天津首套房贷优惠难寻 二套最高上浮30%

近段时间，北上广深等一线城市先后收紧房贷，大部分银行首套房执行基准利率，二套房贷款利率上浮20%。随着楼市信贷政策不断收紧会使市场成交量有所下滑，抑制房价上涨态势，2016年房价上涨过快的情况有望进入平稳健康发展期。

房贷收紧似乎已成大势所趋，目前天津的房贷政策有什么变化呢？凤凰房产通过询问和搜集整理本市十几家银行的房贷政策信息得知，从今年五月开始，津城银行已经开始陆续跟风收紧房贷，除少数几家银行可享最低95折优惠之外，绝大多数银行的首套房贷已执行基准利率。此外，对于房贷的放款时间变长问题，大部分银行表示，放款时间基本上都在3-6个月左右。

房贷收紧已悄悄执行 首套利率最低95折

目前，津城首套房贷利率最低95折，而且仅部分本地银行执行，其余大多数银行执行基准利率，而二套房利率基本都在基准利率的基础上上浮１０％，个别银行最高上浮30%。大部分银行对房贷的放款时间均未做具体承诺，银行工作人员表示：要看审批速度、楼盘项目、个人征信等具体情况，放款时间在3-6个月不等。还有些银行暂不接收房贷业务，比如兴业银行、浦发银行等。

目前各大银行房贷政策见下表：

注：以上信息仅供参考，具体执行利率以各贷款银行为准。

买房成本增加 打乱购房者置业计划

目前，能够做到全款买房的人很少，大部分购房者基本都需要贷款购房。房贷收紧将导致月供增加，因此让部分刚需购房者不得已而搁置买房计划。不过，也有一些受影响不大的购房者，担心后期银行利率继续加码，纷纷加快买房步伐。

在新政之前，以一套总价200万的房产为例，首付3成，总房贷140万，还款期限30年，按照基准利率8.5折计算，采用等额本息还款方式，每月需还款6821.75元，总还款额为2455829.7元。而新政以及这次贷款利率调整之后，即使按最优惠的条件计算，贷款140万，期限25年，利率95折，采用等额本息还款方式，每月需还7913.35元，总还款额为2374005.03元。这样，月供将从去年6822元上涨为现在的7913元。那么，天津的首次置业者每月将多承担一千多元生活成本。

贷款收紧影响着天津的置业市场，很多购房者因为近期的贷款利率优惠降低、房贷收紧以及审批更严，而放弃原来的买房计划。随着银行房贷的延缓，因此产生的二手房买卖纠纷也逐渐增多。部分业内人士认为，房贷收紧让市场继续降温，投资客对楼市的投资激情慢慢褪去，让房子开始回归居住属性，有利于楼市健康长远发展。

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银行首套房贷利率上浮，你还会按原计划买房吗？