经过7、8月份稍事休息之后，广州即将迎来一场又一场的土拍盛宴。除了地块数量增多，起拍价格也是屡创新高。今日挂牌出让的海珠区大干围地块、天河区广氮地块，起拍楼面价分别为34628元/平、32000元/平，位列广州土拍史上起拍楼面价的第二、第三名。
而最高起拍楼面价，则是明日（9月19日）出让的荔湾区冷冻厂地块，36060元/平。今天我们就来看看海珠大干围地块，凭什么也卖这么贵？在《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》里面，对于该地块是这么介绍的：
“位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧，南临珠江，北临河涌，景观环境良好。”
是的，和荔湾区冷冻厂地块一样，该宗地属于日渐稀缺的临江靓地。
| 地块现状
据统计，近6年来，广州老城区出让的优质江景地块仅7宗，价值自然不言而喻。
| 时间 |
区域 |
地块 |
楼面地价 |
| 2013/5 |
海珠 |
南洲路地块 |
3.46万/平 |
| 2015/9 |
海珠 |
广纸金融街地块 |
2.16万/平 |
| 2016/8 |
荔湾 |
华大物流地块 |
3.5万/平 |
| 2017/3 |
海珠 |
广纸时代地块 |
5.5万/平 |
| 2019/2 |
天河 |
金融城地块 |
3.7万/平 |
| 2019/8 |
荔湾 |
冷冻厂地块（起拍价） |
3.6万/平 |
| 2019/9 |
海珠 |
大干围地块（起拍价） |
3.46万/平 |
| 6年广州出让的优质江景地一览
|来源：中指院
其中越秀南洲路地块、时代广纸地块，均与本次出让地块相距不远。值得一提的是，这两宗地块先后拿过广州楼面价NO.1的纪录，目前的最高纪录仍由时代广纸地块保持。
同时，地块还临近在建地铁10号线大干围站，交通便利。
老城临江+2宗王牌地块+地铁加持，这就是大干围地块的底气所在，起拍楼面价都“高人一等”。本次出让地块，紧邻广百海港城，其前身也是属于广百集团。资料显示，2012年底，广百集团与广州越秀集团有限公司签订股权交易合同，以15亿元转让旗下子公司广州市佰城投资发展有限公司98%股权。而根据《中国经营报》之前报道，佰城投资公司，为海珠区工业大道南大干围1号和12号地块国有土地使用权的开发主体。广百与越秀集团，也将通过佰城公司合作开发大干围商业项目。
此外，越秀地产在2017年发布的五大商业新项目中，也有提到越秀地产大干围商业项目。据知情人士透露，今日挂牌地块就是越秀地产大干围商业项目的所在位置。据悉，该项目作为越秀地产广州公司主力项目之一，商业建筑面积约43万平，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，将打造成为海珠南部的商业商务核心。最终该地块能否被越秀拿下，10月24日，我们拭目以待！
周边新盘环绕
一手住宅售价5-6万/平
接下来，按照惯例，我们还是要来看看周边的房价情况：
时代、越秀两个王牌项目目前尚未开卖，不过越秀南洲路项目（越秀·天悦江湾）已经开放销售中心。
其他在售一手项目，大部分住宅售价在5-6万元/平上下。
| 项目 |
在售户型 |
报价（元/平） |
| 越秀·星汇海珠湾 |
33-65平
一至四房（商办）
|
3.5万 |
| 绿地越秀·海玥 |
90-100平二房 |
5.2-5.6万 |
| 金融街·融御 |
102-135平三四房 |
6万 |
| 侨建Hi·City |
56-99平
二至四房（商办）
|
4.55万 |
二手房方面，有保利花园、金碧花园等，价格普遍在3.5万-4万元/平左右。
最后，附上海珠区近年来的宅地出让情况图：
