天睿：签租赁合同时应该注意什么？2.0
每日写一篇文章的第1年301天
天睿：帮你在天津买到合适的房子
今天给大家分享的是一些关于签一些租赁合同的干货。
因为做经纪人免不了会签一些关于合同的事情，尤其是我个人认为签合同这种事情宜早不宜迟，能当天签就当天签，尽量不要拖。
因为时间只要一拖就有变化，我曾经遇过类似的事情。
当时是国庆节前夕，也就是30号带客户看房，客户看完之后说可以订房子。
然后跟业主商量了一下，说能不能第2天签合同，但是业主那边说是因为有事情要赶回老家，回来八成得10月7号了。
结果跟客户约了一下，就定在10月7号签合同。
结果10月7号跟客户定时间的时候，客户那边说一个国庆节也不差这一天，想等国庆节过完也就10月8号在签合同。
所以跟业主那边说了一下。
没想到10月8号再跟客户说的时候，业主跟我们提了一嘴，说是10月7号有人看房，并且当场看完，当场定下来 当场签合同。
所以很可惜，因为时间一拖，房子没了。
经过这样的事情我也长了教训，就是能尽快就尽快，尽量不要拖，因为一拖代表着变化。
而这些变化意味着未知，就意味着风险。
所以我认为签合同这件事情宜早不宜迟。
今天有与大家简单分享一下，有关于签合同方面的知识。
对于签合同我们应该注意什么呢？
非常重要的是一件事情，我们必须提前跟客户业主说一嘴中介费的事情。
千万不要等签合同的时候再说，万一客户业主接受不了中介费，这件事情直接就搞黄了。
同时我们也要懂得留一个痕迹，比如说在微信上用文字打出说中介费的事情，然后截图，或者在电话的时候录一个音。
留一个证据，总是没有坏处。
为签合同的时候是需要客户业主提供身份证，还有房本之类的相关物品。
一定要提前说，防止签合同的时候业主没带着。
那么签合同这件事情很有可能告吹，有可能会改时间，一改时间就意味着未知，就意味着风险。
具体应该提醒什么呢？
提醒业主带好身份证和房本。
如果不是业主亲自到来，而是客户朋友来代签合同，我们一定要跟业主说好，要他的朋友带一份委托证明，以及业主的房本，身份证和委托人的身份证。
这签合同的时候都需要。
而提醒客户什么呢？
提醒客户要带好足够的钱，以及他本人的身份证。
而客户如果不能亲自到场而委托其他朋友到来的话，我们也需要提醒客户要一份委托他朋友签合同的证明。
以及客户的身份证以及委托他朋友的身份证。
这些一定要提醒到位，防止缺失相关证件，出现意外。
签合同的时候最好能够核实一下签合同的条件。
租金是多少？是押一付三吗？起初日期是多少？签多久的合同？等等细节的问题一定要落实好。
千万不要等签合同的时候让客户业主争吵起来。
客户业主炒起来的话，变化就会增加，风险也会增加。
所以说，尽量要核实清楚。
第4个我们应该注意的点，就是对于在合同中需要签字和摁手印的地方一定要做到反复核实。
不能漏掉一个。
因为表面上说合同是具有法律效应的。
但只有签了字，按了手印之后的合同才是真正具有法律效应的。
你只打印出来，但是没有签字，没有画押，一切都是白搭。
或者漏掉一部分，影响也会很大。
这一点特别要注意。
为什么提出这一个注意事项呢？
就是因为我之前遇到一个案例，就是业主他在北京，而客户在天津。
业主那边赶不过来，也不想赶过来。
感觉很麻烦。
所以想通过网签的方式，
也就是让客户这边先签单边，然后把合同快递邮过去，业主再签，然后再邮过来。
在这个过程当中，无疑时间会拖得比较长。
就比如说，上方的案例，业主在北京，客户在天津来回邮寄至少也得三四天。
如果出现这样的事情，我们应该如何做呢？
一定要跟业主协商清楚，租金是他把快递签了了手印之后，并邮寄到客户手上和我们中介手上。
才给租金。
同时为了不让客户那边感到焦虑或者不满意。
同时要给业主做好铺垫，就是让客户先住进屋子里面收拾收拾东西。
这样客户心里会更舒服。
最忌讳的就是没有在正式签完合同之前将费用结清。
因为只要没有正式签完合同，合同都是无效的，中途反悔，责任是谁来承担呢？
问题就会被变得非常麻烦了。
所以费用一定要正式签完合同之后在给。
上面就是我们应该注意的5个部分，大家如果遇到相同案例时一定要谨慎对待。