风景文创|日本轻井泽，为什么能成为世界级文旅小镇
日本轻井泽，是“世界顶级度假胜地”的代名词，是全世界“自然、乐活、文化”生活方式的倡导者。日本的皇族和世界名人都是他的簇拥者。
这样一个美丽的、发展成熟的世界级文旅小镇，是凭借什么得到这些荣誉的呢？
自然环境和地理区位
被称为“东京后花园”的轻井泽，位于长野县东南部，四周被浅间山、鼻曲山、碓冰岭等山峰所包围。它地处海拔1000米的高原地带，拥有广阔优美的自然风光、丰富的森林和动物资源，落叶松和白桦树生长茂盛，还是日本三大野鸟的栖息地，优良的生态系统造就了天然的疗养空间。
此外，高原地带的环境使轻井泽在夏季6、7、8三个月的平均温度仅25度左右，年平均气温只有7.8℃，比东京的年平均气温低了10℃左右，一年四季，薄雾常年弥漫在山林之间，整个小镇宛若仙境一般。
独特的高原气候，使轻井泽成为一个四季有景，没有淡旺季的旅游目的地。春赏樱、夏避暑、秋观叶、冬滑雪。每个季节，都有不同的旅行活动，给游客带来丰富的体验，由此对周边东京等城市形成了观光与避暑的吸引力。
与此同时，完善的交通路网，扩大了向周边乃至国际辐射的能力。由新干线、高速路、航空系统打造的外部交通，以及堪称细致至极的内部交通，不仅大大拉动了以东京为首的关东地区客流，也为内部客流提供了极其完善的交通动线选择。
新干线交通网，大大缩短了轻井泽到周边城市的交通时间。从东京到轻井泽，180公里左右的距离，随着北陆新干线（1997年）正式通车，只需要1小时就能到达，到富山、金泽的交通时间也控制在1.5小时以内。
高速交通网，促使周边城市的抵达更加灵活。连接关东北陆间的上信越高速（1993年）以及其他高速网络，使周边城市东京、练马、富山、水户、静冈等地抵达轻井泽的自驾时间在1.5-3.5小时不等，大大方便了周边城市自驾客流的进入。
毗邻的日本国内两大国际机场成田机场、羽田机场分别设有机场快车和巴士抵达轻井泽，交通时间大约为2小时和3小时，大大促进了国际游客的进入，增强了国际竞争力。
细致完善的内部交通，便于轻井泽各区域间穿梭。例如轻井泽循环巴士可往返于整个轻井泽地区；东西观光列车信浓地铁使新轻井泽到中轻井泽只需4分钟；另外还有20-50公里长的小镇慢行系统，可供游客租赁自行车自由穿行；甚至贴心地为带宠物的客人准备了遛狗路线等。
全域跨界多产业链布局
度假房地产，是轻井泽总营收的支柱性产业。从轻井泽观光数据显示，自1990年（平成2年）到2017年（平成29年），轻井泽的别墅数量一直处于稳步增长趋势，到2017年已达15,763座。度假别墅一直以来牢牢占据着轻井泽町全年总收入的第一位。而观光消费额在2016年的数据显示为254亿日元（折合人民币15.5亿元），人均消费额则仅为3004日元（折合人民币182.5元）。
对于幅员辽阔、占地153平方公里左右的轻井泽，按5大区域做出了整体规划：新·旧轻井泽、中轻井泽、南轻井泽、信浓追分，以及盐泽湖区域。每个区域在以地产为核心的基础上，又规划了自然观光、文化展览、婚庆、购物、餐饮、运动以及农业等自成体系的产品业态，吸引了不同层次和需求的游客。
新·旧轻井泽：核心区域，现代艺术与历史风情的完美融合地。三笠大道、银座街、轻井泽本街三条主干道连接了新·旧轻井泽整个区域。新轻井泽是小镇行政中心，这里存有大量后期建造的别墅和众多现代化的酒店，也是日本国际高端会议旅游目的地。
