西青停牌地块原价27亿“回炉”，取消3万㎡商业自持

尽管最近降雨不断，8月挂地的势头丝毫没有降温。

今日下午，天津土地交易中心上架了一宗西青精武镇组合地块。经查证，该地块正是今年6月底停牌的津西青（挂）2019-14号。同期停牌的，还有一宗编号为津西青（挂）2019-15号的组合地块，如今命运未知。

（停牌公告↑↑↑）

该地块由津西青（挂）2019-14-01住宅用地和津西青（挂）2019-14-02商服用地组成，总土地面积147648.9㎡，起始出让总价27.36亿元，综合楼面价8791元/㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为35.57亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

通过比较发现，该地块与停牌前没有任何价格上的变动，但地块的出让要求出现了变动。

较为明显的是，取消了“津西青（挂）2019-14-01地块中C地块需由受让人自持不少于建筑面积3万平方米且自交付土地之日起10年内不得销售”的条件；

并且把“津西青（挂）2019-14-02地块内需建设不少于2.5万平方米的酒店，其余部分需全部建设商业综合体，商业综合体自交付土地之日起10年内不得销售”的条件，修改为“津西青（挂）2019-14-02地块内商业建筑需集中设置，自持建筑面积不小于67000平方米，自交付土地之日起自持10年不得销售”。

（停牌前公告↑↑↑）

（新挂牌公告↑↑↑）

津西青（挂）2019-14-01地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北，其四至为：东至津沧高速公路，南至才智道，西至学府东大道，北至宾水西道。

津西青（挂）2019-14-02地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南，其四至为：东至现状空地，南至京华道，西至迎水南道，北至同华道。

津西青（挂）2019-14-01地块出让土地面积119139.1平方米，其中A地块98080.2平方米，B地块3539.7平方米，C地块17519.2平方米；津西青（挂）2019-14-02地块出让土地面积28509.8平方米。依据天津市规划和自然资源局西青分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该复牌地块的出让时间定于9月5日下午。