/平方米，最高限价7.2亿元，最高楼面价4890元/平方米。（不包括市政基础设施大配套费）

如竞拍达到最高限价，将转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，面积上限为90000平方米。

地块其他规划方面:

A地块应配建社区综合服务中心（建面不小于1000平方米），老年人活动中心（建面不小于500平方米）。

B地块应配置建筑面积不小于900平方米的商业服务网点，另还应独立建设菜市场（建面不小于1000平方米）。

C地块应建设14班幼儿园。

津丽（挂）2019-02号

该地块位于东丽区军粮城示范镇军粮城大街以西，北旺道以南，现状场清地平。出让土地面积70355平方米，规划用地面积70353平方米，分为AB两地块，具体指标详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，起始价为4.19亿元，综合最低楼面价4201元/平方米，最高限价4.6亿元，最高楼面价4612元/平方米。（不包括市政基础设施大配套费）。

当竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，面积上限为85000平方米。

地块其他规划方面，

A地块应配建面积不小于500平方米的社区体育运动场；

B地块应配置建筑面积不小于900平方米的商业服务网点。

另还应合建综合商业与服务（建筑面积不小于1050平方米）、储蓄所（建筑面积不小于50平方米）、环卫清扫班点（建筑面积不小于100平方米）。

区域回顾

今年1月9日，东丽的首宗摘牌地块津丽（挂）2018-07号，由中建以底价3.28亿元摘得，合算楼面价9283元/平。该地块位于金钟街板块，在挂牌文件中，同样要求当地块报价达到最高限价后，将竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积。

2018年全年，东丽区共出让5宗地块，其中4宗为宅地。成交地块中，最高楼面价达到16166元/平，为6月29日出让的津东丽（挂）2018-141号地块，该地块溢价率超15%，由万科竞得，地块临近万科城市之光、上东金茂悦等热门项目。