而旧轻井泽则是整个轻井泽最繁华也最具有历史风情的区域。西式历史建筑和繁华的银座街共同勾勒出了一个宛若中世纪欧洲小镇的复古风貌。
中轻井泽：次中心区域，名声在外的虹夕诺雅所在地。中轻井泽在2005年星野集团打造出虹夕诺雅高端酒店之前，仅以温泉资源和日本著名的国家级野鸟森林为人所知，由此游客量一直不多。但在此之后由于虹夕诺雅的高端品牌效应，不仅为中轻井泽带来了旺盛的人气，甚至可以说成为了整个轻井泽的一块招牌。
除此之外，星野度假区内还以Blestion Court酒店、高原教堂以及石之教堂为依托，打造了高端的浪漫森林系婚庆品牌，成为不少新人举办婚礼的场所。
南轻井泽：休闲运动+购物的集成区域。南轻井泽不仅可以远眺浅间山，还可以享受整个轻井泽区域最丰富的休闲运动，例如高尔夫、滑雪、网球、骑马、骑自行车等等。
信浓追分与盐泽湖区域，自然与文化相融的艺术胜地。信浓追分与盐泽湖两块区域，则承接了轻井泽区域大多数的博物馆、美术馆等文化展览机构。
比如信浓追分区域有轻井泽四大文学碑、堀辰雄文学纪念馆、中山道69次资料馆等等，而盐泽湖区域内有千住博美术馆、深泽红子野花美术馆、贝内美术馆、绘本之森美术馆、爱尔兹玩具博物馆等文化机构。
此外，盐泽湖区域还在大力发展农业，其周边就有一家近几年刚建立的轻井泽地市庭，专门用于供应有机蔬菜水果，而且在包装上扫码即可查询来源。其品牌“轻井泽雾下蔬菜”最为知名，即便价格比东京市区贵了不少，依旧吸引了不少崇尚有机生活的游客前来。而且此地还是观赏浅间山的最佳位置。
法律政策保障
值得注意的是，虽然轻井泽是一个以地产为核心的文旅小镇，但它确立了非常清晰的小镇开发原则：“享受自然，人与自然和谐共生”，并且通过了一系列的法律条例保护小镇的自然风貌。
小镇1973年制定的《轻井泽町市民宪章》，大意为：一、保护大自然赋予的自然环境，保持纯朴善良的民风；二、用心接待游客；三、高度发扬传统文化；四、爱护绿色高原与自然；五、将家庭和乐的氛围延伸至社区文化的形成。
它指出作为国际文化观光都市的居民，应对世界未来发展有所认知，希望所有市民一起保护这座高原上的自然村落外，也要用心接待每个来访的游客。
1972年《轻井泽自然保护对策纲要》中严格限定了楼层和楼高，以及别墅区面积不得超过60.53%，楼层数不能超过2层10米，而商业用地不得超过1.25%等一系列开发准则。
另外，还有1951年《轻井泽国际亲善文化观光都市建设法》、1958年《轻井泽町优良风俗维持条例》等法律条例，不仅让房产开发有法可依，也对小镇居民有了良好的民风引导，保障了度假别墅、商业开发，以及小镇居民与轻井泽自然环境的和谐共存。
小结
经过了131年历史的轻井泽，它的成功绝非偶然。便利的交通条件、精准而优质的客群、独特而丰富的自然资源是它成功的先决条件，环环相扣且多元化的产品业态则是小镇一直保持旺盛活力的重要原因，而政府、投资者、运营者与小镇居民协同制约是保证轻井泽得以持续发展的根本力量。
在新型城镇化建设以及乡村振兴战略的推进下，近几年我国的特色小镇及田园综合体项目如雨后春笋般出现。但我们也不得不正视一个尴尬的事实：特色小镇千篇一律，盈利模式尚未摸索到位，这也就导致了国内鲜有成功案例。
因此，在国内这样一个缺乏相关行业的成功案例、可用商业模式的情况下，轻井泽的成功给我们提供了一个很好的参考。
图片来源：网络，版权归其所有
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