溢价模式开启！河西、生态城3宅地摘牌，揽金48亿，最高溢价25%

星标小凤凰~

继上周五天津土拍 “双响炮”打破宁静之后，今天（8月12日）又有3宗宅地落锤成交，总价合计约47.62亿元，涉及土地面积近20万平方米。

河西体院东地块再掀波澜

备受瞩目的河西区体院东一宗近8万平地块最终以36.2亿成交，当选八月“地王”。

该地块编号津西体（挂）2020-012号，最终由鲁能摘得，规划总用地面积7.95万平方米，其中住宅用地面积约5.78万平方米，楼面价30548元/平方米，溢价率达到24.8%。

具体信息如下：

地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，其四至为：东至河西区中心小学东湖分校，南至纪庄子北道，西至环湖中路，北至体院北道。

土地用途为城镇住宅、科教。规划要求，科教用地将建设中小学，独立设置36班小学，并保留原道奇棒球场现状建筑。

而住宅用地性质为二类居住用地，规划用地面积约5.78万平方米，容积率不大于2.05，起始楼面价约24472元/平方米。

2017年11月，天津体育学院卫津南路校区启动搬迁，位于河西核心地带。近几年体院周边新地块入市较少，河西区宅地多集中在新梅江、陈塘科技园区域。距离较近的是2019年融创连续拿地的紫金山路纪庄子板块，即目前梅江壹号院项目用地，商住部分成交楼面价约在20000-29000元/平方米不等。

生态城2宅地开启溢价模式

同日上午，泰达控股储备的临海新城地块——津滨生(挂)2020-40号和津滨生(挂)2020-41号也迎来摘牌，参与竞拍房企包括远洋、华宇、新城及生态城投资。

最终，津滨生(挂)2020-40号地块被生态城投资收入囊中，津滨生(挂)2020-41号被新城摘得，两宗地块总土地面积114762平方米，成交总价达到11.42亿。

津滨生(挂)2020-40号建筑面积108370平方米，成交总价7.32亿，楼面价6759元/平方米，溢价率12.6%。

津滨生(挂)2020-41号建筑面积63770平方米，成交总价4.1亿，楼面价6442元/平方米，溢价率7%。

具体信息如下：

津滨生(挂)2020-40号

该地块位于中新天津生态城，四至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道。

起始总价价6.5亿元，起始楼面价约6002元/平方米。地块最高限价9.75亿元，当竞买报价达到最高限价时，该地块转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限100500平方米。

津滨生(挂)2020-41号

该地块位于中新天津生态城，四至为东至规划中小学用地边界、南至规划公园绿地用地边界、西至规划景盛路、北至规划海逸道。

挂牌起始总价3.8亿元，起始楼面价约6002元/平方米。地块最高限价5.7亿元，当竞买报价达到最高限价时，该地块转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限59000平方米。

值得注意的是，蓟州一块约15万平的超大地块本应也于今日摘牌，却在上月延期之后，再次传来了无限延期的消息，将挂牌报价截止时间延期至收到第一手有效报价后2个工作日。无独有偶，同样预计今日摘牌的三宗塘沽湾地块也宣告将延期至9月摘牌。

至此，今日原定七宗地块最终只有三宗尘埃落定，不免有些遗憾的同时，也不得不在8月的土拍日历上画上一道休止符。不过纵观本月出让的五宗地块，不乏河西、生态城、北辰这些热门板块，对比7月一整月仅5亿元入账，截止目前，累计71.82亿的成交额已经说明天津土拍市场正在走出阴霾，逐步回温。

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