近段时间，不少网友向楼大嘴咨询楼盘信息、优惠动态以及出手时机。其中，相当多的问题奔着学位房来。
但今年，新变化层出不穷，家长们在准备阶段恐怕要仔细思考清楚了。
这个春节让大家深刻意识到居住安全的重要性。小区流动性大不大，物业管理到不到位，户型布局合不合理……这些指标都会左右房子的选择。
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毕竟其入手成本已大大超出资产原本的价值。
来看一组最新数据：今年1月，越秀二手房网签量环比下滑近3成，但楼梯楼却不降反涨，比电梯楼还要“抢手”。
极为重要的原因是买楼梯楼可以用较低的价格抢占优质学位。据机构调研，对口东风东路小学的楼梯楼，均价5.5~6.5万/㎡，比锦城花园、东风东广场等电梯楼低出2~4万/㎡。但五六万一平的楼梯楼，又有多少工薪阶层可以轻松买单？二是，从2020年起，报名人数超过招生计划的民办学校将全部实行电脑随机摇号录取。
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以往家长买学位房，更多看中的是背后的初中资源：买在教育强区，优质小学派位的中学不会太差，有个保底后，还能再看看能否考进升学率高的民办。但在公/民办同招政策下，全部变成机会主义，还有没有必要坚守越秀、海珠、天河的名校学位房？提前谋划，选择九年一贯制的学校，是否行得通？第三，近期越秀、黄埔分别宣布要新增教育联盟/集团，而海珠五中集团、南武集团又再添新学校。至此，全市已有10个市属教育集团、60个区属教育集团。（注：详细名单可见文末）这个细微的变化可能很多家长没有留意到，但它其实代表了教育正在“先富带后富”，渐渐走向均衡化，不必只盯着牛校。举个栗子，以往想享受华阳小学资源，你要到天河北买对口学位房。现在呢？买同属一教育集团的侨乐小学学位房，也能分得一杯羹。又如以往想读铁一，你只能挤进越秀，现在教育集团在番禺、黄埔开花，你能有其他选择。这种情况下，值不值得为市区名校学位一砸千金？是否能把眼光放到新区的学位房上？
上述问题，家长肯定自有看法。从目前情况看，对市区优质学位的竞逐，也依然在持续。
接下来房产君粗略谈谈近期收集、总结的各类看法，不一定正确，欢迎大家一起探讨。
首先，尽管教育均衡化大势所趋，但短期内，起码近三年内，市区优质学位的价值，依然不容忽视、不可替代。
不少人留意到，教育正持续向郊区发力。尤其是增城，近三年教育预算投入突飞猛进，比天河、越秀都要猛。
但砸钱多并不能完全等同于教育实力强。郊区居住人口密集，优质教育供不应求，政府理所当然要加大投入补短板。而越秀、海珠、天河、荔湾四个教育强区，成熟度较高，要做的是继续优化、强化，步子自然不必迈那么开。值得深思的是，教育不同于基建工程，是一项细水长流的工作，传统名校的师资水平、指教经验、办学底蕴，不是花钱就能买走的。
这也是为什么，天河牛奶厂某楼盘，宣传时暗示的华阳小学分校，变成华阳教育集团内一所新建学校后，家长反应那么大。其实，那所新建学校的管理团队100%由华阳小学选派，教师招聘和华阳小学本部是同期、同标准进行的。归根结底，教育集团化也好，新区新建名校也好，其成绩还有待时间检验，而任何事情都不是一蹴而就的。
这么说来，家长还是应该为名校学位去买市区老破小？房产君认为不能一杆子而论。
如果你是卖一买一，资金紧张，其实不建议，量力而为最重要。一来，经过本次疫情，大家都看到充足现金流的重要性。关键时刻没有钱，你根本无力抵抗突如其来的黑天鹅。更何况现在的教育竞争，已从校内扩张到校外。有更富裕的资金，才能给予孩子更多的支持。其次，教育政策变化速度快，本质上追求公平与均衡。市区名校学位房的优势会渐渐褪去。而在名校不断扩招下，家长也更理性看待这些学校的教育质量，不会再盲目追逐。加上教育强区发展成熟，资产上升空间少，拿掉名校学位这顶帽子，这里的老破小已不属于高收益增值的标的。
