实探丨天津楼市新政出台7天后，我们去市场看了看
3月31，天津楼市出台新政，
4月1日零点起，天津楼市开始执行楼市新政。
楼市限购更加严厉；
外地人买房需要连续两年的社保或个税；
天津本市居民认房又认贷；
二套首付六成……
楼市新政加码，市场又是如何？
天津“331”新政出台7天后，我们去市场看了看
“免限区”滨海却有着“稀缺”的尴尬
滨海新区因为不在新政的限购范围内，成为了市场的热点及焦点。我们这次走访的重点也是滨海区域。走了一天，却发现滨海新区新房可售房源稀缺，新政确实排挤了部分外地置业人群，但不能否认的是，外地置业力量依旧是滨海置业中不可或缺的一份子。
如今滨海的项目，多以改善性楼盘为主（其实全市都是豪宅化的倾向），贷款6成的政策对改善置业人群来说，接受度较高，影响似乎不如想象中的大。
去年开售的滨海万达广场，是万达首次进驻滨海，首开的6栋住宅已全部售罄，现在在售的商铺2-7万元/平，社区将于2018年交房，可惜目前无房在售。3月底，滨海万达广场车位开盘，去化六成，车位价格已经达到了16万以上。
远洋美学生活馆即将亮相，三大外展已出街，这是远洋在天津最新的项目。13年13项目，这次，远洋将与三联书店联手，打造健康生活家，“焕新城市”是他们的口号。直白点说，这里将是开发区的又一豪宅，你期待吗？
同样值得期待的还有朗诗地产。首入天津，他们择址生态城，售楼处预计5月开放，主打绿色低密，洋房108-148平米，期待2017年朗诗在天津的惊艳亮相！
北塘这两年的发展有目共睹，中关村的入驻让区域在产业发展方面增添了优势。这里的联发欣悦学府项目二期洋房小高层预计5月下旬开盘，送地下室、小院、阁楼。在这个项目里，新风系统、直饮水系统、智能wifi均具备，科技对城市住宅的焕新，在近几年的市场里体现的很明显。
中新生态城以绿色宜居成为滨海新区的置业热点区域，在这里，亿利国际生态岛不仅将绿色贯穿到底，湖居生活也成为项目的一大特点。亿利国际生态岛同样现在无房在售，二期预计6月前开盘，目标客群为改善置业人群。
继续前行，我们来到了中心渔港鼓浪水镇项目。这个项目精装高层预计7月开盘，5月售楼处正式开放。厦门特房集团倾力打造的“天津鼓浪屿”，值得期待。
我们还走访了一个项目——富国高银。项目中200平米以下的产品全部售完，在售大平层均价最低4万。未来富国高银还会推出独栋别墅产品，依然精装出售。要提醒一下，这个项目虽处市区，但是不限购哦，高端住宅的一个好选择！
流水的政策 铁打的交易中心
无论政策怎么改变，房子关系到人们的生活，甚至可以说还很重要。生活还要继续，该买的房还是要买。
南开房地产交易服务大厅：新政已开始执行，依旧门庭若市。现场很多人说，之前买房都贷过款，所以再想买就得出六成首付，还是有压力的。看来认房又认贷对于降低市场热度的作用不容小觑。
西青房地产交易服务大厅：这里的咨询窗口异常火爆，大部分都是咨询新政后的贷款问题。现场碰见的中介人员透露，目前对交易的影响不大，但是想改善的人会因为贷款的问题发愁。又是贷款！
东丽房地产交易服务大厅：车多人多，大屏幕展示着新政的内容。二手房中介工作人员依然忙碌着为客户办理过户手续，焦躁的人员与忙碌的窗口与往常无异，楼市一切安好。