会卖8万吗？实探白云新城陈田村旧改，预计今年入市

在广州，有一个地方被戏称为男人的天堂

。

别误会，这里既没有小黄片，也没有大腰子，唯一有的，是被誉为“业界传奇”的陈田汽配城。

在网上，你能找到太多陈田汽配城的传说，譬如，汽配城的师傅能拿豪车改造挖掘机。

但是这几年，汽配城的传说不见了，新广们甚至不知道它的存在。

毕竟，距离富力接手陈田村的旧改，已经过去两年了，现在，它怎么样了呢？

陈田村旧改位于扩容后的白云新城，属于设计之都板块，总占地面积约为62.61公顷，分三期进行开发，房产君实探的，是旧改一期。

如上图所示，陈田村旧改一期全部地块中，拥有一线山景的，仅有三宗融资住宅（可售住宅）地块，因此，价格必然不低。

房产君在实地踩盘过程中，发现这三宗地块的施工进度不尽相同。

位处一期北侧的融资住宅5020地块，工人临时住房才刚刚盖起来，建筑机械没有进场，进度最慢。

位处一期中部的融资B地块（融资5042地块），正处于开挖土方阶段。

一期南侧的融资A地块（融资6008地块）进度最快，已经进入建筑主体修建阶段，未来最有可能先行入市。

因此，如无意外，这三个项目入场顺序是融资A地块>融资B地块>融资住宅5020地块。

而我们今天重点要讲的，就是融资A地块和融资B地块。

融资A地块位处黄石东路与白云大道的交界处，总建面约为4.2万平方米，计容建筑面积约为14万平方米，容积率约为3.35。

这一地块规划了五栋住宅，并有望在今年内修建完成。

如图，A1#、A2#已修建至建筑主体部分，一般建到这个程度，距离拿预售证也就不远了。（所以，售楼部啥时候安排上？

）

这5栋住宅里，A1#及A2#只有31层，从建筑外轮廓上来看，很有可能是两梯四户设计，A3#为47层，A4#和A5#为46层，大概率为两梯五户设计。

因此，率先推出的A1#、A2#无疑楼栋价值最高，值得优先考虑。

融资B地块位处陈田中街与白云大道的交界处，规划有五栋住宅，总建面约为5万平方米，计容建筑面积约为16.4万平方米，容积率约为3.3。

从规划图上来看，B2-B5#外轮廓较为明确，很有可能是与A地块相近的两梯五户设计。

B1#的户型分布则没那么明确，疑似会推出小户型。

大胆猜测一下，这个项目很有可能以8w+的价格出货。

陈田村旧改范围较大，它刚好处在江夏、萧岗两个地铁口中间，周边还有多个公交站点，交通便利。

图  丨  白云尚城公交总站

项目内还规划有多个商业地块，开业后，购物非常方便。周边小区的商业也基本成型，前几期入驻的业主不必担心无处采购。

此外，项目配建学校的事情也有了一点眉目。

今年3月，白云区的土地推介会座谈会上（点击链接即可查看），提到了陈田村未来将引入广东外语外贸大学，开办广州市白云区广外实验学校（公办九年一贯制学校）。

学校的选址，很有可能就是项目北侧的复建教育用地5044地块。但具体如何规划，未来又如何招生，请以教育局权威发布为准。

项目东侧的复建教育用地2101地块还未确定引入什么学校，不过，这个地块已经确定要修建一所涵盖初中和高中的完全中学。

这所学校的入读规则，同样以教育局权威发布为准。

不得不提，除了配套条件，陈田村的地段也足够强势。

项目位于设计之都，有产业支持。一期的三宗地块均能望白云山，拥有不错的山景资源。

以上几个因素，决定了陈田村旧改有足够的实力，吸引高购买力人群进驻。

那么，你认为陈田村会能卖到8w+吗？