但如果你手头资金充裕，买学位房不会影响你的生活品质。短期内买市区老破小，未尝不可。
理由是总价低，让人更容易拿定主意下手。当资产能及时转手，就不会造成高昂的成本浪费。
另外，市区老破小价值不菲，能承担得起的家庭，其经济实力和家庭背景都无需太担心。
同质而学下，教育环境不一定最好，但起码不会差。
对于财力相对匮乏的买家，房产君建议可以到黄埔找找机会。
为什么是黄埔？
首先，黄埔已聚集一众优质资源，当中有不少由国内外名校挂帅。光二中教育集团学校就有三所。
| 学校 |
办学时间 |
| 二中苏元实验学校 |
2008年 |
| 二中会元学校 |
2016年 |
| 广州开元学校 |
2018年 |
| 黄埔军校附属中学 |
待定 |
| 黄埔军校纪念中学 |
2017年 |
| 黄埔广附实验学校 |
2013年 |
| 铁英小学 |
2019年动工 |
| 铁英中学 |
2019年 |
| 华南师范大学附属黄埔实验学校 |
预计2021年 |
| 华南师范大学附属黄埔实验幼儿园 |
预计2021年 |
| 华南师范大学附属初级中学 |
2014年 |
| 广州实验中学 |
预计2019年 |
| 北师大广州实验学校 |
2017年 |
| 知识城南洋华中学校 |
预计2022年 |
| 美国格林纳达山特许学校 |
引进 |
| 英国修士倍励国际学校 |
预计2019年 |
| 英国爱莎国际学校 |
预计2020年 |
| 美国贝塞思国际学校 |
意向 |
| 英国学校 |
意向 |
| 整理自公开信息
其次，黄埔有优质人口的基础。看近年广州各区户籍人口增长数据，黄埔平均三年增长率高达7.39%，排名全市第一。
另外再看两个指标——新生儿与18岁以下户籍人口占比，黄埔仍然排名第一。这说明黄埔户籍人口构成更为年轻化，对优质教育需求更大，政府加大教育投入、名校引进的机会更高。
| 整理自广州市统计局统计年鉴
而从最新出炉的GDP数据看，黄埔经济总量排名第二，肯定手上不缺钱。不提不提的是，黄埔近年人口引进政策，不管是“美玉10条”、“港澳青创10条”、产业顶尖人才最高15亿项目扶持+1000万购房补贴，还是放宽人才购房，其最终结果都是提高区域人口素质。父母是人才，对子女的教育自然不会马虎。对黄埔学校而言，首先生源质量就有所保证，就算不是名校，也有条件把它考成名校。房产君就曾遇到一个真实案例：一家省一级学校，先后在增城、番禺建立分校，从办学时间看，增城校区历史更长，番禺则是个“萌新”。但番禺校区首次参加中考，平均分就秒杀增城校区，更冲进全市前十五。当然这只是个案，但对家长而言，如果要选新区新校，挑选好的圈层，为孩子提供更优质的学习氛围，还是相当重要的。
最后，房产君还想简单聊聊，是否应该选择九年一贯制学校的问题。
其实九年一贯制也是一个大趋势。根据金羊网记者的统计，2019年9月新开的10所学校中，60%为小学和初中的一贯制学校。
而根据广州市教育局提供的《2018年广州市教育统计手册》，全市九年制初中197所，占全市37.4%。
对家长来说，选择九年一贯制，最起码解决家长对小升初的各种忧虑，孩子受教育也能更好的衔接。
但需要注意的是，九年一贯制学校有79.7%是民办，公办仅有两成。而未来新增宗，我们也能留意到，更多集中在新区。
那么这些学校的教育质量如何，就很关键了。毕竟这是成长期非常重要的9年，也直接影响孩子考取高中。
当然，先有一所初中作为保底，然后再去摇号更好的民办，亦不失为一招妙棋。
好了，以上仅是抛砖引玉，不一定正确。关于学位房，再次诚邀大家参与下方的问卷调查，以及在留言区积极讨论。
有任何学位房方面的问题，都可以告诉房产君。你的一个疑问，说不定就能引发下一篇的精彩内容。
附：全市教育集团名单
